Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2021 ~ М-557/2021 от 20.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/21 по исковому заявлению Макуцкой Л.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/60 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж-стоянка, общей площадью 2192,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, строение 3, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке – 7,250.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Макуцкой Л.Н., именуемой в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № долевого участия в строительстве комплекса подземных гаражей, согласно которому застройщик строит и передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящему по адресу: <адрес>. Парковочное место расположено на первом этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей. Дольщик полностью исполнил свои обязательства по данному договору, оплатив 488 410 рублей, что соответствует 17 000 долларов США, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Плановый срок окончания строительства подземного гаража и предъявления Госкомиссии - не позднее сентября 2007 года (пункт 3.2 настоящего договора). В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. В 2011 году на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, подземная автостоянка введена в эксплуатацию. Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Макуцкая Л.Н. приняла объект недвижимости - 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке - 7,250, по адресу: <адрес>, строение 3. На основании указанного акта у Макуцкой Л.Н. возникает право общей долевой собственности на данный объект недвижимости. Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью, договор является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Макуцкой Л.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.

Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного гаража в жилом <адрес> городе Самаре. Парковочное место расположено на первом этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей (пункт 1 договора).

Пункт 2.1 договора определяет фиксированную цену одного парковочного места в рублях, эквивалентного 17 000 условных единиц, которую Дольщик обязан внести в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 договора под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу Центрального Банка на момент осуществления платежа, но не ниже 28 рублей за один доллар США.

Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 488 410 рублей, что соответствует 17 000 долларов США, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Плановый срок окончания строительства подземного гаража и предъявления Госкомиссии - не позднее сентября 2007 года (пункт 3.2 настоящего договора).

Указанный объект капитального строительства застраивался застройщиком на основании Постановления Главы города Самары № 877 от 02 октября 2000 года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>»; постановления Главы города Самары № 4507 от 15 ноября 2004 года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении ООО «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>»; договоров №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено.

По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянки (на отм. - 7, 250) общей площадью 2 192, 1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение.

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

В 2011 году на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, подземная автостоянка введена в эксплуатацию.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Макуцкая Л.Н. приняла объект недвижимости - 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке - 7,250, по адресу: <адрес>

Пунктом 3.2 договора предусмотрена также обязанность застройщика по обеспечению оформления необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов в соответствующих учреждениях города Самары (в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре, в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области), по передаче этих документов для регистрации права собственности на эти объекты.

Между тем, застройщик за регистрацией спорного договора не обращался, при этом Макуцкая Л.Н., которая являлась по существу договора потребителем его услуг, о необходимости такой регистрации не уведомил. В самом договоре также отсутствовала информация о необходимости регистрации договора.

Согласно сведениям Единого государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав указанного договора отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Макуцкой Л.Н. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорное помещение, поскольку на государственную регистрацию не был предоставлен договор о долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию до момента ввода объекта в эксплуатацию. Для осуществления государственной регистрации права собственности истцу рекомендовано представить решение суда о признании права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В настоящее время регистрация договора долевого участия невозможна, поскольку строительство объекта завершено и в соответствии с записью Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ликвидирован.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту, площадь нежилых помещений, расположенных на отметке – 7,250, составляет 2192,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места, расположенными на отметке – 7,250, находящееся по адресу: <адрес>, фактически владеет указанными машино-местом, несет бремя их содержания.

Нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора, и удовлетворить его требование. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макуцкой Л.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Макуцкой Л.Н. право собственности на 1/60 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка), общей площадью 2 192,1 кв.м., на отметке – 7,250, расположенное по адресу: <адрес>, строение 3, в доле, что соответствует праву пользования парковочным местом №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2021 года.

Судья: О.П. Коваленко