Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2012 ~ М-2106/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-2305/2012

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участием представителя истца Полещука В.Н. – по доверенности Ягодкиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещук В.Н. к ООО «Фирма Лесар», ООО «СТРОЙТЭКС», ООО Компания «Руслан-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полещук В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ним и ООО «Фирма Лесар» был заключен договор инвестирования <номер>, предметом которого являлась квартира площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно данного договора истец должен был внести инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. Согласно дополнительного соглашения к договору инвестирования он свои обязательства перед ООО «Фирма Лесар» выполнил в полном объеме, после чего был подписан акт о полном выполнении договорных обязательств. После сдачи дома в эксплуатацию квартире истца был присвоен адрес: <адрес>. После чего по данному адресу были зарегистрированы истец и члены его семьи. По настоящее время он продолжает владеть и пользоваться данной квартирой как своей собственной, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, так как для государственной регистрации права на спорный объект необходимо участие второй стороны по договору ООО «Фирма Лесар», место нахождение которой неизвестно. Кроме того, у истца отсутствуют дополнительные документы, свидетельствующие о взаимоотношениях «Фирмы Лесар» с ООО Компания «Руслан-1» и ООО «СТРОЙТЕКС» между которыми в 2005 году был заключен договор в целях реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Полещук В.Н. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца (по доверенности Ягодкина Ю.В.) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Фирма Лесар», ООО «СТРОЙТЭКС», ООО Компания «Руслан-1» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по известному последнему месту нахождения согласно выпискам из ЕГРЮЛ. Сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела № 2-959/2009, суд находит иск Полещук В.Н. подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между ООО «Фирма Лесар» и Полещук В.Н. был заключен договор инвестирования <номер>, предметом которого является участие Полещук В.Н. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>. В результате осуществления участия в реализации инвестиционного проекта Полещук В.Н. приобретает в собственность <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, секция 2, № п/п 4, тип справа, расположенную по строительному адресу: <адрес> (л.д.5-8).

Полещук В.Н. свои обязательства по договору инвестирования исполнил в полном объеме, оплата стоимости квартиры произведена полностью, что подтверждается представленными копиями квитанций (л.д.67), копией акта о полном выполнении договорных обязательств от <дата>6г. (л.д.8), копиями дополнительных соглашений от <дата> и от <дата> (л.д.9, 10).

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) <номер>, расположенной <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты>, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д.14-15).

По данному адресу постоянно зарегистрированы с <дата> Полещук В.Н. и П. (копия выписки из домовой книги – л.д.24).

Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт <номер> Межведомственной комиссии г.Серпухова по реализации жилищной политики от <дата> приемки работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений в том числе по адресу: <адрес> (л.д.54-55, 56-57).

Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Фирма Лесар», ООО «СТРОЙТЭКС», ООО Компания «Руслан-1» являются действующими юридическими лицами.

В материалах приобщенного гражданского дела № 2959/2009 имеются: копии договоров инвестирования по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <номер> от <дата>, заключенный между ООО «СТРОЙТЭКС» и ООО «Фирма Лесар» (т.1 л.д.244-247), <номер> от <дата>, заключенный между ЗАО «С» и ООО Компания «Руслан-1» (т.1 л.д.251-254), <номер> от <дата>, заключенный между ООО Компания «Руслан-1» и ООО «СТРОЙТЭКС» (т.1 л.д.259-262), копия акта выполнения договорных обязательств (т.1 л.д.250), копия соглашений о зачете встречных требований от <дата> (т.1 л.д.257), копия соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от <дата> (т.1 л.д.265).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.09.2009г. отказано в иске ООО «Фирма Лесар» к ЗАО «С» о признании пава собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и за Полещук В.Н. должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку истец, являясь субинвестором по договору инвестирования, заключенному с ООО «Фирма Лесар», исполнил свои обязательства в полном объеме и осуществил участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома путем внесения инвестиционного взноса, а, следовательно, приобрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде указанной выше квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полещук В.Н. к ООО «Фирма Лесар», ООО «СТРОЙТЭКС», ООО Компания «Руслан-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Полещук В.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: