Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5314/2016 ~ М-3436/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-5314/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «организация» к Жуковой М.М. о расторжении договора, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязуется передать ответчику в собственность квартиру общей площадью 36,8 кв.м., без учета балкона, расположенную по адресу: АДРЕС, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Согласно п.п.1.4 п.1 договора, цена квартиры составляет 3462171 руб. 26 коп., указанная сумма должна быть перечислена на расчетный счет истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако в установленный договором срок уплачена часть денежных средств в размере 1662093 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебное заседание представитель истца Букина Н.В. явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что не имела возможности вносить денежные средства.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязуется передать ответчику в собственность квартиру общей площадью 36,8 кв.м., без учета балкона, расположенную по адресу: АДРЕС а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Согласно п.п.1.4 п.1 договора, цена квартиры составляет 3462171 руб. 26 коп., указанная сумма должна быть перечислена на расчетный счет истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако в установленный договором срок уплачена часть денежных средств в размере 1662093 руб., что подтверждается справкой согласно данным бухгалтерского учета (л.д.15).

Согласно п.п.5.3 п.5 договора в случае просрочки платежа более чем на 1 рабочий день, АО «организация» вправе применить штрафные санкции (неустойку, пени) в размере 0,1% от внесенной суммы на каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию на оплату задолженности и пени по договору, однако ответа не последовало (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, которое также осталось без ответа (л.д.19-21).

В силу п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено и не опровергнуть стороной ответчика, что обязательства по договору стороной ответчика не исполнены, факт наличия задолженности подтвержден, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, а также отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны в п.п. 5.3 п. 5 установили договорную неустойку в случае просрочки оплаты платежа по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1213325 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20266 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «организация» и Жуковой М.М..

Прекратить право собственности Жуковой М.М. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в собственность АО «организация».

Взыскать с Жуковой М.М. в пользу АО «организация» неустойку за просрочку платежа в размере 1213325 руб. 56 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20266 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.