Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2014 ~ М-1008/2014 от 27.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Кулкаеве Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» к Мириджанян К. С. и Мириджанян М. Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» обратился с заявлением к Мириджанян К.С. и Мириджанян М.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между ними был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств для строительства жилого дома на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> сумме 1 174 480 руб. на срок до <дата> включительно на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств. Согласно п.3.1. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13% годовых. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету ответчика. В соответствии с п.3.3. Кредитного договора, расчетным графиком погашения кредита, ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме 17 514 руб. ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца. В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> к кредитному договору размер платежа, подлежащего уплате <дата> составляет 34900,78 руб., размер ежемесячного платежа подлежащего уплате за период с <дата> по <дата> составляет 34 874,00 руб. Начиная с <дата> размер ежемесячного платежа определяется по формуле в соответствии с п.3.3 кредитного договора в сумме 17 514 руб. ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца. За время действия кредитного договора ответчик нарушал условия кредитного договора. В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов, неустойки. Однако требование истца ответчиками исполнено не было. С учетом уточнения исковых требований задолженность ответчиков перед истцом на <дата> составляет: просроченный основной долг 608 591,04 руб. просроченные проценты – 149 328,44 руб. проценты на просроченный основной долг – 59 567,54 руб. всего 817 487,02 руб. Просят взыскать данную задолженность, а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 744,60 кв.м. кадастровый номер: 63№ расположенный по адресу: <адрес> путем реализации указанного имущества на публичных торгах в форме открытого аукциона одним лотом, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 843,200,00 руб.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Симонова О.П. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиков не погашена, долг не выплачен.

Ответчица Мириджанян К.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила суду, что не выплачивает кредит в полном объеме в связи с тяжелым материальным положением. Её супруг Мириджанян М.Л. в настоящее время находится в <адрес> о том, что в суде рассматривается дело, он знает, она ему сообщала по телефону.

Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банки или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим Банком «СОЮЗ» и Мириджанян К.С. и Мириджанян М.Л. был заключен кредитный договор № № (под залог земельного участка) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств заемщика в сумме 1 174 480,00 руб. на срок до <дата> включительно, а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме. В соответствии с п.1.3 данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 744,60 кв.м. отнесенный к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, на основании договора ипотеки земельного участка № № от <дата>, права по которому удостоверяются закладной.

<дата> между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору по условиям которого размер платежа, подлежащего уплате <дата> составляет 34900,78 руб., размер ежемесячного платежа подлежащего уплате за период с <дата> по <дата> составляет 34 874,00 руб. Начиная с <дата> размер ежемесячного платежа определяется по формуле в соответствии с п.3.3 кредитного договора в сумме 17 514 руб. ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца.

Как следует из материалов дела, ответчики не исполняют взятые на себя по кредитному договору обязательства, не вносят ежемесячные платежи в полном объеме, что свидетельствует о нарушении ими существенных условий договора, что подтверждается расчетом образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам за просрочку платежей с которым суд, проверив его, считает необходимым согласиться. Данный расчет не оспаривала в судебном заседании ответчица Мириджанян К.С.

Судом установлено, что сумма, подлежащая досрочному взысканию с ответчиков составляет: просроченный основной долг – 608 591,04 руб. просроченные проценты – 149 328,44 руб. проценты на просроченный основной долг 59 567,54 руб.

<дата> и <дата> истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако оно было не исполнено.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 817 487,02 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу ч 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного научно методическим центром Рейтинг рыночная стоимость земельного участка общей площадью 744,60 кв.м. на дату проведения оценки <дата> составляет 1 054 000 руб.

Данное заключение является надлежащим доказательством по делу, выполнено экспертным учреждением имеющим свидетельство на право проведение данных оценок. В судебном заседании ответчица Мириджанян К.С. не оспаривала стоимость земельного участка.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» от <дата> в качестве начальной продажной цены следует установить 80 процентов рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем суд полагает, что в качестве начальной продажной цены следует установить 843 200,00 руб.

Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АКБ «СОЮЗ» об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. Обоснованными являются и требования об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчиков Мириджанян К.С. и Мириджанян М.Л., в равных долях с каждого, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требования, в размере 7 687,44 руб. с каждого, поскольку данные расходы являлись необходимыми, были реально понесены истцом, что подтверждается платежным поручение. Также суд считает необходимым взыскать с Мириджанян К.С. расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Союз» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мириджанян К. С. и Мириджанян Микаэла Л. в пользу АКБ «СОЮЗ» задолженность по кредитному договору от <дата> № № по состоянию на <дата> в размере 817 487 руб. 02 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 744,60 кв.м. кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> путем реализации указанного имущества на публичных торгах в форме открытого аукциона одним лотом, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 843,200,00 руб.

Взыскать с Мириджанян К. С. в пользу АКБ «СОЮЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 687,44 руб. и расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 5000 руб. а всего 12 687 руб. 44 коп.

Взыскать с Мириджанян Микаэла Л. в пользу АКБ «СОЮЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 687,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: