Решение по делу № 2-3020/2011 ~ М-2848/2011 от 17.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3020\11 по иску Коноваленко Т.А., Юренковой Т.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании квартир жилым помещением в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи /доли/ квартиры /номер/ от /дата/ зарегистрированного /дата/ за /номер/, свидетельства о праве на наследство по закону /номер/ от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/, Коноваленко Т.А. принадлежит /количество/ комнатная квартира, общей /площадь/, этаж /номер/, по /адрес/, кадастровый /номер/.

На основании договора дарения доли квартиры от /дата/ /номер/, дата регистрации /дата/, /номер/, Постановления Администрации Клинского района /номер/ от /дата/ «О приватизации жилого фонда», /номер/ от /дата/ « О внесении изменений в постановление Главы Администрации Клинского района от /дата/ /номер/ свидетельства о госрегистрации права от /дата/, Юренковой Т.А. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей /площадь/, этаж /номер/, /адрес/, кадастровый /номер/.

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилой дом /адрес/, в котором расположены принадлежащие им квартиры, является /количество/-квартирным, одноэтажным, квартиры /номера/ принадлежат на праве собственности, квартира /номер/ является муниципальной собственностью.

При данном жилом доме имеется земельный участок, который не сформирован, не прошел кадастровый учет.

Условия предоставления участка в собственность поставлены законом в зависимость от типа застройки, вида жилого дома и состава жилого помещения в нем.

Поскольку дом, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, является домом блокированной застройки, условия предоставления участка, при котором существенно отличаются от условий предоставления земли при многоквартирных

многоэтажных домах, истцы просят суд установить вид жилого дома в соответствии с установленной Градостроительным Кодексом РФ и строительными нормами классификацией.

Квартира /номер/ Юренковой Т.А. состоит из /данные изъяты/.

Принадлежащие истцам квартиры фактически являются изолированными частями указанного жилого здания.

Объект собственности каждого из истцов - не связан с местами общего пользования многоквартирного дома, а напрямую связан с иными квартирами. Выход на земельный участок при доме осуществляется непосредственно по лестнице, которая принадлежностью других квартир не является, каждая квартира имеет собственный, не сообщающийся с другими квартирами (частями дома) выход на участок.

Фактически четрехквартирный дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и не имеет мест общего пользования с другим блоком, что может быть подтверждено заключением специалиста, и что следует из отсутствия в свидетельстве о госрегистрации сведений о наличии мест общего пользования, а также из техпаспорта на квартиры и на дом, а квартиры истцов являются изолированными блоками (частями) этого жилого здания.

В судебном заседании представитель истиц поддержал исковые требования, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, ходатайств об отложении дел не заявлял, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия представителя истцов, заочного решения по делу.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Территориальными строительными нормами Московской области "Планировка и застройка городских и сельских поселений (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)" (с изменениями от 14 декабря 2006 г.) предусмотрено, что в городах основными типами жилой застройки являются: многоквартирная многоэтажная (5 и более этажей): многоквартирная средней этажности (2-4 этажа); малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная; усадебная.

Ст.49 ГрК РФ п.2 ч.2 относит жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования к жилым домам блокированной застройки.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком домеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, т.е. когда имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, и является по отношению к ней смежным.

Таким образом, неотъемлемый признак квартиры составляет наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, а не индивидуальным имуществом, т.е. иными квартирами.

На основании договора купли-продажи /доли/ квартиры /данные изъяты/.

На основании договора дарения доли квартиры от /дата/ /номер/, дата регистрации /дата/, /номер/, Постановления Администрации Клинского района /номер/ от /дата/ «О приватизации жилого фонда», /номер/ от /дата/ « О внесении изменений в постановление Главы Администрации Клинского района от /дата/ /номер/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/, Юренковой Т.А. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, /данные изъяты/.

Объектом собственности истицы Коноваленко Т.А. является : /данные изъяты/.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) /адрес/ а также отсутствием в свидетельстве о госрегистрации сведений о наличии мест общего пользования.

Объектом собственности Юренковой Т.А. является квартира /номер/, общей /площадь/.

Согласно письма начальника отдела развития строительного комплекса Администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/, квартира, расположенная по /адрес/.

Вышеуказанный жилой дом /адрес/ является одноэтажным строением, состоит из четырех квартир, каждая из которых представляет собой отдельную блок-секцию, имеющую отдельный выход наружу( на земельный участок) и имеющую автономные системы инженерного обеспечения.

Таким образом, совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что объекты собственности истиц- жилые помещения, не связаны с местами общего пользования многоквартирного дома, а напрямую связаны с иными квартирами. Выход на земельный участок при доме осуществляется непосредственно по лестнице, которая принадлежностью других квартир не является, каждая квартира имеет собственный, не сообщающийся с другими квартирами (частями дома) выход на участок, что, как указано выше, подтверждается данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), а также отсутствием в свидетельствах о госрегистрации сведений о наличии мест общего пользования.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

Руководствуясь ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру /адрес/.

Признать квартиру /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней, а ответчиком может быть подано заявление о отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Клинского горсуда                      Иоффе Н.Е.