Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6125/2018 ~ М-5241/2018 от 26.10.2018

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта: <адрес>, кол-во комнат-1, этаж-3, проектная площадь – № ****** кв.м. в трехэтажом многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 71 556,43 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом истцу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КРТ-Недвижимость» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» обязался построить Участнику помещение, имеющее следующие проектные характеристики: проектный № ******, количество комнат – 1, этаж – 3, проектная площадь – 28,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № ******, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором помещение. Оплата по договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена в полном объеме. Цена договора уступки права требования составляет 1 140 000 руб. Условия договора в части оплаты долевого взноса исполнены в размере 1 014 026 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 483 000 руб., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78 000 руб., а также оплата произведена средствами материнского капитала в размере 453 026 руб. Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передачи – не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В срок до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, квартира по акту приема-передачи не передана. Процентная ставка на день фактического исполнения обязательств застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,25 %. Расчет неустойки: 1 014 026,00 руб. * 146 дн. * 2 * 1/300 * 7,25 % = 71 556, 43 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 71 556,43 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес застройщика претензию с требованием об оплате неустойки, которая оставлена без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» (Застройщик) и ООО «КРТ-Ндвижимость» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Р124-КРТ.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договором Помещение Участнику, а Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи Помещение Объекта долевого строительства.

Застройщик обязался завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II Квартала 2016 года и передать Участнику Помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику Помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пп. 4.1.2 п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена настоящего Договора определяется как произведение величины проектной площади Помещения на базовую цену одного квадратного метра площади (п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с приложением № ****** к договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ, объект – трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № ******). Срок окончания строительства – не позднее I квартала 2018 года. Оплата по договору осуществляется в соответствии с приведенным ниже графиком :

Год	Месяц	Количество кв.м., подлежащих оплате	Сумма взноса/руб.
2017	Не позднее 30 сентября	1497,6	56 908 800,00

Согласно справки ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРТ-Недвижимость» произведена полная оплата в размере 58 908 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРТ-Недвижимость» (Участник) и ФИО1 (Новый Участник) подписан договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), согласно п. 2 которого право требования «Участника» к Застройщику переходит к «Новому участнику» в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора. По исполнению настоящего договора «Новый участник» становится «Участником» «Договора участия в долевом строительстве» и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по данному договору.

Уступаемые права «Участника» к «Новому Участнику» выражены в требовании к Застройщику построить и передать Помещение, имеющее следующие проектные характеристики (трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № ******).

По квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на сумму 483 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на сумму 78 000 руб., уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № ******, ФИО1 произведена оплата договора участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 квартира, в срок, согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ, не передана, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 71 556,43 руб. (1 014 026,00 руб. * 146 дн. * 2 * 1/300 * 7,25 %).

Расчет истца не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим соразмерно допущенному ответчиком нарушению суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в заявленном размере в сумме 71 556 руб. 43 коп.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

Поскольку отказ от иска истцом не заявлен, ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена претензия истца, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, исходя из взысканной судом суммы, штраф подлежит взысканию в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя, то есть 35 778 руб. 22 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 346 руб. 69 коп.

При этом, государственная пошлина, оплаченная истцом по чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 347 руб., на сумму 300 руб. подлежит возврату истцу из местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 556 руб. 43 коп., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 778 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 346 руб. 69 коп.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину, уплаченную по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 347 руб., чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб. из местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Н.А. Бабкина