Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2015 ~ М-1232/2015 от 23.11.2015

дело № 2-1254/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Крысанова АВ к администрации муниципального образования Старопавловский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Крысанов А.В. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Старопавловский сельсовет о признании договора купли – продажи недвижимого имущества – нежилых зданий и строений, находящегося по адресу: <адрес>, - действительной сделкой, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Крысанов А.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, рассмотрев данное дело в его отсутствие.

20.08.2004 года истец Крысанов А.В. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с администрацией МО Старопавловский сельсовет и внес на счет администрации денежную сумму в размере <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, и принял данное имущество.

Таким образом, он со своей стороны надлежащим образом исполнил условия договора купли-продажи.

В последующем истец за счет собственных денежных средств изготовил всю необходимую техническую документацию на объект недвижимости.

В настоящее время Крысанов А.В. обратился в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации его права собственности на недвижимое имущество, однако ему было отказано на основании того, что при продаже недвижимости у продавца отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Считал, что нарушено его право собственности на недвижимое имущество. В настоящее время он не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию.

На основании вышеизложенного просил суд признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный 20.08.2004 года между Крысановым А.В. и администрацией МО Старопавловский сельсовет действительной сделкой. А также признать за Крысановым А.В. право собственности на недвижимое имущество: нежилые здания литер <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Старопавловский сельсовет не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, не представив возражений против исковых требований Крысанова А.В., просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя. Принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Крысанова А.В. и представителя ответчика администрации МО Старопавловский сельсовет.

    Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Крысанова А.В. по следующим основаниям.

    В соответствии со справкой № 4301553В от 12.11.2015 г., выданной Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Ставропольскому краю, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения в отношении Крысанова А.В. об осуществлении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 20.08.2015 года между администрацией МО Старопавловский сельсовет в лице главы администрации Мараховского Е.Б. с одной стороны и Крысановым А.В. с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - <данные изъяты>: <адрес>.

Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за <данные изъяты> рублей. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество не обременено, ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц. Переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в пункте 12 Договора, в соответствии с которым в связи с полным денежным расчетом, передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем фактически состоялись в день подписания акта.Согласно данным по объектам недвижимого имущества: нежилые здания <данные изъяты> расположены по адресу: <адрес>. Технические паспорта изготовлены по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, отделение «Южное».

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 20.08.2004 года между администрацией МО Старопавловский сельсовет, являющимся юридическим лицом, с одной стороны, и Крысановым А.В., физическим лицом, с другой стороны была заключена сделка - договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимости от 20.08.2004 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Крысанова А.В. о том, что в виду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенное по договору имущество.

Суд посчитал, что установленные обстоятельства не могут являться основанием для нарушения законных прав истца Крысанова А.В. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.

Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Крысанов А.В., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность исследованных судом доказательств, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Крысанова А.В. необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания и сооружение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крысанова АВ к администрации муниципального образования Старопавловский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 20 августа 2004 года между администрацией МО Старопавловский сельсовет Кировского района Ставропольского края, в лице главы администрации Мараховского Е.Б., и гражданином Крысановым АВ, - действительной сделкой.

Признать за Крысановым АВ право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев