Решение по делу № 2-3018/2019 ~ М-2455/2019 от 06.08.2019

Дело №2-3018/2019

76RS0016-01-2019-003122-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года                                                                                        г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Христуновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к Филимонову Александру Владимировичу, Соловьеву Сергею Геннадьевичу, Микрюковой Наталье Евгеньевне, Микрюкову Максиму Владимировичу, Микрюкову Глебу Максимовичу, Микрюковой Еве Владимировне, Илинскому Владимиру Александровичу и другим о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Филимонову А.В., Соловьеву С.Г., Микрюковой Н.Е., Микрюкову М.В., Микрюкову Г.М., Микрюковой Е.В., Илинскому В.А., Пантелееву И.А., Мичуриной Ю.В., Терещенко О.В., Левашовой Н.Ф., Лихачевой И.М., Баранниковой Л.И., Бурко Е.С., Бурко Р.Я., Мусаеву Д.В.о., Сахаровой Л.Н., Козловской И.А., Некипеловой Ж.А., Некипелову С.Ю., Елисееву И.А., Назарову В.Б., Сибириной Е.В., Торгашеву А.С., Черницыну А.В., Диомидовой М.А., Прокофьеву В.В., Артеменко В.В., Куровой Е.А., Удовиченко А.В. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В адрес компании поступают заявления от жителей квартир указанного дома о наличии аварийной ситуации на стояках холодного и горячего водоснабжения. Ответчики препятствуют сотрудникам ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в доступе в квартиры для замены аварийных стояков, что создает угрозу причинения ущерба имуществу собственников других квартир.

К участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ судом привлечены Левашов В.Я., Елисеева Д.А., Сибирин М.С., Прокофьева Л.В., Прокофьев С.В., Курова А.Д., Филимонова И.М., Левченко Е.С., Соловьева Е.В., Пантелеева Н.А., Терещенко А.П., Терещенко А.О., Верховинская Ю.В., Салимов Б.Б.о., Ковалева А.Ф., Козловская Г.М., Назарова Ю.А., Торгашева М.И., Удовиченко Н.И., Ильинская А.В., Куров Д.А.

Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 9 сентября 2019 года производство по делу в части требований, предъявленных к ответчикам Филимоновой И.М., Филимонову А.В., Пантелееву И.А., Пантелеевой Н.А., Левашовой Н.Ф., Левашову В.Я., Козловской И.А., Козловской Г.М., Торгашову А.С., Торгашовой М.И. прекращено в связи с отказом истца о исковых требований.

В судебное заседание представитель ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности Ларионова И.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно поясняла, что в доме по адресу <адрес> имеется проблема со стояками горячего и холодного водоснабжения, трубы установлены плохого качества, требуется замена стояков по всей высоте с первого по 14 этаж. В связи с аварийным состоянием стояков была перекрыта подача горячего водоснабжения. Ответчики извещались о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, но указанные в исковом заявлении собственники квартир и проживающие в них граждане указанный доступ не предоставляют.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, извещения вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчиков Баранниковой Л.И., Елисеева И.А., Ильинского В.А. – адвокат Береснева Е.В. против удовлетворения требований возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчиков Баранниковой Л.И., Елисеева И.А., Ильинского В.А. – адвоката Бересневу Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на нраве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 34 указанных Правил, при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 3.3, 3.3.9 договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 года закреплена обязанность собственников (пользователей) жилых помещений обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> являются ответчики Соловьева Е.В. и Соловьев С.Г. по ? доле каждый, также в данной квартире зарегистрирована Левченко Е.С..

Собственниками <адрес> по указанному адресу являются Микрюков М.В., Микрюкова Н.Е. и несовершеннолетние Микрюков Г.М. и Микрюкова Е.М. по ? доле каждый.

Собственниками <адрес> по указанному адресу являются Ильинская Е.А. и Ильинский В.А. по ? доле каждый, также в указанном жилом помещении проживает Ильинская А.В.

Собственником <адрес> по указанному адресу является Мичурина Ю.В.

Собственником <адрес> по указанному адресу является Терещенко О.В. Также в указанной квартире зарегистрированы Терещенко А.П. и Терещенко А.О.

Собственником квартиры № 61 по указанному адресу является Лихачева И.М.

Собственником <адрес> по указанному адресу является Баранникова Л.И., в квартире также зарегистрирована Верховинская Ю.В.

Собственником квартиры № 67 по указанному адресу являются Бурко Е.С. и Бурко Р.Я. (совместная собственность)

Собственником квартиры № 72 по указанному адресу является Мусаев Д.В.о. Также в данной квартире зарегистрирован Салимов Б.Б.о.

Собственником квартиры № 73 по указанному адресу является Сахарова Л.Н., в квартире зарегистрирована также Ковалева А.Ф.

Собственником квартиры № 79 по указанному адресу являются Некипелов С.Ю. (2/5 доли в праве) и Смирнова (Некипелова) Ж.А. (3/5 доли в праве).

Собственником квартиры № 84 по указанному адресу являются Елисеева Д.А. и Елисеев И.А. по ? доле каждый.

Собственником квартиры № 85 по указанному адресу являются Назарова Ю.А. и Назаров В.Б. по ? доле каждый.

Собственником квартиры № 90 по указанному адресу являются Сибирин М.С. (4/10 доли в праве), Сибинрина Е.В. (1/2 доля в праве) и несовершеннолетний Сибирин Я.М. (1/10 доля в праве).

Собственником квартиры № 97 по указанному адресу являются Диомидова М.А. 99/100 долей) и Черницын А.В. (1/100 доли).

Собственником квартиры № 108 по указанному адресу являются Прокофьев В.В., Прокофьев С.В., Прокофьева Л.В. по 1/3 доле каждый.

Собственником квартиры № 114 по указанному адресу является Артеменко В.В.

Собственником квартиры № 120 по указанному адресу являются Курова А.Д. и Курова Е.А. по ? доле каждая, в квартире также зарегистрирован Куров Д.А.

Собственником квартиры № 126 по указанному адресу является Удовиченко А.В., в квартире также зарегистрирована Удовиченко Н.И.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН в отношении указанных квартир.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЗАО «Верхне-Волжская управляющая компания» в соответствии с договором управления от 1 июля 2015 года.

В адрес ЗАО «Верхне-Волжская управляющая компания» поступило обращение от собственника квартиры № 97 по указанному адресу о течи в стояке горячего водоснабжения. Аналогичные сообщения поступали также от Левашовой Н.Ф., Левашова В.Я. (квартира № 60). Для устранения аварийной ситуации на стояке ГВС необходим доступ к внутриквартирному общедомовому имуществу расположенному в квартирах в доме по указанному адресу.

7 октября 2019 года в адрес собственников квартиры, расположенных в <адрес> направлены уведомления о проведении ремонтных работ и необходимости предоставить доступ в жилые помещения, кроме того, в подъездах жилого дома на 1 этаже было размещено уведомление о предоставлении доступа в квартиры, однако до настоящего времени доступ в квартиры не был предоставлен.

Не обеспечение ответчиками доступа в квартиры <адрес> препятствует устранению аварии на стояке ГВС в жилом доме, что может повлечь ненадлежащее содержание жилого фонда и причинение ущерба имуществу, а также создает угрозу жизни и здоровью собственникам многоквартирного дома и проживающим в нем лицам.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать Соловьева Сергея Геннадьевича, Левченко Евгению Сергеевну, Соловьеву Елену Викторовну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Микрюкову Наталью Евгеньевну, Микрюкова Максима Владимировича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Мичурину Юлию Владимировну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Ильинского Владимира Александровича, Ильинскую Елену Александровну, Ильинскую Аллу Владимировну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Терещенко Олега Владимировича, Терещенко Аллу Петровну, Терещенко Артема Олеговича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Лихачеву Ирину Михайловну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Баранникову Любовь Ильиничну, Верховинскую Юлию Витальевну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Бурко Елену Сергеевну, Бурко Романа Яковлевича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Мусаева Джалал Вагиф оглы, Салимова Байрам Баба оглы обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Сахарову Людмилу Николаевну, Ковалеву Анжелику Фаниловну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Некипелову Жанну Александровну, Некипелова Сергея Юрьевича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Елисеева Ивана Александровича, Елисееву Дарью Анатольевну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Назарова Вячеслава Борисовича, Назарову Юлию Алексеевну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Сибирину Елену Валерьевну, Сибирина Михаила Сергеевича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Черницына Андрея Владимировича, Диомидову Марию Андреевну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Прокофьева Вячеслава Васильевича, Прокофьеву Людмилу Валентиновну, Прокофьева Сергея Вячеславовича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Артеменко Вадима Валерьевича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Курову Елену Анатольевну, Курову Анну Дмитриевну, Курова Дмитрия Алексеевича обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать Удовиченко Александра Владимировича. Удовиченко Надежду Ивановну обеспечить доступ представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес>. 3, <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2019 г.

    Судья                                                                                                            Н.М. Симоненко