Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5725/2013 ~ М-5319/2013 от 15.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

4 декабря 2013 года                         Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

При секретаре     Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к А.А.Г. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанными требованиями к А.А.Г., указав, что квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., является собственностью Муниципального образования г.о. Самара. Указанное жилое помещение было приобретено Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара путем заключения муниципального контракта с застройщиком ООО «ЭЛРИ» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках долгосрочной целевой адресной программы городского округа Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Администрации г.о. Самара от 01.07.2011г. № 741. Перечень аварийного жилищного фонда многоквартирных домов, в отношении которых предоставляется финансовая поддержка на переселение из аварийного жилищного фонда, включенных в долгосрочную целевую адресную программу, указан в приложениях № 1, № 1.1, № к программе. Таким образом, приобретенные Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара жилые помещения в рамках целевой адресной программы подлежат распределению исключительно гражданам, проживающим в жилых аварийных домах, включенных в адресный перечень целевой адресной программы. Осуществление мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда после получения от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара жилых помещений возложены на Департамент управления имуществом г.о. Самара.С 16.07.2013г. в <адрес> проживает А.А.Г., не имея при этом законных на то оснований. О самовольном захвате указанной квартиры истцу стало известно из письменного уведомления ООО «ЭЛРИ». По результатам выезда на квартиру было установлено, что доступ в спорное жилое помещение отсутствует ввиду самоуправного занятия данного помещения ответчиком, который демонтировал входную металлическую дверь и установил новую металлическую дверь. Письменное уведомление истца о необходимости освободить самовольно захваченное жилое помещение не исполнено. Полагает, что правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для вселения в спорное жилое помещение и приобретения жилищных прав и обязанностей, у ответчицы не имелось. В нарушение положений ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 10, 30 ЖК РФ, А.А.Г. препятствует истцу в осуществлении прав собственника квартирой 9 в <адрес>, и распределения данного жилого помещения гражданам, проживающим в аварийном <адрес>, литера ББ1Б2БЗ, включенного в перечень целевой адресной программы, которым было приобретено спорное жилое помещение для переселения их из указанного аварийного жилого дома. Прошу истребовать жилое помещение муниципального жилищного фонда - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения А.А.Г., выселить А.А.Г. из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Ответчица А.А.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. состоит в реестре муниципального имущества, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Самара на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2012г. № RU 63301000-072э, муниципального контракта на приобретение жилых помещений у застройщика в жилых домах, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара от 28.05.2012г. № 77239, дополнительного соглашения к муниципальному контракту от 22.06.2012г. № 1, дополнительного соглашения к муниципальному контракту от 27.12.2012г. № 2, акта приема-передачи от 27.12.2012г.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской (л.д. 6, 42).

Из письма ООО УК «ЭЛРИ» (л.д. 7) следует, что 16.07.2013г. представителем управляющей компании выявлен самозахват квартир в доме по <адрес>, в том числе квартиры №. Собственником указанной квартиры является муниципалитет.

18.06.2013г. в Департамент управления имуществом г.о. Самара от А.А.Г. поступило заявление, в котором ответчица просила предоставить ей жилое помещение вне очереди, ссылаясь на решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.04.2012г. которым на Департамент возложена обязанность предоставить ей благоустроенное жилое помещение.

Письмом от 15.08.2013г. (л.д. 10-12) истец разъяснил ответчице о невозможности закрепления за ней самовольно занятого жилого помещения, поскольку указанная квартира была приобретена в рамках целевой адресной программы г.о. Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара» на 2011-2015г.г., жилые помещения, приобретенные в рамках ее реализации, распределяются исключительно между гражданами, проживающими в жилых домах, включенных в программу. Занятие ответчицей спорного помещения повлекло за собой нарушение прав граждан, проживающих в жилых домах, включенных в указанную программу. Ответчице было предложено освободить самоуправно занятое жилое помещение. Так же указано, что ответчица отказалась от предложенного жилого помещения по <адрес>, в настоящее время ведется работа по подбору другого жилого помещения.

По информации Департамента управления имуществом г.о. Самара (л.д. 28) А.А.Г. с составом семьи 1 человек принята на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по г.о. Самара. На 2013г. номер А.А.Г. в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по г.о. Самара - №.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла ст. 301 Гражданского кодекса РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорная квартира находится в фактическом пользовании ответчицы А.А.Г., занята ответчицей самовольно, законных оснований для занятия и проживания в квартире у А.А.Г. не имеется, Доказательств обратного суду не представлено. Собственником квартиры является муниципальное образование г.о. Самара.

Из сообщения МП г.о.Самара «ЕИРЦ», информация о зарегистрированных лицах по спорному адресу отсутствует, лицевой счет на спорное жилое помещение не открывался (л.д.32).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что собственником <адрес> является муниципальное образование г.о. Самара, А.А.Г. правовых оснований по пользованию спорной квартиры не имеет, заняла квартиру самовольно, суд приходит к выводу об истребовании квартиры <адрес> из чужого незаконного владения А.А.Г. и ее выселении из спорной квартиры по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к А.А.Г. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения А.А.Г..

Выселить А.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 5.12.2013г.