Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6543/2015 от 13.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,                                 

при секретаре                               - Сабировой А.Б.,                                                         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6543/2015 по иску ТСЖ «Волжанка» к Лаухиной И.В., Лаухину А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Волжанка» обратилось в суд с иском к Лаухиной И.В., Лаухину А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Волжанка» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании договора № о переуступке прав на долю в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «Железобетон», Лаухина И.В., Лаухин А.В. и их несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели право на долю в строительстве жилого дома, в части трехкомнатной квартиры строительным номером 77 в жилом доме по адресу: <адрес> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная квартира была передана ответчикам, которые обязались оплачивать коммунальные расходы и расходы по техосблуживанию квартиры на основании выставляемых ТСЖ квитанций по фактическим расходам. В ТСЖ «Волжанка» на имя Лаухиной И.В. был открыт лицевой счет №, по которому задолженность ответчиков по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 114870,73 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляют 8932,84 руб.. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Волжанка» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 114870,73 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 8932,84 руб.; с Лаухиной И.В. взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1838,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей: с Лаухина А.В. взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1838,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, в связи с оплатой задолженности просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Волжанка» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10735,42 руб., с Лаухиной И.В. взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1838,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, с Лаухина А.В. взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1838,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчики Лаухина И.В., Лаухин А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ими полностью погашена, вследствие чего просили суд в иске ТСЖ «Волжанка» отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ТСЖ «Волжанка» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7-9).

На основании договора № о переуступке прав на долю в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «Железобетон», Лаухина И.В., Лаухин А.В. и их несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели право на долю в строительстве жилого дома, составляющую в натуре трехкомнатную квартиру строительным номером 77 в жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану) (л.д. 14-16).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная квартира была передана ответчикам, которые обязались оплачивать коммунальные расходы и расходы по техосблуживанию квартиры на основании выставляемых ТСЖ квитанций по фактическим расходам (л.д. 16).

В ТСЖ «Волжанка» на имя Лаухиной И.В. был открыт лицевой счет № (л.д. 23), за ответчиками числилась задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 128760 руб..

Согласно представленным суду платежным документам ответчики погасили образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 136 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-82).

Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляют согласно расчету, представленному истцом в уточненном исковом заявлении 10735,42 руб. (л.д. 87)..

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора № о переуступке прав на долю в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Лаухина И.В., Лаухин А.В. и их несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели право на долю в строительстве жилого дома, в виде трехкомнатной квартиры строительным номером 77 в жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная квартира была передана ответчикам, которые обязались оплачивать коммунальные расходы и расходы по техосблуживанию квартиры на основании выставляемых ТСЖ квитанций по фактическим расходам. ТСЖ «Волжанка» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На имя Лаухиной И.В. был открыт лицевой счет № (л.д. 23), по которому задолженность ответчиков по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 128760 руб.. Согласно представленным суду платежным поручениям ответчики погасили образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 136000 руб. после подачи иска в суд. В связи с чем, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию также пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с учетом разумности и справедливости в соответствии со ст.333 ГК РФ в размере 5000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей с каждого, оплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. года (л.д.29, 30). Суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению частично, с Лаухина А.В. и с Лаухиной И.В. подлежат взысканию указанные расходы по 4000 рублей с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, которую истец уплатил при подаче иска в размере 1838 рублей с каждого (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с Лаухина А.В., Лаухиной И.В., солидарно, в пользу ТСЖ «Волжанка» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Лаухина А.В. в пользу ТСЖ «Волжанка» расходы по оплате госпошлины в размере 1838 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, а всего 5838 (пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей.

Взыскать с Лаухиной И.В. в пользу ТСЖ «Волжанка» расходы по оплате госпошлины в размере1838 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, а всего 5838 (пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2015г.

Председательствующий:                        подпись                     О.В. Рандина