Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2020 ~ М-1758/2020 от 13.04.2020

В мотивированном виде решение изготовлено 15 июня 2020 года

Дело № ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре Кыдырбаевой А.Д., с участием представителя истца Голышева А.А., ответчика Измоденова С.Б., представителя ответчика Молодых М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоненко Артёма Аркадьевича к ИП Измоденову Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец Филимоненко А.А. обратился в суд с иском к ИП Измоденову С.Б., в котором просил взыскать задолженность по договору аренды в размере 427129, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12525, 43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением до даты исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3381,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением до даты исполнения решения суда. В обоснование указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, размер арендной платы составляет 60000 руб. в месяц. За период с июля по декабрь 2019 года ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 360000 руб. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2018 по декабрь 2019 года в размере 67129, 88. Указанные суммы просил взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования. Просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 10000 руб. за май 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 727, 56 руб. с последующим начислением до даты исполнения решения суда, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30530, 27 руб. за период с июля 2018 по июнь 2019 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2691,99 руб. с последующим начислением до даты исполнения решения суда.

В судебное заседание после перерыва представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представил.

Ответчик и представитель ответчика частично исковые требования признали в части основной задолженности по оплате коммунальных платежей. Указали, что уведомление о расторжении договора аренды было направлено ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, соответственно арендная плата подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ и составляла за последний месяц 50000 руб. В связи с чем, требование о взыскании арендной платы за май в размере 10000 руб. является необоснованным. Договором аренды предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг, вместе с тем, истец счета на оплату коммунальных услуг ответчику в период действия договора не выставлял. Впервые сумма оплаты коммунальных платежей была согласована сторонами по Вотсапу ДД.ММ.ГГГГ в размере 27709, 20 руб. Указанную сумму ответчик не оспаривал и готов был оплатить. Однако истец ДД.ММ.ГГГГ отправил ответчику на электронную почту счет на оплату в размере 70000 руб. Ответчик оплачивать указанную сумму не стал, так как у него не было подтверждения указанной суммы от поставщиков. Кроме того эта сумма превышала ранее согласованную сторонами в размере 27709, 20 руб., в связи с чем, полагал не подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Филимоненко А.А. на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение по адресу <адрес>, 1 этаж общей площадью 43 кв.м., кадастровый № ******. В соответствии с договором истец имеет право сдавать помещение в аренду третьим лицам без выраженного дополнительного согласия Ссудодателей.

ДД.ММ.ГГГГ между Филимоненко А.А. (арендодатель) и Измоденовым С.Б. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, 1 этаж общей площадью 43 кв.м., кадастровый № ******. Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляет 60000 руб. в месяц. Арендатор обязуется производить полное возмещение арендодателю расх-одов на оплату коммунальных (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение и т.п.) услуг, потребленных в связи с использованием Помещения арендодателя.

В соответствии с разделом 6 пунктом 3 Договора, каждая из сторон вправе расторгнуть Договор досрочно по основаниям, не предусмотренным п. 6.2 Договора, письменно предупредив другую сторону за два месяца о предстоящем расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Измоденов С.Б. заказным письмом с уведомлением направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора аренды, которое получено арендодателем ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом установлено, что арендная плата за май оплачена ответчиком в размере 50000 руб. При этом ответчик ссылается на расторжение договора аренды по истечении двух месяцев с момента направления уведомления о расторжении договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, арендная плата за 25 дней июня подлежит оплате в размере 50000 руб. пропорционально сроку аренды 25 дней (60000/30х25).

Суд находит указанные доводы ответчика несостоятельными.

Так, уведомление о расторжении договора аренды, направленное ответчиком, получено истцом Филимоненко А.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением и сторонами не оспаривается.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть досрочно расторгнут после письменного уведомления другой стороны о предстоящем расторжении за два месяца (глава 6 пункт 3 Договора).

Таким образом, поскольку арендодатель получил уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, соответственно договор аренды в силу положений ст. 450.1 ГК РФ считается расторгнутым спустя два месяца после его получения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в договоре не предусмотрено иного момента его прекращения. Таким образом, арендная плата подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленных требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит арендная плата за май 2019 года (за последний месяц внесен гарантийный платеж п. 2.2 договора) в размере 10000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга по арендной плате 10000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 727, 56 руб., а также продолжить начисление процентов до момента фактического исполнения решения суда.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 48 указанного постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, за пользование Помещением арендатор ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца уплачивает арендодателю арендную плату в размере 60000 руб. Таким образом, за май 2019 года ответчик должен был уплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, оплатил только 50000 руб. В связи с чем, на сумму задолженности в размере 10000 руб. подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

По расчетам истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга по арендной плате 10000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 727, 56 руб. указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга по арендной плате в размере 10000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату коммунальных услуг.

Договором аренды (п.4.1) предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю его расходы на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение и т.п.), потребленных в связи с использованием помещения.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что за весь период пользования помещением, он оплату коммунальных услуг не производил.

По расчетам истца задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 30530,27 руб., из которых задолженность за электроэнергию 27182, 84 руб. за период с августа 2018 по июнь 2019 года, задолженность за водоснабжение 3347, 43 руб. за период с июля 2018 по июнь 2019 года. В подтверждение начисленных сумм за поставленные коммунальные услуги истец представил в суд счета по договору энергоснабжения АО «Екатеринбургэнергосбыт» и акты об оказанных услугах с ЕМУП «Водоканал», оснований не доверять которым у суда не имеется.

Ответчик в судебном заседании размер задолженности по коммунальным платежам признал, расчет задолженности не оспаривал. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 30530, 27 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на неуплаченные в установленный срок суммы оплат по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2691, 99 руб., с продолжением их начисления до момента фактического исполнения решения суда

Договором аренды не установлен порядок возмещения арендатором арендодателю расходов на оплату коммунальных услуг. Доказательств того, что счета на оплату коммунальных услуг выставлялись ответчику ежемесячно истец суду не представил.

Согласно представленной ответчиком переписке между сторонами, осуществляемой посредством Ватсап, арендодатель Филимоненко А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика таблицу с суммами оплаты коммунальных платежей за электроэнергию и ХВС на общую сумму 27709,20 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял по электронной почте в адрес ответчика счет на оплату № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 руб. Вместе с тем ответчик коммунальные услуги в неоспариваемой сумме не оплатил.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ был осведомлен о размере задолженности по оплате коммунальных платежей, суд находи требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При этом расчет процентов суд производит исходя из суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27595, 02 руб., поскольку счет на оплату за июнь 2019 года истец ответчику до предъявления настоящего иска не выставлял.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составит 1785, 07 (17,58+102,06+136,09+230,21+259,32+240,79+75,60+188,49+348,33+186,60):

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 3 х7,75%/365) =17,58

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 18 х7,5%/365) =102,06

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 24 х7,5%/365) =136,09

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 42 х7,25%/365) =230,21

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 49 х7,00%/365) =259,32

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 49 х6,5%/365) =240,79

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 16 х6,25%/365) =75,60

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 40 х6,25%/366) =188,49

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 77 х6,00%/366) =348,33

За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (27595,02 х 45 х5,5%/366) =186,60

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга по оплате коммунальных услуг, установленную настоящим решением суда в размере 30530,27 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 43042, 90 руб., из которых 10000 руб. - задолженность по арендной плате, 727, 56 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30530, 27 руб. - задолженность по коммунальным платежам, 1785, 07 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать не только выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, но и указание на распределение судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 1491, 29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43042, 90 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 10000 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 727, 56 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 30530, 27 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 1785, 07 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1491, 29 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30530,27 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

,░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.