Дело № 2- 1 /2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ
09 января 2018 г. гор.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Гайдиной И.А.
С участием истцов Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Голубков А.В., Зайчикова Н.Л.
С участием представителя истцов Сментына С.В., действующей на основании доверенности от 30.01.2017 года №23АА6589817
С участием представителя истицы Зайчикова Н.Л., действующего на основании устного заявления - Абрамов А.В.
С участием ответчицы Онькова Н.В. и ее представителя Литовка П.Г., действующего на основании доверенности от 18.02.2017 года №23АА6612483
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Зайчикова Н.Л., Голубков А.В. к Онькова Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок и реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском к Онькова Н.В. о о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок и реальном разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что в настоящее время истцы решили произвести раздел принадлежащего им жилого дома и земельного участка, в добровольном порядке не пришли к соглашению.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Сментына С.В., поддержала заявленные требования и пояснила, что Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Зайчикова Н.Л., Голубков А.В.и Онькова Н.В. являются собственниками по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 222,3 квм, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Лунный, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности. Порядок пользования жилым домом фактически сложился много лет назад, с момента заселения истцов и ответчицы. Так, истица Голубкова О.А. фактически занимает комнаты под номерами: 16, 17,18,19; истец Голубков А.В. комнаты 20, 21, 22, 23, 24; истица Зайчикова Н.В. комнаты 7, 8, 9, 10; истица Кириленко Р.С. комнаты 11, 12, 13, 14, 15; ответчик Онькова Н.В. комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6 согласно экспликации технического паспорта от 01 июля 2009 года, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцам и ответчице на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 08.12.2016 года, заключенного с Администрацией Новомихайловского городского поселения. В настоящий момент истцы решили произвести раздел принадлежащего им земельного участка, в соответствии с долями каждого в праве собственности. Просит произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию как указано в заключении эксперта ООО «Земдело», а раздел земельного участка в соответствии со вторым вариантом экспертного заключения ООО «Земдело».
Зайчикова Н.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила разделить жилой дом по фактическому пользованию, однако не согласна с разделом земельного участка по вариантам предложенных экспертом, поскольку она хочет на выделенном ей участке, построить дом для своей дочери, а данный вариант раздела не позволит ей этого сделать. Эксперт не учел то, что на ее земельном участке имеются склоны, и ливневые воды проходят именно по ее участку. Просит произвести раздел земельного участка по представленному ею техническому заключению ГУП КК Крайтехинвентаризация № по определению порядка пользования спорным земельным участком.
Представитель Зайчикова Н.Л., действующий по устному заявлению Абрамов А.В. поддержал пояснения истицы, при этом добавил, что если земельный участок будет разделен по второму варианту указанному в заключении эксперта ООО «Зем.дело» Зайчикова будет лишена туалета и душа, которые окажутся на земельном участке Голубкова.
Ответчица Онькова Н.В. и ее представитель Литовка П.Г., действующий на основании доверенности заявленные требования признали в части. Онькова Н.В. пояснила, что вариант раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Лунный, <адрес> по фактическому пользованию ее устраивает, однако считает, что делить земельный участок нет необходимости, пускай он остается в общем пользовании.
Представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ФГБ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, причину неявки суду не сообщили
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что стороны Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Зайчикова Н.Л., Голубков А.В. и Онькова Н.В. являются собственниками по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 222,3 квм, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Лунный, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности.
Так же, Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Зайчикова Н.Л., Голубков А.В., Онькова Н.В. принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по тому же адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка №60/16 от 08.12.2016 года.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Как установлено в судебном заседании стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №11-34 /17 от 22.11.2017 года реальный раздел жилого дома площадью 222,3 квм., расположенного по адресу: <адрес>, п.турбазы «Приморская», мкр.Лунный, <адрес> возможен по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей, то есть экспертом разработан один вариант реального раздела жилого дома.
