Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7271/2012 ~ М-6493/2012 от 18.09.2012

Дело № 2-7271/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2012 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Д.И. Коротенко,

при секретаре Поликарповой М.В.,

с участием истца Пономарева В.М.,

представителя ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда Гончаровой Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В.И. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарев В.И. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что он Пономарев В.И. является собственником квартиры, расположенный по адресу: .... В целях улучшений условий проживания им была произведена перепланировка квартиры общей площадью 86.1 кв. м, жилой площадью 47, 2 кв.м. В результате перепланировки квартира приобрела изменения: демонтирована кирпичная наружная ограждающая стена между помещениями под номером 5 ( до перепланировки) и лоджией, в результате чего образовано помещение под номером 4 ( после перепланировки). Пол, потолок и стены лоджии утеплены пенопластом толщиной 60 мм., демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями 7 и 2 ( до перепланировки), в результате чего образовано помещение 2 ( после перепланировки), демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями 3 и 4, 4 и 2, 3 и 2 ( ( до перепланировки) и возведены новые перегородки, в результате чего образованы новые помещения ( после перепланировки) демонтирована перегородка между помещениями 5 и 2 ( до перепланировки) и возведена декоротивная перегородка между помещениями 2 и 4 ( после перепланировки). После перепланировки общая площадь квартиры составила 93,8 кв.м., жилая 37, 4 кв.м. критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Изменения, связанные с реконструкцией квартиры №..., не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Как квартиры, так и жилого дома в целом. На основании доводов, изложенных в исковом заявлении, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированной состоянии со следующими характеристиками : общая площадь – 93,8 кв. м, жилая площадь- 37,4 кв.м., кухня – столовая – 23,9 кв.м., жилая 16,5 кв.м., жилая 20, 9 кв.м., лоджия- 3,4 кв. м., балкон - 0, 8 кв. м).

Истец Пономарев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированной состоянии со следующими характеристиками : общая площадь – 93,8 кв. м, жилая площадь- 37,4 кв.м., кухня – столовая – 23,9 кв.м., жилая 16,5 кв.м., жилая 20, 9 кв.м., лоджия- 3,4 кв. м., балкон - 0, 8 кв. м).

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда Гончарова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, при решении вопроса о сохранении перепланировки квартиры, полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Пономарева Н.Н., Пономарева Е.В., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств о рассмотрении гражданского дела с их участием не представили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Пономарев В.И. является собственником квартиры, расположенный по адресу: ... ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Из дела усматривается, что истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство без предварительного получения разрешения, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно, заключению ОАО ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТРАКТОРОПРОЕКТ 159-Ф/л-2012 -ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций после реконструкции квартиры №..., выполнены следующие строительно- монтажные работы:

1) демонтаж оконного и дверного блоков и подоконного простенка наружной ненесущей стены между пом. (до реконструкции) и лоджией квартиры, для объединения в общую площадь, в результате чего образована кухня – столовая №... площадью 23,9 м2.

Отопительный прибор, расположенный в подоконном простенке ( ранее), перенесен вдоль по стене. Расположение стояка отопления при этом не изменилось.

2) остекление, утепление конструкций лоджии ( пол, стены, потоколок)- современными строительными материалами.

3) монтаж варочной панели и мойки в кухне - столовой №...

4) демонтаж ненесущих перегородок между: - пом. №... ( ранее) и №... ( ранее); - пом. №... ( ранее) и №... ( ранее) ; - пом. №... ( ранее) и №... ( ранее); - пом. №... ( ранее) и №... ( ранее)

5) монтаж новых ненесущих перегородок из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу( 2-х слойной толщиной 12,5 мм с несгораемыми плитами ISOVER KL37 в качестве звукоизоляции, в результате чего образованы новые помещения холла №... площадью 20,1 м2 и санузла площадью 6,8 м 2 ;

6) устройство гидроизоляции пола сунузла №... современными материалами из 2-х слоев гидроизола марки ГИ по прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по стяжке из цементно- песчаного раствора М150 с добавлением клея «Боларс», в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»;

7) монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации санприборов в санузле №...: - ванны, умывальника унитаза, душевой кабины.

Согласно выводам вышеуказанного заключения ОАО ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТРАКТОРОПРОЕКТ 159-Ф/л-2012 –ПЗ, реконструкция квартиры №... произведена без нарушения несущей способности конструкций. В данном случае изменились параметры, количество помещений, площадь. Несущие конструкции, как квартиры, так и жилого дома в целом не затронуты. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций и выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Изменения, связанные с реконструкцией квартиры №..., не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как квартиры, так и жилого дома в целом.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Кроме того, представителем ответчика в подтверждении иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении, в квартире по адресу: ... не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном здании, создают более комфортные условия для проживания и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истца, является реализацией законных его прав и не нарушает права ответчика. В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева В.И. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство, произведенные в квартире №... не нарушающими права и законные интересы граждан.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированной состоянии со следующими характеристиками : общая площадь – 93,8 кв. м, жилая площадь- 37,4 кв.м., кухня – столовая – 23,9 кв.м., жилая 16,5 кв.м., жилая 20, 9 кв.м., лоджия- 3,4 кв. м., балкон - 0, 8 кв. м).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья( подпись) Д.И. Коротенко

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