Решение по делу № 2-2867/2020 от 14.05.2020

50RS0№-12

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ             2-2867/20

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мортон-Юг» о признании пункта договора недействительным, взыскании суммы, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Юг» о признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве №., взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 136 315 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мортон-Юг» заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец обязан был оплатить денежные средства, а ответчик передать ему объект долевого строительства - нежилое помещение №, этаж 16, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь 55,89 кв.м по адресу: <адрес>. Истец оплатил по условиям договора 3 828 465 рублей. Согласно договора долевого участия, стоимость 1 кв.м площади определена в сумме 68 500 рублей. <адрес> помещения по результатам технической инвентаризации составляет 53,90 кв.м, то есть меньше проектной на 1,99 кв.м. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 136 315 рублей, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

ФИО3 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик представитель ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мортон-Юг» заключен договор участия с долевом строительстве № по которому истец обязан был оплатить денежные средства, а ответчик передать ему объект долевого строительства - нежилое помещение №, этаж № ориентировочная общая площадь 55,89 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец оплатил по условиям договора 3 828 465 рублей.

Согласно договора долевого участия, стоимость 1 кв.м площади определена в сумме 68 500 рублей.

Из выписки из ЕГРН следует, что площадь спорного помещения составляет 53,90 кв.м (л.д. 16-18), то есть меньше проектной на 1,99 кв.м.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № ПХ-29б-1-16-6 от 02.10.2014г. в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по данным обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Данный пункт истец просит признать недействительным, так как нарушает его права.

Ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии с абз. 1 п. 1. ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № №., ущемляют права истца, в связи с чем, признает данный пункт недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 136 315 рублей (55,89-53,90 = 1,99 х 68 500= 136 315), до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Учитывая, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 136 315 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая, что права истца нарушены как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 30 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Учитывая, что ответчиком не были удовлетворены требования потребителя в добровольном порядке, а денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг, перечислены на счет истицы после подачи настоящего иска, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 68 157 рублей (136 315/2).

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Поскольку истец, защищая свои права и законные интересы, понес расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Так как истец в силу Закона о защите прав потребителей освобождена от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 926 рублей 15 копеек, исходя из требований норм Налогового Кодекса РФ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным пункт 4.4 договора участия в долевом строительстве №., заключенного между ООО \»Мортон-Юг» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Мортон-ЮГ» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 136 315 рублей, штраф в размере 68 157 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Мортон-ЮГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 926 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>