Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2013 (2-8292/2012;) ~ М-8388/2012 от 15.10.2012

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                         именем Российской Федерации

                        Одинцовский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Козловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании                     ДД.ММ.ГГГГ в г. Одинцово

гражданское дело по иску Щербакова М.В., Севериловой Н.А. к Головкиной Е.Н., Головкину А.В. об обязании заключения основного договора купли-продажи на основании предварительного договора, по встречному иску Головкиной Е.Н. к Севериловой Н.А. об обязании заключения основного договора купли-продажи на основании предварительного договора,

                                                   у с т а н о в и л :

          Щербаков М.В. и Северилова Н.А., уточнив требования, просят обязать Головкину Е.Н. и Головкина А.В. на основании предварительного договора заключить основной договор купли-продажи земельного участка с имеющимися на нем инженерными сетями и объектом незавершенного строительства. Просят обязать ответчиков представить документы о праве собственности ответчиков на инженерные сети, объект незавершенного строительства. Если таковые документы отсутствуют просят понудить ответчиков к их изготовлению.

         Во встречном исковом заявлении Головкина Е.Н. также просит обязать Северилову Н.А. заключить основной договор купли-продажи, но только земельного участка. Отрицает требования, заявленные к ней, в части инженерных сетей, объекта незавершенного строительства, пояснив, что право собственности не зарегистрировано.

        Головкин А.В. возражал по требованиям Щербакова М.В., Севериловой Н.А., пояснив, что должен быть заключен договор купли-продажи только земельного участка, о чем стороны договорились и подтвердили в предварительном договоре.

        Представители сторон поддерживали мнение своих доверителей.

        Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №пд купли-продажи земельного участка и объекта незаконченного строительства с обеспечением его исполнения / л. д. 8 – 9 / между Головкиной Е.Н. (продавцом) и Севериловой Н.А. (покупателем). Предмет договора определен в п. 1.1.1.- земельный участок с объектом незаконченного строительства. Имеется указание адреса, площади и кадастрового номера земельного участка. Стоимость объекта, указанного в п. 1.1.1, составляет 8350000 руб. Одновременно с передачей объекта покупателю передаются все имеющиеся на участке сети инженерного обеспечения и объект незаконченного строительства. Срок заключения основного договора предварительным договором не установлен.

         Стороны пояснили, что основанием обращения в суд явилось уклонение противоположной стороной от заключения основного договора, поскольку возникли разногласия.

         Щербаков М.В. и Северилова Н.А. просят суд обязать Головкину Е.Н. и Головкина А.В. при понуждении к заключению основного договора представить документы о их праве собственности на инженерные сети, объект незавершенного строительства, если таковые документы отсутствуют, просят понудить ответчиков к их изготовлению. При этом заявляют требования и условия, не предусмотренные предварительным договором.

         Находящийся на земельном участке объект незаконченного строительства не прошел технический учет. Технический паспорт отсутствует как на момент заключения предварительного договора, так и в настоящее время, что не позволяет установить его техническое описание, состояние. Правовая регистрация также отсутствует. Данные обстоятельства не позволяют установить предмет договора, именуемый в предварительном договоре как объект незаконченного строительства.

В соответствие со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ст. 554 ГК РФ, п. 1 ст. 555 ГК РФ содержат условия договора купли-продажи недвижимого имущества: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре этих данных, договор считается незаключенным.

Таким образом, закон устанавливает, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества, отсутствие которых в договоре позволяет считать соответствующий договор незаключенным.

Давая оценку установленным обстоятельствам, доказательствам, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ существенных условий не содержит. п. 1.1.1. где указано, что стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с объектом незаконченного строительства не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, объект незаконченного строительства, сети инженерного обеспечения, подлежащие передаче покупателю по договору. Суд не принимает довод Головкиных о том, что предметом договора является только земельный участок, поскольку это противоречит предварительному договору.

Разрешая спор по существу, суд не находит оснований к понуждению сторон к заключению основного договора купли-продажи земельного участка с объектом незаконченного строительства, поскольку сторонами в предварительном договоре не достигнуто соглашение по всем существенным условиям согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

          В иске Щербакова М.В., Севериловой Н.А. к Головкиной Е.Н., Головкину А.В. об обязании заключения основного договора купли-продажи на основании предварительного договора отказать.

          В иске Головкиной Е.Н. к Севериловой Н.А. об обязании заключения основного договора купли-продажи на основании предварительного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :