Мотивированное решение по делу № 02-10926/2022 от 07.11.2022

77RS0021-02-2022-018793-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Лебедева Ю.В., при помощнике судьи Бекетове Г.К., с участием представителя истца Кирюхина В. А., представителя ответчика Подоляка А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10926/2022 по иску Шайхутдинова Ильдара Альбертовича к ООО «Мегаполис Груп» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шайхутдинов И.А. обратился в Пресненский районный суд города Москвы с иском к ООО «Мегаполис Груп» о защите прав потребителя, в обосновании которого указал следующее.

23 июля 2020 г. между Шайхутдиновым И.А. (Участник долевого строительства) и ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», (Застройщик) был заключен Договор № 2-24-2/КТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства.

Под Объектом долевого строительства/Квартирой согласно п. 3.1 Договора и Приложению № 1, Приложению № 2 к Договору понимается: жилое помещение, условный номер квартиры: 89, этаж расположения: 24, количество комнат: 2, общая площадь квартиры: 73,89 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1, корпус «Б».

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия, в редакции Дополнительного соглашения к Договору долевого участия и сообщению Ответчика об увеличении площади, цена Договора долевого участия доставляет 38 381 052 руб. 15 коп.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате были выполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.8 Договора долевого участия Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

Между тем, в нарушение условий Договора долевого участия объект долевого строительства в остановленный Договором срок передан не был.

Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства по настоящее время.

Учитывая изложенное, Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 1 892 185 руб. 87 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (31.12.2021 г.), начисленную от цены договора 38 381 052 руб. 15 коп. за каждый день нарушения обязательств, начиная с 01 января 2023 г. по дату фактического исполнения обязательств по передаче истцу Объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., судебные расходы, связанные с направлением претензии и изготовлением доверенности в сумме 2 356 руб. 87 коп., штраф а пользу потребителя, государственную пошлину в сумме 4 460 руб. 92 коп.

Истец Шайхутдинов И.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Кирюхин В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис Груп» по доверенности Подоляк А.А. в судебное заседание явился, представил суду письменный отзыв на иск, в которых исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафных санкций.

Выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим .образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с .обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23 июля 2020 г. между Шайхутдиновым И.А. (Участник долевого строительства) и ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», (Застройщик) был заключен Договор № 2-24-2/КТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства.

Под Объектом долевого строительства/Квартирой согласно п. 3.1 Договора и Приложению № 1, Приложению № 2 к Договору понимается: жилое помещение, условный номер квартиры: 89, этаж расположения: 24, количество комнат: 2, общая площадь квартиры: 73,89 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1, корпус «Б».

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия, в редакции Дополнительного соглашения к Договору долевого участия и сообщению Ответчика об увеличении площади, цена Договора долевого участия доставляет 38 381 052 руб. 15 коп.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате были выполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.8 Договора долевого участия Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

Между тем, в нарушение условий Договора долевого участия объект долевого строительства в остановленный Договором срок передан не был.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира Истцу не передана по передаточному акту.

Ответчик данное обстоятельство не оспаривал.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является основанием для начисления неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ 17-26, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ключевой ставки необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

С 25 февраля до 31 декабря 2022 года включительно финансовые санкции по договору долевого участия в строительстве, учитывая особенности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% годовых.

Согласно Информация Банка России от 17.12.2021г., с  20 декабря 2021 г. составляла 8,50%.

Заявляя исковые требования, истец просил взыскать сумму неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 1892185,87 руб., согласно расчету: 38381052,15 руб. (стоимость объекта) х 87 дней х 2 х 1/300 х 8,50% ставки рефинансирования =38381052,15 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его арифметически верным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск и в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная истцами неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, имеются основания для снижения размера неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки за передачу объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 850 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» гласит: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, предусмотренные законом, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания в связи с длительным неисполнением требований потребителя, необходимостью неоднократно обращаться к ответчику и в суд.

Однако, при определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых истцам причинены нравственные страдания, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 46 данного постановления предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ООО «Мегаполис Груп» заключен договор долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в пользу потребителя.

Учитывая, что в данном случае сумма штрафа в размере 50% (850000+3000)/2=426500 руб.) соразмерна объему нарушенного права, суд не принимает во внимание возражения ответчика в данной части, и полагает, что уменьшение размера штрафа является не допустимым, в связи с чем считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере 426 500 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 2356 руб. 87 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4460 руб. 92 коп.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г.Москвы в размере 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис Груп», ИНН 7703820909 в пользу Шайхутдинова Ильдара Альбертовича, родившегося 30.08.1974 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 850000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 2356 руб. 87 коп., штраф в размере 426500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере    4460 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «Мегаполис Груп», 7703820909 в пользу Шайхутдинова Ильдара Альбертовича, родившегося 30.08.1974 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 2-24-2/КТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (31.12.2021), начисленную от цены договора 38381052 руб. 15 коп. за каждый день нарушения обязательства , начиная с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис Груп» в пользу бюджета города Москвы госпошлину в размере  12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья