Решение по делу № 2-599/2013 ~ М-575/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-599/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Сумкиной С.А.

с участием прокурора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга 05 ноября 2013 года гражданское дело по иску прокурора Сысольского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Чистая Сысола» о признании бездействия незаконным, об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилья.

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <данные изъяты> в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Чистая Сысола» с требованиями о признании бездействия последнего незаконным и понуждении принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий (косметический) ремонт в местах общего пользования (лестничная площадка, входной тамбур), закрыть на замок входные люки выхода на чердачное помещение, установить освещение в помещении теплового узла, а также в подъездах дома, устранить имеющееся ослабление крепления ограждений лестничных маршей во всех подъездах дома, поставить недостающие стекла в оконные рамы в первом подъезде дома, установить ветровые решетки на слуховых окнах крыши дома, устранить повреждения деревянных и кирпичных оголовков выгребных ям дома.

В обоснование заявленных требований прокурором указано, что в результате совместной проверки начальником Госжилинспекции по <адрес> ФИО2, директором ООО «Чистая Сысола» ФИО4 и специалистом администрации <данные изъяты> выявлены нарушения правил содержания жилого <данные изъяты>, управляющей компанией которого является ООО «Чистая Сысола», нарушения отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ года. Невыполнение ООО «Чистая Сысола» требований правил содержания объектов жилищного фонда влечет нарушение прав жильцов дома, а также иных лиц на безопасность, на охрану жизни и здоровья.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивала, уточнив, что требования об установке недостающих стекол в оконных рамах первого подъезда не заявляются.

Представитель ответчика ООО «Чистая Сысола» ФИО4 исковые требования, с учетом уточнений, признала в полном объеме.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее:

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией СП «Межадор» и ООО «Чистая Сысола», ответчик осуществляет управление домом <данные изъяты>.

Согласно пункту 1.3. договора услуги и работы, связанные с управлением муниципальным жилищным осуществляются в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» № 491 от 13.08.2006, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль за техническим состоянием инженерных систем.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее по тексту Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно -техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2. ст. 161 ЖК РФ, п. 11(1) Правил № 491).

В соответствии с подпунктами «а», «в», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что в обязанность организации, обслуживающей жилищный фонд, входит выполнение работ по ремонту лестничных клеток и тамбура (п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.8, 4.8.11); обеспечение утепления, оборудования уплотняющими прокладками входных дверей или люков (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками), оснащение их запорными устройствами (п. 3.3.5); работы по ремонту электрооборудования (п. 3.2.18, 5.6.2, 5.6.4, 5.6.6); оборудование слуховых окон жалюзийными решетками (п. 4.6.1.25); своевременная уборка и систематическое наблюдение за санитарным состоянием выгребных ям (п. 3.7.1); устранение неисправного состояния лестниц (п. 4.8.1, 4.8.6).

Непринятие мер по надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного дома создает угрозу безопасности жизни и здоровья не только граждан, проживающих в доме, но и иным лицам, имеющим свободный доступ в данный дом, поскольку неисправные лестничные марши могут повлечь аварийные ситуации, следствием которых может явиться причинение как имущественного ущерба, так и вреда здоровью и жизни граждан.

Кроме того, непринятие мер по содержанию входных дверей или люков (для чердачных помещений) многоквартирных жилых домов в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда создает условия для беспрепятственного доступа в эти помещения неопределенного круга лиц, в том числе с целью совершения террористических актов, последствиями которого, является массовая гибель людей и уничтожение имущества. Отсутствие запорных устройств на чердачные помещения в многоквартирных жилых домах создает угрозу безопасности жизни и здоровья не только граждан, проживающих в доме, но иных лиц, число которых предусмотреть не представляется возможным. Таким образом, ненадлежащее выполнение указанных требований противоречит целям и задачам, установленным п. 4 ст. 3 ФЗ от 06.03.2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Чистая Сысола» допущено нарушение условий договора управления многоквартирным домом в виде бездействия в части работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного <данные изъяты>, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений представителя ответчика следует, что работы по косметическому ремонту лестничной клетки и тамбура в местах общего пользования могут быть выполнены в летний период, поскольку требуется сухая и теплая погода, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, остальные работы, за исключением работ по оснащению слуховых окон ветровыми решетками, могут быть выполнены до ДД.ММ.ГГГГ года. По утверждению представителя ответчика работы на чердачном помещении должны быть выполнены подрядчиком в рамках выполнения капитального ремонта кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Прокурор не возражал против удовлетворения заявленных требований в указанные ответчиком сроки.

Суд считает, что сроки вып

олнения работ, обозначенные представителем ответчика являются разумными и достаточными для устранения выявленных недостатков. Вместе с тем, суд полагает, что работы, связанные с установкой ветровых решеток на слуховых окнах также должны быть выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку со стороны ответчика не представлено документов, подтверждающих возложение указанных обязанностей на подрядчика. Кроме того, данные работы не относятся к капитальному ремонту, в связи с чем, доводы ответчика в этой части являются несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (п.п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░