Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2021 (2-7401/2020;) ~ М-7053/2020 от 17.12.2020

66RS0004-01-2020-011039-07

Дело № 2-1157/2021-3

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 февраля 2021 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Одиноченко Е.Б.

при участии в судебном заседании представителя истца ТСЖ «Фурамановское» - Бояркиной М.В. (председатель правления, протокол от <//>),

ответчика Родионова О.В. (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Фурмановское» к Родионову О. В. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фурмановское» (далее – истец, товарищество, ТСЖ) обратилось в суд с иском к Родионову О.В. (далее - ответчик) о понуждении обеспечить представителям ТСЖ доступ в <адрес> г.<адрес> для производства ремонтных работ (замены стояков ГВС, ХВС и водоотведения) в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома – инженерных сетей ГВС и ХВС и водоотведения на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от <//>, с понуждением не чинить препятствия при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> г.<адрес> (внутридомовых инженерных систем), с возмещением за счет ответчика понесенных истцом судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. В целях исполнения обязанностей по надлежащему техническому обслуживанию объекта истец истребовал согласие ответчика на обследование общего имущества в целях ремонтных работ в отношении инженерных сетей, однако в доступе ответчик ограничивает, что влечет за собой риск нарушения прав собственников, причинения вреда имуществу указанных лиц, отсутствие данных о состоянии общедомового имущества.

Определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Родионов М.О.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, указав, что истец препятствует в проведении ремонтных работ.

В судебном заседании ответчик указал отсутствие необходимости в проведении ремонтных работ, так как инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, и необходимость замены стояка водоотведения отсутствует. Также указал на то, что он согласен на проведение ремонта, в случае если ответчик возместит ему ущерб, который будет причинен имуществу ответчика, связанному с необходимостью демонтажа мебели и элементов отделки, которые препятствуют доступу к стоякам в целях их замены.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес> г.<адрес>.

Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом ТСЖ «Фурмановское».

Как верно указано представителем истца, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 (ред. от <//>) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от <//> N 354 (ред. от <//>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников <адрес> г.<адрес> от <//> собственники приняли решение произвести капитальный ремонт общего имущества – ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения МКД и ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения МКД.

Собственнику направлено соответствующее уведомление от <//>, в котором указано, что истцом планируются ремонтные работы капитального характера в целях исполнения решения общего собрания. Ответчику предложено предоставить доступ для последующего производства работ на транзитных общедомовых магистралях ГВС, проходящих через занимаемое ответчиком жилое помещение.

Также ответчику впоследствии направлялись уведомления по электронной почте и смс-извещение необходимости предоставления доступа для проведения ремонтных работ.

Как следует из актов ответчик отказался предоставить доступ сотрудникам ТСЖ для проведения работ по замене стояка водоотведения в квартире.

В судебном заседании ответчик подтвердил отсутствие намерения предоставлять доступ для проведения ремонтных работ сотрудникам товарищества.

Между тем, суд исходит из того, что в силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к данным объектам, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества, при том, что собственниками было принято соответствующее решение на общем собрании.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к местам общего пользования, в том числе для проведения ремонтных работ на основании решения общего собрания.

Действия ответчика по ограждению, в том числе путем установки элементов отделки, предметов мебели, полностью являются риском собственника, демонтаж данного ограждения отнесен к последствиям неисполнения требований закона о праве управляющей организации осматривать места общего пользования, и более того, для проведения ремонтных работ на основании решения общего собрания. Суд учитывает и тот факт, что доказательства возможности проведения ремонта без использования помещения ответчика, последней не представлены, как и доказательства злонамеренного поведения истца.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме внутридомовых инженерных сетей, так как данное требование носит неконкретный характер, направлено на устранение будущего возможного противодействия со стороны ответчика. Между тем, защите в силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит нарушенное или оспариваемое право. Данных о том, что на момент рассмотрения дела ответчиком чинятся препятствия проведению капитального ремонта, помимо непредоставления доступа для проведения ремонтных работ на стояке водоотведения, суду не представлено. Удовлетворение данного требования противоречит принципу исполнимости судебного акта.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 рублей в счет возмещения последнему понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Фурмановское» - удовлетворить частично.

Возложить на Родионова О. В. обязанность по предоставлению доступа работникам товарищества собственников жилья «Фурмановское» в жилое помещение - <адрес> г. <адрес> в целях проведения работ по замене стояков ГВС, ХВС и водоотведения в данной квартире.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Родионова О. В. в пользу товарищества собственников жилья «Фурмановское» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: