Решение по делу № 2-1086/2016 ~ М-716/2016 от 20.04.2016

Дело № 2- 1086\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка                             20 июня 2016 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием представителя истца Бобырь Н.М.

ответчика Дроздова С.А.

при секретаре Анфаловой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» к Дроздову ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

    У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имущественных отношений», действующим от имени и по поручению Администрации Добрянского муниципального района, и Дроздовым С.А. заключен Договор аренды земельного участка № на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; использование в целях: под организацию стоянки большегрузных автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки на указанный земельный участок (л.д.20).

МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» обратилось в суд с иском к Дроздову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования со ссылкой на условия договора аренды, ст.309, ч.1 ст.614 ГК РФ, мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: арендная плата <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по указанным в иске основаниям, дополнив, что расчет размера задолженности произведен за период до уступки прав аренды ответчиком другому лицу.

Ответчик в судебном заседании поддержал письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что при уступке права аренды на земельный участок, ФИО9 перешла и обязанность по уплате задолженности по договору аренды, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ года; не оспаривая размер задолженности, ответчик иск не признал, мотивируя тем, что он уступил права аренды ФИО10 и с ДД.ММ.ГГГГ года арендатором земельного участка не является; при заключении договора уступки прав аренды, ответчик пояснил ФИО11., что имеет задолженность по арендной плате и обязательство по уплате задолженности переходит ФИО12 который не возражал.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Управление имущественных отношений», действующим от имени и по поручению Администрации Добрянского муниципального района, и Дроздовым С.А., следует, что предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок предоставлен ответчику в аренду сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно <данные изъяты> договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ текущего года оплаты.

Из предоставленного истцом расчета задолженности и суммы пени следует, что в виду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспаривалась и не опровергалась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Дроздовым С.А. и ФИО13 заключен договор уступки права аренды на земельный участок, по условиям которого, Дроздов С.А. уступил, а ФИО14 принял в полном объеме право аренды на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №.

Договор уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

    Как следует из договора уступки прав по договору аренды земельного участка, ФИО15 принял на себя обязательство по указанному договору аренды земельного участка <данные изъяты> договора). К ФИО16 в соответствии со ст.384 ГК РФ перешли все права и обязанности, предусмотренные договором аренды, в пределах срока его действия после регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (<данные изъяты>.договора).

    Одним из обязательств арендатора по договору аренды является своевременное внесение арендной платы, которое по условиям договора и перешло к ФИО17 при заключении договора уступки прав аренды.

При этом, переход права аренды не влечет освобождение ответчика от обязанности оплатить задолженность по вышеуказанному договору аренды, начисленной до перехода прав аренду ФИО18

Вместе с тем, буквальное толкование условий договора уступки прав не позволяет сделать вывод о том, что ФИО19 принял на себя обязательство по уплате задолженности ответчика по договору аренды, возникшей до заключения договора уступки прав.

    Иных соглашений о переводе долга с ответчика на ФИО20 по договору аренды ответчиком не предоставлено.

    Таким образом, доказательств того, что между сторонами договора уступки прав аренды было достигнуто соглашение о переводе долга, возникшего по договору аренды у предыдущего арендатора до уступки прав, ответчиком не предоставлено.

    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу <данные изъяты>.договора за нарушение сроков внесения арендных платежей установлена пеня в размере <данные изъяты> от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате и пени подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подложит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

    В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Иск МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» удовлетворить.

    Взыскать с Дроздова ФИО6 в пользу МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.

    Взыскать с Дроздова ФИО7 в местный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

            Судья                         Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу