Решение по делу № 2-1061/2015 ~ М-940/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-1061/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Петровой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Чалигава С.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова А.В. к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Большаков А.В. обратился в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что 00.00.0000 между ООО «БРЭСТ» и ООО «...» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ................, с целью приобретения в собственность нежилых помещений. По договору от 00.00.0000 ООО «...» уступило истцу права требования к ООО «БРЭСТ» в части прав на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже жилого дома, номер на площадке ..., с целью приобретения помещения в собственность. Договор об уступке права требования № от 00.00.0000 зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности оформить право собственности на помещение, так как ответчиком не исполнена обязанность по передаче в орган государственной регистрации документов, необходимых для государственной регистрации такого права. Просит признать право собственности на нежилое помещение № по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чалигава С.А. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком объекта капитального строительства ...-ти этажного жилого дома по адресу: ................, является ООО «БРЭСТ», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.10-71).

По договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000 г., заключенному между ООО «БРЭСТ» и ООО «...», последнее приняло участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора, общей площадью ... кв.м., с целью приобретения их в собственность, включая нежилое помещение ... на ... этаже площадью ... кв.м.

Срок завершения строительства жилого дома установлен в п. 1.7 договора в ... квартале ... г. Срок передачи застройщиком нежилых помещений участнику долевого строительства – ... квартал ... г. (п. 1.8 договора).

В силу п. 3.1.9 договора застройщик обязался в установленном законодательством порядке передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилые помещения (л.д.5-11).

00.00.0000 между ООО «...» и Большаковым А.В. с согласия ООО «БРЭСТ» заключен договор № об уступке права требования, по которому истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства в части прав и обязанностей в отношении нежилого помещения ... площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже жилого дома. В силу п. 3.1 истец обязался в срок 3 рабочих дня с даты подписания договора перечислить ООО «...» ... руб., что составляет цену уступаемого права требования (л.д.12-16).

Сторонами на оспаривалось исполнение истцом денежного обязательства в указанном размере.

По акту приема-передачи от 00.00.0000 ООО «БРЭСТ» передал истцу объект долевого строительства – нежилое помещение № общей площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже жилого дома (л.д.17).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на нежилое помещение до настоящего времени ООО «БРЭСТ» не выполнена, право собственности на объект не зарегистрировано (л.д.38). Истец не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

Согласно техническому паспорту здания спорное помещение с номером ... имеет общую площадь ... кв.м., находится на ... этаже жилого дома (л.д.22-27). Нежилое помещение является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации, что установлено ст. 131, 219 ГК РФ.

Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «БРЭСТ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г.о. Лобня в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большакова А.В. - удовлетворить.

Признать за Большаковым А.В. право собственности на нежилое помещение ... общей площадью ... кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: .................

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Большакова А.В. на нежилое помещение.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в бюджет муниципального образования г.о.Лобня госпошлину ... рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 августа 2015 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова