Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2577/2021 ~ М-2478/2021 от 12.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Камневой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/21 по иску Мельниковой И. Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Мельникова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес>, заключенного по результатам публичных торгов от <дата> между Ереминым А. Н. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области /в лице ООО «ФинРесурс»/, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № *** от <дата> о государственной регистрации права собственности Мельниковой И. Н. на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 69.10 кв. м., этаж 4, кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между ОАО «НТБ» и Мельниковой И.Н. был заключен кредитный договор № И-008/07-ТС, согласно которому Мельниковой И.Н. был предоставлен целевой кредит в размере 1 800 000 руб. на срок до <дата> под 15 % годовых на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, общей площадью 69,10 кв. м. С <дата> заемщик Мельникова И.Н. прекратила вносить платежи по кредиту, т.е. перестала исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем, ОАО «НТБ» обратился в суд к Мельниковой И.Н. и Мельникову С.В. с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество. Решением Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № *** от <дата> исковые требования Банка были удовлетворены и с Мельниковых И.Н., С.В. в пользу банка в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору № И-008/07-ТС от <дата> в сумме 1 850 144,63 руб., а также было обращено взыскание на имущество Мельниковой И.П. являющееся предметом залога - на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес> путем реализации с публичных торгов, при этом установлена начальная продажная цена торгов на квартиру в размере 1 800 000 руб. <дата> на публичных торгах квартира была реализована, победителем торгов был признан Еремин А.Н., с которым <дата> специализированная организация - ООО «ФинРесурс», действующая от имени Росимущества, подписала протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества и передала Еремину А.Н. в собственность спорную квартиру. <дата> Мельникова И.Н. совместно со своим мужем Мельниковым С.Н. обратились в Сызранский городской суд с иском к ТУ Росимущества в Самарской области, ООО «ФинРесурс», МРО СП г. Сызрань и Еремину А.Н. о признании недействительными публичных торгов, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Решением Сызранского городского суда от <дата> исковые требования были оставлены без удовлетворения, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> решение Сызранского городского суда от <дата> было отменено и по делу постановлено новое решение, которым: были удовлетворены исковые требования Мельниковой И.Н. к ТУ Росимущества в Самарской области, ООО «ФинРесурс», МРО СП г. Сызрань и Еремину А.Н. о признании недействительными публичных торгов, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества; признаны недействительными публичные торги от <дата> по продаже арестованного имущества, принадлежащего Мельниковой И.Н., в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес>; протокол № *** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: лот № *** от <дата>; а также протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № И) от <дата>, заключенный между ООО «ФинРесурс», действующего от имени ТУ Росимущества в Самарской области, и Ереминым А.Н. Апелляционное определение являлось основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Еремина А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес>. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. В связи с этим, Еремин А.Н. обратился в Ленинский районный суд г. Самары к ТУ Росимущества по Самарской области с исковым заявлением о применении последствий недействительности сделки и возврате ему денежных средств по сделке купли-продажи квартиры в размере 1 545 300 руб. <дата> решением Ленинского районного суда г. Самары по гражданскому делу № *** исковые требования Еремина А.Н. были удовлетворены частично, в частности суд применил последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес>, заключенного по результатам публичных торгов от <дата> между Ереминым А.Н. и ТУ Росимущества по Самарской области, обязав ТУ Росимущества возвратить Еремину А.Н. денежные средства в размере 1 545 300 руб. В связи с этим ТУ Росимущества по Самарской области обратилось в Сызранский городской суд Самарской области к Мельниковой И.Н. с исковым заявлением о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в размере 1 545 300 руб. <дата> решением Сызранского городского суда Самарской области исковые требования ТУ Росимущества по Самарской области были удовлетворены, суд взыскал с Мельниковой И.II. в пользу ТУ Росимущества по Самарской области неосновательно сбереженные денежные средства в размере 1 545 300 руб. <дата> по вышеуказанному гражданскому делу было возбуждено исполнительное производство. <дата> Мельниковой И.Н. задолженность в размере 1 545 300 руб. была полностью погашена. В свою очередь Мельникова И.Н. обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>. Однако в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что Мельниковой И.Н. не был представлен на государственную регистрацию документ, подтверждающий возникновение у нее права собственности на вышеуказанную квартиру. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Представленное Мельниковой И.Н. на государственную регистрацию апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда по гражданскому делу № *** от <дата> содержит примененные судом последствия недействительности сделки только в виде погашения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Еремина А.Н. на вышеназванную квартиру. При этом последствия недействительности указанной сделки в виде возврата спорной квартиры в собственность Мельниковой И.Н. резолютивная часть указанного апелляционного определения не содержит. Поскольку в соответствии с апелляционным определением Самарского областного суда от <дата> публичные торги от <дата> по продаже арестованного имущества, принадлежащего Мельниковой И.Н. в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес>; протокол № *** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: лот № *** от <дата>; а также протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № И) от <дата>, заключенный между ООО «ФинРесурс», действующего от имени ТУ Росимущества в Самарской области, и Ереминым А.Н. были признаны недействительными, следовательно признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги, в соответствии с требованиями ч. 2. ст. 449 ГК РФ, а также применение последствий недействительности сделки. В настоящее время со стороны Мельниковой И.Н. перед ТУ Росимущества по Самарской области все долговые обязательства полностью погашены, исполнительное производство окончено в связи с погашением задолженности, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес> ЕГРН отсутствуют, у Мельниковой И.Н. возникает право на применение последствий недействительности сделки в виде восстановления в ЕГРН записи за № *** от <дата> о государственной регистрации права собственности Мельниковой И.Н. на спорную квартиру с кадастровым номером: 63:08:0108016:1775. Поэтому она обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца Мельниковой И.Н. по доверенности Бурдыкин О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, возражений против иска не представил, об отложении разбирательства не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, возражений против иска не представил, об отложении разбирательства не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ОСП № 2 г. Сызрани – судебный пристав-исполнитель Ильина Н.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дела дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила, указав, что исполнительное производство № *** было окончено <дата> на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», денежные средства взысканы в полном объеме и перечислены взыскателю, все назначенные меры принудительного исполнения отменены.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № *** от <дата> исковые требования ОАО «НТБ» о взыскании с Мельниковых И.Н., С.В. задолженности по кредитному договору были удовлетворены и с Мельниковых И.Н., С.В. в пользу банка в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору № И-008/07-ТС от <дата> в сумме 1 850 144,63 руб., а также было обращено взыскание на имущество Мельниковой И.Н., являющееся предметом залога - на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес>, путем реализации с публичных торгов, при этом установлена начальная продажная цена торгов на квартиру в размере 1 800 000 руб.

