Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5562/2014 от 15.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2014 года       г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 5562/2014 по исковому заявлению К.В.Б., К.Е.В. к Н.И.В., Х.Н.Г. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.В.Б., К.Е.В. обратились в суд с указанным иском к Н.И.В., Х.Н.Г., мотивируя свои требования тем, что *** они (покупатели) и ответчики (продавцы) заключили и сдали на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы согласно договору от *** года. Регистрационные действия были приостановлены на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества гражданки Х.Н.Г., гражданки Н.И.В. *** ответчики обязались по расписке в срок до *** вернуть <данные изъяты> рублей. В указанный срок ответчики им долг не вернули, на предложение о добровольном возврате денежной суммы не ответили. На основании запрета регистрационных действий, считают переход права собственности на квартиру не возможным. Просили суд расторгнуть договор купли-продажи от *** и взыскать солидарно с ответчиков в их пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Кировского районного суда г.Самары от *** исковые требования К.В.Б., К.Е.В. к Н.И.В., Х.Н.Г. были удовлетворены (л.д. 42-44).

Определением от *** заочное решение от *** отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д. 51).

В судебном заседании при новом рассмотрении дела истцы К.В.Б., К.Е.В. свои исковые требования подержали, просили их удовлетворить, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Пояснили, что заключили договор купли-продажи с ответчиками, передали денежные средства, но в государственной регистрации перехода права собственности им было отказано в связи с наличием ареста на квартиру. При подписании договора купли-продажи квартиры, деньги они (истцы) положили на стол. Кто их потом взял, и куда дел, они не помнят. Они передали <данные изъяты> рублей ответчикам. Продавцы им квартиру не передали, денежные средства не вернули. В счёт возврата уплаченных денежных средств по договору в сумме <данные изъяты> рублей, племянник ответчиков С.Д. передал им по договору дарения квартиру. На оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей Х.Н.Г. и Н.И.В. написали расписку *** года. Договор о задатке от *** заключали с С.Л.Г., которая действовала от имени продавцов по доверенности. Они (истцы) настояли, чтобы при заключении договора купли-продажи присутствовали продавцы лично. Расписку ответчики писали у себя дома, никто им не угрожал. Так как деньги они между собой поделили, поэтому и написали расписку. При подписании договора расписку не взяли, так как в договоре уже было указано, что деньги переданы. Поскольку не все деньги вернули, поэтому на оставшуюся суму и была взята расписка с ответчиков. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Х.Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик Н.И.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что они с матерью хотели продать квартиру, для чего выдали доверенность сестре матери - С.Л.Г., но так как С.Л.Г. из-за болезни плохо себя чувствовала, дали генеральную доверенность на продажу квартиру её сыну С.Д. Она точно помнит, что доверенность выдавали. Свою квартиру они продавали два раза, но ни разу не продали. Первый раз их обманули из какого-то агентства недвижимости. Второй раз они заключали договор с истцами. Сначала всё было нормально. Потом С.Д. что-то там наделал, он три года их с матерью держал на даче. Деньги она не получала. Деньги получили С.. Арест накладывали они сами с матерью в 2010 году, затем арест сняли. О том, что на квартиру наложен ещё арест, не знали. С.Д. их родственник - её (Н.И.В.) двоюродный брат, племянник матери. Расписку написали, так как боялись С.Д. Они пришёл с истцом и заставил её и мать написать расписку на <данные изъяты> рублей. С.Д. говорил, что расписку нужно написать для проформы. Договор купли-продажи они с матерью подписали, так как им велели Суворовы, но денег они не брали. С.Д. говорил им с матерью, что закопает на даче. В полицию по данному вопросу не обращались. Назначения судебно-медицинской экспертизы не требуется. Договор ими не оспаривался. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчиков Х.Н.Г., Н.И.В. - М.Е.А., действующий на основании доверенности (л.д. 57), в судебном заседании иск не признал, поддержал пояснения ответчика Н.И.В. Полагает, что Н.И.В., Х.Н.Г. являются ненадлежащими ответчиками, поскольку деньги им не передавались. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представлен. Запрашиваемое регистрационное дело по квартире представлено не в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

На основании ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что *** между Х.Н.Г., Н.И.В. (продавцы) и К.В.Б., К.Е.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 38).

В соответствии с п.3 договора указанная однокомнатная квартира продана за 1280000 рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора наличными полностью.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от *** приостановлена регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества (л.д. 8).

До настоящего времени регистрация перехода права собственности на квартиру не осуществлена, согласно представленным Управлением Росреестра по Самарской области документам, квартира принадлежит на праве собственности ответчикам Х.Н.Г. и Н.И.В. на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 28-30).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

Поскольку истцы, действуя добросовестно и разумно, проявляя обычную степень осмотрительности, не знали о наличии обременений на квартиру, кроме того, ответчиками в своей части договор также не исполнен, квартира не передана по акту приёма-передачи, договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации и считается не заключенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора.

Истцы просят взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей, поскольку в счёт возврата <данные изъяты> рублей им передана квартира, в обоснование своих требований представив расписку ответчиков от *** о том, что последние обязуются вернуть истцам в срок до *** <данные изъяты> рублей из суммы <данные изъяты> рублей, переданных им на основании договора купли-продажи от *** за квартиру по адресу: <адрес>, К.В.Б. и К.Е.В. (л.д. 37).

Ссылки ответчика Н.И.В. и представителя ответчиков на тот факт, что ответчики денег не получали по договору купли-продажи, а расписку написали под давлением, поскольку опасались за свою жизнь суд считает голословными, так как в обоснование своих доводов ответчиками доказательств не предоставлено. От проведения экспертизы они отказались.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от *** подлежит расторжению, сумма оплаты по договору в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины истцами (л.д. 2, 3, 3а) в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.Б., К.Е.В. к Н.И.В., Х.Н.Г. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от *** года, заключенный между Х.Н.Г., Н.И.В. и К.В.Б., К.Е.В..

Взыскать с Х.Н.Г., *** года рождения, уроженки с <адрес>, Н.И.В., *** года рождения, уроженки <адрес>, в равных долях в пользу К.В.Б., К.Е.В. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от *** в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2014 года.