Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2019 (2-4940/2018;) ~ М-4170/2018 от 14.11.2018

    Дело 2-779/2019

24RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                    25 марта 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гридасовой Т.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,45% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ») предоставило ипотечный заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок – 228 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной и соответственно Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ производил с нарушением условий Кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредиту. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеки, условий Закладной и договора займа указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно отчета об оценки предоставленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО4 (полномочия подтверждены) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, сведения о причинах неявки, ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьёй 810 ГК РФ, предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ») предоставило ипотечный заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок – 228 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,9 кв.м.

Согласно п.3.4 договора займа, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

В силу п.3.7. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: 3.7.1. залог предмета ипотеки.

Согласно п.2.3. права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога Предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиком на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, при заключении кредитного договора на вышеуказанное жилое помещение – <адрес>, оформлена закладная, где первоначальным залогодержателем указано АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Данной закладной обеспечены обязательства ФИО1 по договору займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») на АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки (п.1, 2,5 ст.2 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 46 Закона об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако задолженность по данному договору ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи, предусмотренные договором, своевременно не вносит.

Как следует из представленного истцом расчета, общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени. Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов за пользование кредитом и пени, являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу п. 5.4.1 кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора в следующих случаях: - при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; - в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; - при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки; - при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета ипотеки; при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; - при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по имущественному страхованию, предусмотренных договором; - при нецелевом использовании заемных средств; - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора и закладной, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценка проведена ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный центр», стоимость квартиры ответчиком в период рассмотрения дела оспорена не была.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной                  80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры для реализации ее на торгах составляет <данные изъяты> рублей (1 081 000 х0,8).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Рассматривая требование истца об установлении процентной ставки, а также периода ее применения и суммы, на которую должны начисляться проценты, суд руководствуется следующим.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой же статьи ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, требования истца об определении при обращении взыскания на заложенное имущество подлежащих выплате процентов в размере 10,45% годовых за пользование кредитом на сумму остатка по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» задолженность по договору займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (один миллион сто пятнадцать тысяч шестьсот девяносто девять) руб. <данные изъяты> коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате ответчику ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 10,45% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартиру, находящуюся в собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья                               Т.Ю. Гридасова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.