<дата> на публичных торгах квартира была реализована, победителем торгов был признан Еремин А.Н., с которым <дата> специализированная организация - ООО «ФинРесурс», действующая от имени Управления Росимущества по Самарской области, подписала протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества и передала Еремину А.Н. в собственность спорную квартиру.

Решением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** иск Мельниковой И.Н. и Мельникова С.В. к ТУ Роимущества в Самарской области, ООО «ФинРесурс», МРО СП г. Сызрань к Еремину А.Н. о признании недействительными публичных торгов, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, был оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> решение Сызранского городского суда от <дата> было отменено и по делу постановлено новое решение, которым исковые требования Мельниковой И.Н. и Мельникова С.В. к ТУ Росимущества в Самарской области, ООО «ФинРесурс», МРО СП г. Сызрань и Еремину А.Н. о признании недействительными публичных торгов, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества удовлетворены, и были признаны недействительными публичные торги от <дата> по продаже арестованного имущества, принадлежащего Мельниковой И.Н, в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань пр. 50 лет октября <адрес>; также признан недействительным Протокол № *** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: лот № *** от <дата>; признан недействительным Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № ***) от <дата>, заключенный между ООО «ФинРесурс», действующего от имени ТУ Росимущества в Самарской области и Ереминым А.Н. Также было указано, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав и сделок с ним записи о праве собственности Еремина А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань <адрес> <адрес>.

<дата> решением Ленинского районного суда г. Самары по гражданскому делу № *** исковые требования Еремина А.Н. к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о применении последствий недействительности сделки удовлетворены частично, которым были применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, кадастровый № ***, заключенного по результатам публичных торгов от <дата> Ереминым А.Н. с Территориальным управлением Федерального агентства по правлению государственным имуществом по Самарской области (в лице ООО «ФинРесурс»), а также Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области было обязано возвратить Еремину А.Н. денежные средства в размере 1 545 300 руб.

<дата> апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по существу оставлено без изменения.

Из сообщения Межрайонного отдела судебных приставов г. Сызрани от <дата> следует, что Мельникова И.Н. задолженности перед ЗАО АКБ «ГЛОБЭКСБАНК» не имеет. <дата> исполнительное производство № *** от <дата> в отношении Мельниковой И.Н. было окончено, все ограничительные меры отменены.

<дата> решением Сызранского городского суда по гражданскому делу № *** были удовлетворены исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, которым с Мельниковой И.Н. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области было взыскано неосновательное обогащение в размере 1 545 300 руб. Данное решение вступило в законную силу <дата>.

<дата> Мельникова И.Н. обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> за исх. № ***, Мельниковой И.Н. в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру было отказано, в связи с тем, что ею на государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий возникновение у нее права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 г. Сызрани Ильиной Н.В., исполнительное производство № ***, возбужденное <дата>, было окончено <дата> на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», денежные средства взысканы в полном объеме и перечислены взыскателю, все назначенные меры принудительного исполнения отменены.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из вышеуказанных судебных актов, договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, кадастровый № ***, заключенного по результатам публичных торгов от <дата> между Ереминым А.Н. и Территориальным управлением Федерального агентства по правлению государственным имуществом по Самарской области (в лице ООО «ФинРесурс») был признан недействительным, а Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области были возвращены Еремину А.Н. денежные средства в размере 1 545 300 руб.

Кроме этого, с Мельниковой И.Н. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области было взыскано неосновательное обогащение в размере 1 545 300 руб.

Также судом установлено, что Мельникова И.Н. в настоящее время задолженности перед ЗАО АКБ «ГЛОБЭКСБАНК» не имеет, исполнительное производство в отношении Мельниковой И.Н. прекращено, все ограничительные меры отменены.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № *** от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, площадью 69,1 кв. м.

Следовательно, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, заключенного по результатам публичных торгов от <дата> между Ереминым А.Н. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (в лице ООО «ФинРесурс»), путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за Мельниковой И.Н. на квартиру, общей площадью 69,1 кв. м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, суд считает, что данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 69,1 кв. м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, за Мельниковой И.Н.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, заключенного по результатам публичных торгов от <дата> между Ереминым А. Н. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (в лице ООО «ФинРесурс»), путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Мельниковой И. Н. на квартиру, общей площадью 69,1 кв. м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 69,1 кв. м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>, за Мельниковой И. Н..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2021 года.

Судья: Зинина А.Ю.