Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2014 ~ М-398/2014 от 13.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 г.                                                                              с.Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего: судьи Иванова М.А. с участием

представителя истца - главы администрации МО пос. Новокумского Левокумского района Ставропольского края Маловичко А.В.,

третьего лица на стороне истца Куземченко Е.О.,

представителя ответчика - адвоката АК Левокумского района СККА Сергиенко Т.А., представившей ордер № ..., удостоверение № ..., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ,         

при секретаре Мизиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы администрации муниципального образования поселка Новокумского Левокумского района СК Маловичко А.В. к Соколову С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

                                       установил:

в Левокумский районный суд поступило заявление главы администрации муниципального образования поселка Новокумского Левокумского района СК к Соколову С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, который в обосновании требований указал, что Соколов С.В. (дата) года рождения согласно выписки домовой книги администрации муниципального образования Новокумского Левокумского района Ставропольского края (дата) зарегистрирован по адресу: (адрес). Вышеуказанная квартира (дата) на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия ... № ... оформлена в собственность муниципального образования поселка Новокумского Левокумского района Ставропольского края.

Установлено, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу с Соколовым С.В. с администрацией муниципального образования поселка Новокумского Левокумского района Ставропольского края, не заключался.

Соколов С.В. на территории муниципального образования п. Новокумского Левокумского района Ставропольского края зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но фактически не проживает. После регистрации (дата) по данному адресу убыл в район Крайнего Севера.

На протяжении периода с (дата) и по настоящее время ответчик в данной квартире не проживает, никаких действий по содержанию жилого помещения и каких-либо платежей за пользование указанным жильем не вносит.

Согласно выписки из домовой книги администрации муниципального образования поселка Новокумского Левокумского района Ставропольского края (дата) зарегистрирована Куземченко Е.О. со своими несовершеннолетними детьми по адресу: (адрес), после чего, с ней заключен договор социального найма № ... от (дата) года. С (дата) и по настоящее время Куземченко Е.О. осуществляет содержание жилого помещения, вносит своевременные платежи за пользование указанным жильем.

Регистрация Соколова С.В. (дата) года рождения по адресу: (адрес), препятствует Куземченко Е.О. в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в приватизации муниципального жилищного фонда.

Просит признать Соколова С.В. (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № ... расположенной по адресу: (адрес).

Ответчик Соколов С.В. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Корреспонденция, направляемая судом в адрес последнего известного места проживания - (адрес) возвратилась с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Из сообщения администрации МО п. Новокумского следует, что данные о месте проживания ответчика отсутствуют.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В связи с изложенным, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика Соколова С.В..

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика Соколова С.В..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Сергиенко Т.А. в судебном заседании возражала относительно исковых требований в связи с неясностью позиции самого ответчика.

Третье лицо Куземченко Е.О. не возражала относительно исковых требований, подтвердив, что она действительно с (дата) г. проживает в (адрес) на основании договора социального найма, никакого Соколова С.В. она не знает, коммунальные платежи за квартиру платит самостоятельно, до неё в этой квартире жила семья Еремеевых.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Причиной обращения истца в суд послужил факт регистрации ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, что нарушает его право собственности.

На основании статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе защищать свои гражданские права.

В силу части 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес) является собственностью муниципального образования, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д....).

Из пояснений представителя истца суд установил, что письменный договор на предоставление спорной квартиры не заключался, ответчик был зарегистрирован с (дата). В настоящее время он убыл в район Крайнего Севера, точное местонахождение неизвестно.

Регистрация Соколова С.В. по указанному в иске адресу подтверждается так же адресной справкой Отделения № ... межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по ... (л.д. ...).

Из вышеуказанных документов следует, что ответчик был зарегистрирован по спорному адресу до перехода права собственности на квартиру к истцу.

Доводы представителя истца о том, что в данной квартире с (дата) зарегистрирована Куземченко Е.О. со своими несовершеннолетними детьми и после чего, с ней заключен договор социального найма № ... от (дата) года. С (дата) и по настоящее время Куземченко Е.О. осуществляет содержание жилого помещения подтверждается копией домовой книги (л.д. ...), копией типового договора социального найма жилого помещения № ... от (дата) (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения: п.32, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Суд считает установленным, что ответчик по делу длительное время не проживал в квартире по адресу (адрес). Это полностью подтверждается показаниями представителя истца, а также исследованными в суде письменными доказательствами.

Также учитывается отсутствие вещей ответчика в квартире и то, что ответчик не несёт бремени содержания квартиры, а так же в данной квартире с (дата) проживает Куземченко Е.О., с которой заключен договор социального найма.

Суд учитывает при разрешении дела и то, что в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения, так как истец указывает, что факт регистрации ответчика в квартире препятствует дальнейшему распоряжению квартирой со стороны собственника.

На основании изложенного, в связи с длительным фактическим отсутствием ответчика в спорном жилом помещении, суд считает, что ответчик не заинтересован в использовании указанного жилого помещения и что он добровольно отказался от него. Его регистрация нарушает права собственника жилого помещения, следовательно, ответчик подлежит признанию утратившим права пользования указанным в иске жилым помещением.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании части 1 пункта 19 статьи 333.36. НК РФ, государственная пошлина, на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования главы администрации муниципального образования поселка Новокумского Левокумского района СК Маловичко А.В. к Соколову С.В. - удовлетворить.

Признать Соколова С.В., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение является основанием для снятия Соколова С.В., (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать с Соколова С.В. государственную пошлину в размере ... рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

              Судья                                                   М.А.Иванов