Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2016 от 30.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 04 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «УЮТ» к Миняеву М.К. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «УЮТ» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целях управления, эксплуатации владения, пользования и в установленных законом пределах по распоряжению общим имуществом создали товарищество собственников жилья «УЮТ», согласно Устава утвержденного решением общего собрания собственников от 17.02.2013, для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Миняеву М.К. на основании договора купли-продажи от 25.09.2012 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 605,5 кв.м. Согласно утвержденным тарифам ЖКУ на 2015 год: текущий ремонт составляет 3 руб. за 1 кв.м., жилая услуга 27 руб. за 1 кв.м. Доля участия Миняева М.К. за тепловую энергию составляет 17,59 % из расчета (605,5 кв.м.*100/3442,7 кв.м.( общая площадь дома)). Так за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 за ответчиком образовалась задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 357693 руб.: из которых по жилищной услуге 196182 руб., по теплоснабжению мест общего пользования 139713 руб., по текущему ремонту 21798 руб., данную сумму истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика оплату государственной пошлины в размере 6776 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «УЮТ» Саплева Н.С., действующая на основании доверенности от 21.10.2015г. (сроком действия до 21.10.2018г.) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Председатель правления ТСЖ «УЮТ» Виноградов П.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями изложенными в исковом заявлении согласился в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Миняев М.К., представитель ответчика Павлова Е.Н. (доверенность № от 17.05.2016) в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ГПК РФ, о причине неявки суду не сообщили. Препятствий к получению информации у ответчика со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещавшегося о времени и месте млушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖКРФ.

На основании п. "а" пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, на основании Устава, принятого решением общего собрания членов от 17.02.2015 осуществляет управление домом <адрес> в <адрес> ТСЖ «УЮТ».

На основании п.2.1 Устава ТСЖ «УЮТ» управления многоквартирным домом его предметом является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, предполагающей содержание и ремонт инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, вывоза бытовых отходов, предоставления коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, а также иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу п.3.1 Устава ТСЖ «УЮТ» товарищество вправе заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитального ремонта в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям, осуществляющим содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 6.6 Устава ТСЖ «УЮТ» члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном Правлением товарищества.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2016 года собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - общей площадью 605,5 кв.м. является Миняев М.К.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, исходя из данного перечня и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилые и нежилые помещения в данном доме имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании.

Поскольку, обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести расходы соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно утвержденным тарифам ЖКУ на 2015 год: отопление 21 руб. 50 коп. за 1 кв.м.; капитальный ремонт 6 руб. 3 коп. за 1 кв.м.; жилищная услуга 27 руб. за 1 кв.м.

Доля участия Миняева М.К. за тепловую энергию составляет 17,59 % (605,5 кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего Миняеву М.К.) * 100/3 442,7 кв.м. (общая площадь дома)).

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по плате за содержание и ремонт общего имущества составляет за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 по пом. № составляет 357693 руб.: из которых по жилищной услуге 196182 руб., по теплоснабжению мест общего пользования 139713 руб., по текущему ремонту 21798 руб., данную сумму истец просит взыскать с ответчика. Ответчиком своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, суду представлено не было.

Суд не может согласиться с доводом Миняева М.К. о том, что начисление платы за теплоснабжение мест общего пользования в размере 139 713 руб. неправомерно, в виду того, что в принадлежащем ответчику подвальном помещении трубопроводы системы отопления жилого дома находятся в изоляции в соответствии с п. 3.25 СНиП 41-01-2003 и не допускает потерь тепла теплоносителя, в связи с чем, по мнению Миняева М.К., подвальное помещение не отапливается, плата за теплоснабжение данного помещения взиматься не должна.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В понятие и размер платы за содержание и ремонт общего имущества входит – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и не зависит от наличия либо отсутствия теплоносителей.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Миняев М.К. не исполняет своих обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовавшаяся задолженность, подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «УЮТ».

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6776 руб. 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «УЮТ» к Миняеву М.К. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Миняева М.К. в пользу Товарищества собственников жилья «УЮТ» задолженность по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 357693 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6776 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Левицкая