Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7316/2016 ~ М-6367/2016 от 03.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

         20 декабря 2016г. судья Кировского районного суда г. Самары Беседина Т.Н.,

при секретаре Долинине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7316/16 по иску Зариповой Р.Г. к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара, 3-е лицо: МП ЭСО г. Самары об обязании заключить договора социального найма,

                                                                      Установил:

Истец Зарипова Р.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что спорная комната предоставлена ей на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. на время работы в МОУ СОШ <данные изъяты> Однако, жилая комната, в которой она проживает, была включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления Главы Администрации Самарской области №190 от 27.04.1994. Данное несоответствие вносит неопределенность в правовой статус указанного жилого помещения, в связи с чем она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано. Просила учесть, что она принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, иного жилого помещения не имеет, вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, следовательно, выполняет обязанности по договору социального найма.

Представитель истца по доверенности Кагирова Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Алексеева Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что объект недвижимости был передан в муниципальную собственность со статусом общежития. На рассмотрении дела по существу настаивала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель 3-го лица: МП ЭСО г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Установлено, что истцу Зариповой Р.Г. на состав семьи два человека было предоставлено изолированное жилое помещение - комната, площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, комн. №, для временного проживания в нем, в связи с работой в МБОУ СОШ <данные изъяты>

Указанное жилое помещение предоставлено на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6).

Согласно справке № от <данные изъяты>., выданной МП ЭСО г. Самары, Зарипова Р.Г. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с <данные изъяты>. по настоящее время. На её имя открыт лицевой счет № (л.д.8,22).

Выписка из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от <данные изъяты>.                     № свидетельствует о том, что объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес>, комн№, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с п.2 ст.92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из специализированного жилищного фонда производится на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Под специализированные жилые помещения могут выделяться только жилые помещения в домах государственного и муниципальных жилищных фондов.

На основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от 01.02.2002г. №108                     «О передаче недвижимого муниципального имущества в хозяйственное ведение МП по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здания общежитий, находящиеся на балансе ОАО «Авиакор», в том числе общежитие по адресу: <адрес>, переданы в хозяйственное ведение МП ЭСО г. Самары с постановкой на баланс общежитий (л.д.33,34).

Объект недвижимости, расположенный по выше указанному адресу, состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда со статусом общежития на основании Постановления Главы Администрации Самарской области от 27.04.1994 №190 от ОАО «Авиакор».

Таким образом, комната, в которой истец проживает и зарегистрирована, относится к специализированному жилищному фонду, была предоставлена для временного проживания в ней на время трудовых отношений с МБОУ СОШ <данные изъяты>

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По смыслу указанной статьи правом на получение жилого помещения по договору социального найма обладают малоимущие граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях.

В силу частей 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Как установлено судом, Зарипова Р.Г. по настоящее время работает в МБОУ СОШ «<данные изъяты> в должности директора, о чем свидетельствует запись в ее трудовой книжке (л.д.14-17).

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <данные изъяты> №№ Зарипова Р.Г. признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, с составом семьи 1 человек (л.д.12 оборот, 23).

Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую комнату, однако ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано ввиду отсутствия оснований для исключения данного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда (л.д.18).

Учитывая, что правовой режим спорного жилого помещения не изменился, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика заключить договор социального найма.

С учетом изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

                                                                         Решил:

В удовлетворении исковых требований Зариповой Р.Г. к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить договора социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд                 г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено 26.12.2016г.

         Председательствующий:                                                                                            Беседина Т.Н.