Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2017 (2-4469/2016;) ~ М-3953/2016 от 12.12.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

истца ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 его представителя ФИО3 по доверенности

представителя ответчика ФИО4. (место жительства не известно) – адвоката по назначению – ФИО5., представившей удостоверение № и ордер №

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском. Просит:

-признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> В;

-снять ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Также просит взыскать с ответчика понесенные в ходе рассмотрения дела расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец, его представитель в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить. При этом пояснили, что на основании договора купли- продажи ФИО11 выкупил 1/3 долю в спорном доме и земельном участке, принадлежавшую его бывшей супруге – ФИО13 которая после расторжения брака выехала на иное постоянное место жительства. По условиям договора ФИО12 обязалась сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако своих обещаний не выполнила. Между тем, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей в доме не имеет, бремя его содержания не несет. Отношения с ответчиком не поддерживаются, место ее жительства не известно. Несовершеннолетний ребенок ФИО14. и ФИО15. проживает с истцом. Также прояснили, что истцу удалось разузнать, что после расторжения брака с Грачевым ответчик зарегистрировала брак к ФИО16., однако и с ним брак расторгла и уехала из Самарской области.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила.

В защиту интересов ответчика, фактическое место жительства которого суду не известно, к участию в деле привлечен адвокат по назначению, которая в судебном заседании просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.

Представитель третьего лица– ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истца, его представителя, адвоката ответчика по назначению, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18. продала, а ФИО19 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 675 кв.м. и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора купли - продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, в присутствии нотариуса.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, что подтверждается представленными суду документами: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что Немыткина Н.А. обязуется освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней со дня подписания настоящего договора.

До настоящего времени ФИО20 с регистрационного учета по спорному адресу не снялась, что подтверждается представленной в суд справкой администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО21 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела с момента расторжения брака с истцом и последующего отчуждения ответчиком спорного жилого помещения ФИО22 выехала из жилого дома по адресу: <адрес>

Жилое помещение фактически передано истцу, освобождено от вещей ФИО23 ключи переданы, все расчеты произведены полностью.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По условиям договора после отчуждения жилого дома ФИО24 утратила право проживания и пользования имуществом.

Ответчик доказательств сохранения прав на спорное жилое помещение после его отчуждения на основании договора купли-продажи, не представила.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Также действия ответчика нарушают условия договора заключенного между истцом и ФИО25

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Обратного в судебном заседании ответчиком не доказано.

Обстоятельства изложенные выше надлежащим образом не были оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО26 и его несовершеннолетнему сыну ФИО27, которые проживают по спорному адресу.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает истцу препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, а также учитывая, удовлетворение требований истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, она, согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание сложность гражданского дела, объем работы проделанной представителем истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании расходов истца по оплате услуг представителя, в сумме 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО30 в пользу ФИО31 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.