Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2014 ~ М-2263/2014 от 23.04.2014

Дело №2-3434/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Шалагине Е.И.,

с участием Махоткиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой В. П. к Воробьевой Любовь Сидоровне о регистрации перехода права на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

Демидова В.П., уточнив свои требования <дата>г., обратилась в суд с иском к Воробьевой Л.С. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 219 кв.м. из земель
населенных пунктов для ведения дачного строительства, и право собственности на
расположенные на нем часть жилого дома площадью 17,3 кв.м. и 26,6 кв.м. (инв.
номер <номер>, лит. А4, лит. А6), находящихся по адресу: <адрес>; о признании право собственности на указанное имущество за истцом.

В обоснование своих требований истец указала, что между нею и Бербенцевой Л.С. (в настоящее время Воробьевой Л.С.) <дата>г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес>, по цене <...> руб. В обеспечение исполнения обязательств данного договора <дата>. между ними было заключено соглашение о задатке в размере <...> руб. Таким образом, она, как покупатель осуществила оплату за приобретаемое имущество в полном объеме. Более того, имущество передано ей продавцом и находится в ее пользовании, она вселилась и пользуется объектом недвижимости, зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. Решением Раменского городского суда МО от <дата>, вступившим в законную силу <дата> ответчик была обязана зарегистрировать с ней договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома на условиях, указанных в предварительном договоре, что отражено в мотивировочной и резолютивной частях решения суда. Данным решением также все выше перечисленные факты установлены. После вступления решения суда от <дата> в законную силу, Воробьева (Бербенцева) Л.С. уклоняется от исполнения решения и регистрации перехода права собственности. На требования судебного пристава-исполнителя также Воробьева (Бербенцева) Л.С. не реагирует и не исполняет решение суда. Истец в адрес ответчика направила телеграммы с требованием явиться в Управление <...> <дата> с паспортом для подписания договора и регистрации перехода права, но ответчик не явилась. тем самым уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебное заседание истец Демидова В.П., извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца Махоткина М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Воробьева Л.С. уклоняется от получения извещения суда, неоднократно направленные в ее адрес извещения суда и телеграммы почтовым отделением возвращены обратно по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо-<...> заявлением, поступившим <дата>г. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из решения Раменского городского суда Московской области от <дата>г. на ответчика Воробьеву Л.С. (ранее носила фамилию <...>) возложена обязанность по заключению с Демидовой В.П. договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, на установленных судом условиях, с учетом стоимости недвижимого имущества в размере <...> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Данное решение, в силу требований ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеет по делу преюдициальное значение.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела судом установлено, что вышеуказанное решение вступило в законную силу 12 августа 2013г., после чего истец принимала меры по его исполнению и регистрации перехода права собственности, но ответчик необоснованно уклоняется от его регистрации.

Так, истцом в адрес ответчика были направлены телеграммы с требованием явиться в <...> по адресу: <адрес>, <дата>г. с паспортом для подписания договора и регистрации перехода права. Воробьева (Бербенцева) Л.С. не явилась. (л.д.8).

Из письменного объяснения ответчика СПИ от <дата>г. видно, что решение суда ей известно, но она с ним не согласна, подписывать договор она не будет (л.д.9).

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как факт уклонения от регистрации договора купли-продажи недвижимости нашел подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Демидовой В.П. удовлетворить.

Прекратить право собственности Воробьевой Любовь Сидоровны на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 219 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения дачного строительства, и право собственности на расположенные на нем часть жилого дома площадью 17,3 кв.м. и 26,6 кв.м. (инв. номер <номер>, лит. А4, лит. А6), находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за Демидовой В. П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 219 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения дачного строительства, и право собственности на расположенные на нем часть жилого дома площадью 17,3 кв.м. и 26,6 кв.м. (инв. номер <номер>, лит. А4, лит. А6), находящиеся по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья:

<...>