Решение по делу № 2-4193/2013 ~ М-4347/2013 от 07.11.2013

Гражданское дело № 2-4193/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года     г. Магнитогорск                     

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Гайсиной Э.Ф.,

с участием прокурора Пестряковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой В.И. к Нестерову С.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Рябова В.И. обратилась в суд с иском к Нестерову С.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком Нестеровым С.Ю. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору истец безвозмездно передала в собственность ответчику Нестерову С.Ю. <данные изъяты> долю принадлежащей ей <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Нестеров С.Ю. в свою очередь обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Рябовой В.И., обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, готовить пищу не реже одного раза в день, стирать белье не реже двух раз в месяц, в случае помещения на стационарное лечение производить ежедневное посещение, либо стационарный уход во время болезни, содержать в чистоте квартиру, производить в ней текущий и капитальный ремонты, оплачивать коммунальные услуги. Однако условия договора ответчиком не исполняются. Просит суд:

-расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Рябовой В.И. и Нестеровым С.Ю. <дата обезличена>.;

-прекратить право собственности Нестерова С.Ю. на ? доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес обезличен>;

-признать право собственности на ? доли в праве Рябовой В.И. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>;

-выселить Нестерова С.Ю. из квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

    Истец Рябова В.И., представитель истца Варава А.В., действующий по нотариальной доверенности от <дата обезличена> года, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили об их удовлетворении.

Ответчик Нестеров С.Ю. о рассмотрении дела извещен (л.д.32), в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Шатин С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо нотариус нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Краснихина Н.В. извещена, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила (л.д.38). Возражений по иску не представила. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39). Возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. На основании ст. ст. 602 и 603 ГК РФ обязанность плательщика ренты может осуществляться в форме обеспечения потребности в жилище, питании и одежде, уходе за гражданином, если этого требует состояние его здоровья, или в периодических платежах, что должно предусматриваться договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д.10, 11).

Доказательств об урегулировании спора о расторжении договора между сторонами в досудебном порядке, истцом в суд не представлено.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Рябовой В.И. и Нестеровым С.Ю., Шатиным С.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Краснихиной Н.В. (л.д. 8-90).

Согласно указанному договору Рябова В.И. безвозмездно передает в собственность плательщиков ренты по ? доле каждому принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> а плательщики ренты Нестеров С.Ю. и Шатин С.П. обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданки Рябовой В.И., обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должны производиться по мере необходимости. В случае помещения получателя ренты на стационарное лечение - ежедневное посещение либо стационарный уход во время болезни.

Согласно пункту 7 договора пожизненного содержания с иждивением плательщики ренты принимают на себя обязанность по оплате жилья, коммунальных и других услуг, связанных с содержанием указанной квартиры в равных долях.

Истец была вынуждена обратиться с заявлением в суд о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, так как ответчик самоустранился от выполнения условий договора.

В судебном заседании Рябова В.И. пояснила, что между истцом и плательщиками ренты Нестеровым С.Ю. и Шатиным С.П. была достигнута договоренность, что зимой за ней будет ухаживать Нестеров С.Ю., а летом Шатин С.П., коммунальные услуги за квартиру будут оплачиваться ими пополам по <данные изъяты>%. После оформления договора ответчик не приходил к ней до <дата обезличена>. <дата обезличена> истец заболела, позвонила Нестерову С.Ю., и он вызвал ей врача, ухаживать за истцом во время болезни отказался. С <дата обезличена> Нестеров С.Ю. проживал в Кизильском районе, в мае снова уехал. Коммунальные услуги Нестеровым не оплачиваются, уход за ней он не осуществляет, на телефонные звонки не отвечает. Уход за ней осуществляется только Шатиным С.П.

В судебном заседании Шатин С.П. пояснил, что поскольку у Нестерова С.Ю. имеется земельный участок в деревне, то между ними была достигнута договоренность, что Нестеров С.Ю. уход за истцом будет осуществляться в период <дата обезличена>, а он <дата обезличена>. <дата обезличена> ему позвонила истец и попросила приехать. От Рябовой В.И. ему стало известно, что Нестеров С.Ю. никакой помощи истцу не оказывает, он сам стал осуществлять уход за Рябовой В.И. <дата обезличена> Нестеров С.Ю. также к истцу не приезжал, уход не осуществлял, помощи не оказывал.