При обследовании данного жилого дома экспертом установлено, что жилой дом поделен на пять частей (жилые блоки), каждый жилой блок является автономным и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования.
При определении вариантов раздела жилого дома, суд учитывает то обстоятельство, что согласно заключения эксперта в соответствии с идеальными долями жилой дом разделить не представляется возможным, а возможен лишь один вариант раздела по фактическому пользовании. Поскольку стороны согласны на раздел жилого дома по фактическому пользованию, суд считает целесообразным произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии с данным вариантом раздела, а именно:
Выделить и признать право собственности за Онькова Н.В. на автономный жилой блок №. назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м., этажность: 1. материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 6.2 кв.м. - прихожая; № площадью 10.5 кв.м. - кухня; № площадью 10.8 кв.м. - жилая комната; № площадью 12.5 кв.м. - жилая комната; № площадью 4.3 кв.м. - подсобная; № площадью 13.2 кв.м. - веранда, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>
Выделить и признать право собственности за Зайчикова Н.Л. на автономный жилой блок №, назначение: жилое, площадью 37.5 кв.м., этажность1, материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 1.5 кв.м. - прихожая; № площадью 12 кв.м. - кухня; № площадью 10.7 кв.м. - жилая комната; № площадью 13.3 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>
Выделить и признать право собственности за Кириленко Р.С. на автономный жилой блок №. назначение: жилое, площадью 46,5 кв.м., этажность1, материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 7.1 кв.м. - прихожая; № площадью 5.8 кв.м. - коридор; № площадью 10.9 кв.м. - жилая комната; № площадью 12.8 кв.м. - жилая комната; № площадью 9.9 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>
Выделить и признать право собственности за Голубкова О.А. на автономный жилой блок №. назначение: жилое, площадью 34,0 кв.м., этажность:1, материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 2.7 кв.м. - коридор; № площадью 6.8 кв.м. - прихожая; № площадью 11.1 кв.м. - жилая комната; № площадью 13.4 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы Приморская», мкр. Лунный, <адрес>.
Выделить и признать право собственности за Голубков А.В. на автономный жилой блок №, назначение: жилое, площадью 60,0 кв.м., этажность: 1. материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 15 кв.м. - жилая комната; № площадью 13.6 кв.м. - прихожая; № площадью 4.3 кв.м. - сан. узел; № площадью 9.7 кв.м. - кухня; № площадью 17.4 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 22.11.2017 года реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, пгт. Новомихайловский, поселок турбазы "Приморская", мкр. "Лунный", участок №, возможен по двум вариантам.
Исходя из права собственности по 1/5 доли земельного участка каждого собственника, идеальной площадью является: 1954 : 5 = 390,8 кв.м.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (с изм. от 23.11.2016 N 742) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", пункт 34. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.
Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.
Соответственно, идеальная площадь сособственников земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1954 кв.м., с округлением до 1 кв.м., составит 391 кв.м., что в общей сумме составит 1955 кв.м., превысив на один квадратный метр правовую площадь земельного участка. Исследуя данные обстоятельства экспертом принято решение сформировать один многоконтурный земельный участок площадью 390,4 кв.м., что после округления составит 390 кв.м.
В силу положений статьи 35 Земельного Кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При определении вариантов раздела земельного, суд учитывает то обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Суд считает целесообразным произвести раздел земельного участка согласно второго варианта экспертного заключения ООО «Земдело» схема № к экспертному заключению по координатам и длинам линий, указанных в заключении эксперта, поскольку данный вариант максимально приближен к порядку пользования земельного участка, отвечает интересам большинства собственников.
Кроме того, при указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома.
Довод Зайчикова Н.Л. о том, раздел земельного участка необходимо произвести по представленному ею техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» №0303308/0842 не обоснован, поскольку в данном техническом заключении эксперт определил варианты порядка пользования спорным земельным участком, а не варианты его раздела.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Земдело» Бедикьян И. И. пояснил, что второй вариант раздела земельного участка наиболее приближен к тому порядку пользования земельным участком, который сложился у сторон. При проведении экспертизы он не учитывал наличие не капитальных строений на земельном участке, которые самовольно возведены сторонами, поскольку они сами поясняли, что постройки являются самовольно возведенными, и не относятся к объектам капитального строительства, в связи с чем возможен их демонтаж и размещение на участках выделенных каждому собственнику. Кроме того, эксперт пояснил, что при данном разделе земельного участка Зайчикова Н.Л. возможно оборудовать на своем участке туалет и душ с минимальными затратами.
Довод Онькова Н.В. о том, что она не желает раздела земельного участка, поскольку ее устраивает сложившийся вариант порядка пользования спорным участком, суд считает не обоснованным, поскольку Онькова Н.В. пользуется земельным участком большей площадью, чем 1/5 доля от общей площади в праве собственности на него, что нарушает права других сособственников земельного участка.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Зайчикова Н.Л., Голубков А.В. удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Зайчикова Н.Л., Голубков А.В. и Онькова Н.В. на жилой <адрес>, находящегося по адресу: Туапсинский, пгт. Новомихайловский, поселок турбазы "Приморская", мкр. "Лунный".
Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 222.3 квм, расположенного по адресу : <адрес>, Туапсинский, пгт. Новомихайловский, поселок турбазы "Приморская", мкр. "Лунный", <адрес>
Признать право собственности за Онькова Н.В. на автономный жилой блок №. назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м., этажность: 1. материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 6.2 кв.м. - прихожая; № площадью 10.5 кв.м. - кухня; № площадью 10.8 кв.м. - жилая комната; № площадью 12.5 кв.м. - жилая комната; № площадью 4.3 кв.м. - подсобная; № площадью 13.2 кв.м. - веранда, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>
Признать право собственности за Зайчикова Н.Л. на автономный жилой блок №, назначение: жилое, площадью 37.5 кв.м., этажность1, материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 1.5 кв.м. - прихожая; № площадью 12 кв.м. - кухня; № площадью 10.7 кв.м. - жилая комната; № площадью 13.3 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>
Признать право собственности за Кириленко Р.С. на автономный жилой блок №. назначение: жилое, площадью 46,5 кв.м., этажность1, материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 7.1 кв.м. - прихожая; № площадью 5.8 кв.м. - коридор; № площадью 10.9 кв.м. - жилая комната; № площадью 12.8 кв.м. - жилая комната; № площадью 9.9 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>
Признать право собственности за Голубкова О.А. на автономный жилой блок №. назначение: жилое, площадью 34,0 кв.м., этажность:1, материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 2.7 кв.м. - коридор; № площадью 6.8 кв.м. - прихожая; № площадью 11.1 кв.м. - жилая комната; № площадью 13.4 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы Приморская», мкр. Лунный, <адрес>.
Признать право собственности за Голубков А.В. на автономный жилой блок №, назначение: жилое, площадью 60,0 кв.м., этажность: 1. материал стен: каменные, бетонные блоки, год завершения строительства: 1915г. состоящий из следующих помещений: № площадью 15 кв.м. - жилая комната; № площадью 13.6 кв.м. - прихожая; № площадью 4.3 кв.м. - сан. узел; № площадью 9.7 кв.м. - кухня; № площадью 17.4 кв.м. - жилая комната, расположенный по адресу: <адрес>, п. турбазы «Приморская», мкр. Лунный, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Кириленко Р.С., Голубкова О.А., Зайчикова Н.Л., Голубков А.В. и Онькова Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, пгт. Новомихайловский, поселок турбазы "Приморская", мкр. "Лунный", участок №,
Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, пгт. Новомихайловский, поселок турбазы "Приморская", мкр. "Лунный", участок №, по варианту №, схема № к экспертному заключению № от 22.11.2017 года, выполненного экспертом ООО «Земдело», по координатам и длинам линий, указанных в заключении эксперта.
Решение суда является основанием внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.