Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2018 ~ М-2143/2018 от 30.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               1 октября 2018 года

                                          дело №2-2339/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антропова Дениса Александровича к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Антропов ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался окончить строительство и ввести в эксплуатацию объект долевого строительства – квартиру № в многоквартирном доме в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0» Участок 1». Жилой дом ГП-2» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу объект долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Таким образом, крайним днем срока передачи квартиры является ДД.ММ.ГГГГ. По настоящий момент квартира в собственность истцу не передана. Период просрочки составляет <данные изъяты> дня. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия по срокам передачи объекта, содержащая требования о выплате сумму неустойки, компенсации морального вреда. Ответа на претензию не последовало. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки по аренде квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Антропов ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Рыбалов ФИО9 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уменьшил исковые требования в части убытков по аренде квартиры, просил взыскать убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика АО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты> (Застройщик) и Антроповым ФИО10 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0.» Участок 1». Жилой дом ГП-2» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: <адрес> (л.д.16-23).

Согласно п.п. «в» п. 3.2. договора, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.п. «г» п. 3.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

Согласно п.п. «е» п. 3.2. договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости долевого участия выполнил в полном объеме, уплатив на счет ОАО <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждено чек от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу квартиры в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом, поскольку указанный расчет произведен верно.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ между Золотаревым ФИО11 (Арендодатель) и Антроповым ФИО12 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), по условиям которого арендодатель предоставляет (передает), а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за месяц. За период аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.26-29).

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи квартиры в собственность истца, истцом понесены убытки по оплате аренды квартиры, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по аренде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания, поскольку, истец рассчитывал на своевременную передачу в собственность объекта строительства. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между Антроповым ФИО13 и Рыбаловым ФИО14 был заключен договор на оказание правовых услуг, стоимость которых составила <данные изъяты> рублей (л.д.30-31). Оплата по договору произведена в полном объеме. Исходя из принципа разумности, участия представителя в одном судебном заседании, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56,98, 100, 103 ГПК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.15 ГК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Антропова Дениса Александровича неустойку в размере 68478,67 рублей, 2 000 рублей - компенсацию морального вреда, убытки – 90000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 80239,33 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей, всего взыскать 246718 рублей.

    В остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4409,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 05.10.2018.

Судья                      (подпись)                                                          Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 05.10.2018.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2339/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2018 года

Копия верна.

Судья                                                           Хромова С.А.