Свидетель С.Г.А. суду пояснила, что Рябовой В.И. был заключен договор ренты с Нестеровым С.Ю. и Шатиным С.П. Сначала все было хорошо, Нестеров С.Ю. проживал в квартире с Рябовой В.И., ухаживал за ней, оплачивал коммунальные платежи. <дата обезличена> Нестеров С.Ю. часто отсутствовал. Истец жаловалась, что он отключает телефон. <дата обезличена> Нестеров С.Ю. в квартире не проживал, Рябову В.И. не навещал. Летом коммунальные платежи за квартиру истец оплачивала сама. Со слов истца ей известно, что Нестеров С.Ю. забрал все свои вещи из квартиры, в квартире не проживает.

Свидетель Г.Л.М. суду пояснила, что дружит с Рябовой В.И. на протяжении <данные изъяты> лет. <дата обезличена> истец заболела, уход за ней никто не осуществлял. Рябова В.И. жаловалась, что Нестеров С.Ю. к ней не приходит, за квартиру не платит. Свидетель по просьбе Рябовой В.И. и на деньги последней покупала ей продукты и оплачивала коммунальные платежи за квартиру.

Не доверять показаниям свидетелей С.Г.А. и Г.Л.М. у суда оснований не имеется, их показания согласуются между собой и пояснениями истца и третьего лица Шатина С.П.

Факт не исполнения ответчиком Нестеровым С.Ю. обязательств по оплате коммунальных платежей за квартиру подтверждается справками о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которым с <дата обезличена> оплата коммунальным платежей за <адрес обезличен> не производилась. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на <дата обезличена> составляет <данные изъяты>., на <дата обезличена> – <данные изъяты> (л.д.43-44).

Согласно квитанциям, оплата коммунальных платежей в <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>., а также оплата за электроэнергию с <дата обезличена> была произведена Рябовой В.И. (л.д.45-51).

Таким образом, судом установлено, что истец является пожилым человеком, <дата обезличена> года рождения, нуждается в постоянном постороннем уходе. В настоящее время истцу помогает плательщик ренты Шатин С.П., который покупает продукты, лекарства. Доводы истца о невыполнении условий договора ответчиком Нестеровым С.Ю. подтверждены показаниями свидетелей С.Г.А. и Г.Л.М. не доверять которым, у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой, с пояснениями истца и материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Нестеровым С.Ю. не представлены доказательства исполнения договора пожизненного содержания с иждивением, в том виде и в том объеме, который предусмотрен договором ренты по предоставлению питания, одежды, содержания необходимой помощи и ухода, оплате коммунальных платежей за жилье.

При таких обстоятельствах, учитывая уклонение ответчика от исполнения договора пожизненного содержания с иждивением, что является основанием для расторжения договора, суд считает правильным расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Рябовой В.И. и Нестеровым С.Ю. <дата обезличена> и возвратить ? доли в праве собственности спорной квартиры истцу, признать за истцом право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Следует прекратить право собственности Нестерова С.Ю. на ? доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке МП «ЕРКЦ» от <дата обезличена> в <адрес обезличен> зарегистрирована Рябова В.И. и Нестеров С.Ю. собственник ? доли (л.д. 12).

В судебном заседании показаниями истца и свидетелей установлено, что ответчик Нестеров С.Ю. не проживает по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена>, забрал из квартиры, принадлежащие ему вещи, оплату коммунальных платежей за жилье не производит.

При таки обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Рябовой В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения Нестерова С.Ю. следует удовлетворить, поскольку регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес обезличен> нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Нестеров С.Ю. членом семьи Рябовой В.И. не является, право собственности Нестерова С.Ю. на ? долю квартиры судом прекращено, в квартире Нестеров С.Ю. фактически не проживает, жилым помещением не пользуется, вещей в квартире не имеет, для проживания ответчик использует иное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Нестерова С.Ю. в пользу Рябовой В.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябовой В.И. к Нестерову С.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Рябовой В.И. и Нестеровым С.Ю. <дата обезличена>.

Прекратить право собственности Нестерова С.Ю. на ? доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать право собственности на ? доли в праве Рябовой В.И. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Нестерова С.Ю. из квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Нестерова С.Ю. в пользу Рябовой В.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: