Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2013 ~ М-911/2013 от 27.02.2013

Дело № 2-1332/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2013 года        г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулишенко ФИО10 к ООО «Согласие» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве,

установил :

Кулишенко И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Согласие» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование иска Кулишенко И.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Согласие» был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого она участвовала в качестве дольщика в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось застройщиком ООО «Согласие».

Согласно п.1.1. и 1.2. данного договора застройщик обязался передать дольщику в собственность часть объекта (доли), под которой подразумевалось нежилое помещение № IV, находящееся на втором этаже, общей площадью 20,3 кв.м.

Она, истец, оплатила по указанному договору денежные средства в размере 507500 руб.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Согласие» были заключены аналогичные договоры № и № долевого участия в строительстве.

По договору № ответчик взял на себя обязательства по передаче ей, как дольщику, в собственность части объекта (доли), под которой подразумевалось нежилое помещение № VI, находящееся на втором этаже, общей площадью 13,6 кв.м.

По договору № ответчик взял на себя обязательства по передаче ей, как дольщику, в собственность части объекта (доли), под которой подразумевалось нежилое помещение № VII, находящееся на третьем этаже, общей площадью 13,6 кв.м.

Стоимость за каждое из указанных нежилых помещений по 340000 руб. ею, истцом, оплачена полностью.

В соответствии с п.1.3. договоров №, застройщик должен был окончить начатое строительство до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в предусмотренный договорами срок ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по окончанию строительства и передаче спорных помещений в ее, истца, собственность не исполнил и продолжает уклоняться от их исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ она, Кулишенко И.Н., получила от ответчика письмо, в котором ее уведомили о переносе срока сдачи в эксплуатацию спорных объектов.

Просит суд обязать ООО «Согласие» исполнить свои обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за нею, Кулишенко И.Н., право собственности на спорные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца Кулишенко И.Н. по доверенности Погосова К.Х. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Согласие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями Кулишенко И.Н.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Кулишенко И.Н. подлежащим удовлетворению.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Ст. 16 устанавливает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 6, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения администрация МО <адрес> передала арендатору ФИО12 в аренду земельный участок площадью 679 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на десять лет, до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключило с ООО «Согласие» договор субаренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В 2009 г. ООО «Южное товарищество» уступило право аренды земельного участка ФИО13

По договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Соглашения к договору субарендатор ООО «Согласие» обязался возвести на арендуемом земельном участке здание общей площадью ориентировочно 1460 кв.м и оформить право собственности на построенный объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Кулишенко И.Н. и ООО «Согласие» был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Кулишенко И.Н. участвовала в качестве дольщика в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>, строительство которого осуществлялось застройщиком ООО «Согласие».

Согласно п.1.1. и 1.2. данного договора, застройщик обязался передать истцу, как дольщику, в собственность часть объекта (доли), под которой подразумевалось нежилое помещение №, находящееся на втором этаже, общей площадью 20,3 кв.м.

Кулишенко И.Н. оплатила по указанному договору денежные средства в размере 507500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Кулишенко И.Н. и ООО «Согласие» были заключены аналогичные договоры № и № долевого участия в строительстве.

По договору № ответчик взял на себя обязательства по передаче истцу в собственность части объекта (доли), под которой подразумевалось нежилое помещение № VI, находящееся на втором этаже, общей площадью 13,6 кв.м, по договору № - нежилое помещение №, находящееся на третьем этаже, общей площадью 13,6 кв.м.

Стоимость за каждое из указанных нежилых помещений № по 340000 руб. также полностью оплачена Кулишенко И.Н., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Кулишенко И.Н., поскольку Кулишенко И.Н. надлежащим образом исполнила свои обязательства по заключенным с ООО «Согласие» договорам, а ответчик своих обязательств, предусмотренных договорами не исполнил.

Так, в соответствии с п.1.3. договоров № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Согласие» должен был окончить начатое строительство до ДД.ММ.ГГГГ, однако, как установлено в судебном заседании, в предусмотренный договорами срок и до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по окончанию строительства и передаче спорных помещений в собственность Кулишенко И.Н. не исполнил и продолжает уклоняться от их исполнения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 отказано в иске к ООО «Согласие» о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 679 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.16. Судебные акты мотивированы соблюдением ответчиком условий договора субаренды, отсутствием возможности возврата арендованного имущества без ущемления прав и законных интересов, как арендатора, так и третьих лиц, заключивших договоры участия в долевом строительстве, наличием в действиях ФИО15 признаков злоупотребления правом, несопоставимостью негативных последствий расторжения договора с последствиями допущенной арендатором просрочки во внесении арендных платежей.

В судебном заседании судом также были исследованы материалы гражданского дела № по иску Кулишенко И.Н. об оспаривании действий должностного лица Управления госстройнадзора <адрес> ФИО9, в рамках которого судом в целях установления обстоятельств назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО16 Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными офисными и торговыми помещениями отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ и СП 54.13330.2011.

При таких обстоятельствах, в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств по заключенным с истцом договорам, суд считает необходимым исковые требования Кулишенко И.Н. удовлетворить, обязать ООО «Согласие» исполнить свои обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве и признать за Кулишенко И.Н. право собственности на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кулишенко ФИО17 удовлетворить.

Обязать ООО «Согласие» исполнить условия п.1.2., 2.1. заключенного между ООО «Согласие» и Кулишенко ФИО18 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать Кулишенко Ирине Николаевне в собственность нежилое помещение №, общей площадью 20,3 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>

Признать за Кулишенко ФИО19 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,3 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Согласие» исполнить условия п.1.2., 2.1. заключенного между ООО «Согласие» и Кулишенко ФИО20 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать Кулишенко ФИО21 в собственность нежилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>

Признать за Кулишенко ФИО22 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 13,6 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Согласие» исполнить условия п.1.2., 2.1. заключенного между ООО «Согласие» и Кулишенко ФИО23 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать Кулишенко ФИО24 в собственность нежилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м, расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>

Признать за Кулишенко ФИО25 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 13,6 кв.м, расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кулишенко ФИО26 на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.