Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2013 ~ М-267/2013 от 07.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Тумасян Г.А.,

при секретаре Цехиной И.Ю.,

с участием представителя истца Андрейчук Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драчева АА к администрации .............. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Драчев А.А. обратился в суд с иском к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации мотивируя тем, что в .............. году он был вселен в двухкомнатную квартиру .............. жилой площадью 27,4 кв.м., что подтверждается договором найма жилого помещения от ............... В связи с затруднительным материальным положением и длительным нахождением в местах лишения свободы он не имел возможности своевременно приватизировать квартиру.

Он проживает и зарегистрирован в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Какие-либо иные лица на постоянное место жительства в квартире не зарегистрированы и не проживают.

Он решил воспользоваться предусмотренным ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на получение в собственность (приватизацию) занимаемого жилого помещения, для чего обратился в администрацию города ............... Однако ему в этом было отказано, поскольку в реестре имущества муниципальной собственности города .............. и .............. квартира не значится.

В связи с тем, что в реестре имущества муниципальной собственности .............. и .............. квартира .............. не числится, иного пути кроме судебного реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации на сегодняшний день у него нет.

Поэтому на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: .............., общей площадью 31,5 кв.м.

Истец надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности, Андрейчук Н.К. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации .............. по доверенности, Бондарь Т.С., в судебное заседание не явилась, просила вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без её участия.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он является жителем квартиры ............... Их квартира была приватизирована примерно в 1993-1995 годах. В соседней с ними квартире .............. живет Драчев А.А. Он живет один.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

.............. между представителем несовершеннолетнего Драчева А.А. .............. года рождения, ФИО, и Минераловодским ГУКХ был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по .............., жилой площадью 27,4 кв.м., что подтверждено копией договора найма и паспорта жилого помещения.

Согласно справке УФМС России по СК в Минераловодском районе от .............. ФИО по г.Минеральные Воды и Минераловодскому району зарегистрированной по месту жительства и снятой с регистрационного учета не значится.

Из справок МУП «УЖКХ» .............. и .............. от .............., МБУ «Городское хозяйство» от .............., следует, что Драчев А.А. проживает по .............., зарегистрирован на данной жилой площади один.

Из справок и квитанций ООО «РКЦ» .............. следует, что начисление платы по коммунальным услугам по .............. производится и оплачивается из расчета на одного человека.

По кадастровому паспорту помещения по .............. от .............., поэтажному плану, указанная квартира имеет общую площадь 31,5 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 18.01. 2013 года право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

По сообщению отдела имущественных отношений администрации .............. от .............. .............., квартира .............. в .............., в реестре имущества муниципальной собственности города .............. не числится.

По справке отдела Управления Федеральной миграционной службы по .............. в .............. от .............. Драчев АА значится зарегистрированным в .............. в .............. с ...............

Справками об освобождении от .............., .............., подтверждено нахождение Драчева А.А. в местах лишения свободы и следование по месту жительства в ...............

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 2 Закона Российской Федерации РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено по делу, документальных данных о статусе спорных жилых помещений как служебного жилья или общежития не имеется, поэтому установленных стст. 4 и 11 Закона препятствий для их приватизации нет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо не зависящим от них причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, это является нарушением положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2, 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно справке отдела по учету и распределению жилой площади администрации города Минеральные Воды от .............., Драчев А.А., проживающий .............. ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовал.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Драчева АА к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Признать за Драчевым АА в порядке приватизации право собственности на .............., общей площадью 31,5 кв.м. (кадастровый номер ..............).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд.

Судья