Решение по делу № 2-431/2016 ~ М-438/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-431/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истца Ефимова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Д.А. к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Ефимов Д.А., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд иском к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Горбушиной А.К. ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды гражданке Ефимовой Т.Д. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Сама же Ефимова Т.Д. является его матерью и она умерла ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов на земельный участок он обратился в администрацию Осиновского МО с соответствующим заявлением по поводу предоставления его в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении земли в собственность на том основании, что согласно сведениям из ЕГРП земельный участок обременен правом аренды с указанной гражданкой. В настоящее время расторгнуть данный договор без согласия арендатора не предоставляется возможным. Ввиду указанного, он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное Ефимовой Т.Д. на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в лице администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставив отзыв в котором не возражало против удовлетворения исковых требования и прекращении права аренды указанного в иске земельного участка.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, то есть на момент вступления Ефимова Д.А. в наследство), исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Горбушиной А.К. ДД.ММ.ГГГГ истец Ефимов Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды гражданке Ефимовой Т.Д. на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Сведения о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждаются соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Т.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ефимов Д.А. же является наследником по завещанию наследственного имущества, которое состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями, гаражом и кирпичным сараем, находящимися по адресу: <адрес>.

Согласно, ответу администрации Осиновского МО от ДД.ММ.ГГГГ Ефимову Д.А. было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность на том основании, что согласно сведениям из ЕГРП земельный участок обременен правом аренды с указанной гражданкой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершими арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефимова Д.А. к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное Ефимовой Т.Д. на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:20:020801:8, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья                                     А.С. Уваров