№ 2-53/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года поселок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпинен И.С.
при секретаре Голиней А.Ю.,
с участием истца Мелькиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелькиной Л.П. к Администрации Ведлозерского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мелькина Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен жилой дом в <адрес> Договор купли - продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ и был удостоверен нотариусом, взыскана госпошлина и составлен передаточный акт. После оформления кадастрового паспорта на жилой дом в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра, но в дальнейшем в оформлении документов ей было отказано, т.к. регистрация договора в указанный срок оформлена не была. Просит суд признать за ней право собственности на купленный жилой дом в <адрес>.
Истец Мелькина Л.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом №. При этом, пояснила, что после приобретения указанного дома на протяжении 2-х лет она приезжала туда, проживала там, в доме находятся ее вещи. В последний раз была в данном доме ДД.ММ.ГГГГ, в это же время туда на рыбалку приезжал ее сын.
Представитель ответчика - администрации Ведлозерского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыва по делу не представил.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
В Отзыве от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Управления Росреестра по РК указала, что в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности за Мелькиной Л.П. будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
<данные изъяты> ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в Отзыве от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Мелькиной Л.П. о признании права собственности на здание жилого дома по адресу: <адрес>, дом №.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования Мелькиной Л.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между частным предприятием «<данные изъяты>» в лице А. и Мелькиной Л.П. заключен договор купли - продажи жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. Указанный жилой дом продается за <данные изъяты> рублей. За проданный жилой дом А. получила с Мелькиной Л.П. деньги в сумме <данные изъяты> рублей.
К договору прилагается Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанный жилой дом передан от продавца покупателю. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.
Согласно информации ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. № зарегистрировано за малым индивидуальным предприятием «<данные изъяты>» (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выдано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пряжинской ГНК по реестру №) (л.д.№).
В Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Мелькина Л.П. не обращалась (л.д. №).
На жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом №, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» изготовлен кадастровый паспорт.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что между частным предприятием «<данные изъяты>» в лице А. и Мелькиной Л.П. заключен договор купли - продажи жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. При этом сторонами были соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данный жилой дом был передан истцу, с ДД.ММ.ГГГГ года Мелькина Л.П. является владельцем жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, имеющимися в деле письменными доказательствами, и участвующими в деле лицами не оспариваются.
Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В соответствии со ст. 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 Федерального закона)
Учитывая изложенное, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Мелькиной Л.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Кемпинен