Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2018 ~ М-1143/2018 от 20.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре в собственность части жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование требований указав следующие обстоятельства.

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от <данные изъяты>. и договора от <данные изъяты>., удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> в реестре за №, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью - 369,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником других 28/100 долей является ФИО2

Согласно    технического     паспорта    Средне-Волжского    филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.01.2018г. указанный объект является жилым домом блокированной застройки общей площадью - 369,8 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, его переустройство, перепланировка, реконструкция не проводилась.

Учитывая сложившийся порядок пользования, ФИО1 занимает две изолированных части дома, а именно:

лит. А,А2,А4,А5,А6,А8 общей площадью 162,1 кв.м, жилой площадью 114,4 кв.м., подсобной площадью 47,7 кв.м., состоящую из: помещений 1 этажа лит. А,А2.А6,А8: № жилая - 14,7 кв.м.; № жилая - 27,7 кв.м; № совмещенный санузел - 5,3 кв.м.; № кухня - 8,0 кв.м.; № холл - 12,5 кв.м.; № подсобное помещение - 8,0 кв.м.; № коридор - 3,0 кв.м; № коридор - 9,4 кв.м.; помещений 2 этажа лит. А4,А5: № жилая - 20,9 кв.м.; № подсобное помещение - 1,5 кв.м.; № жилая - 20,6 кв.м.; № жилая - 9,6 кв.м.; № жилая - 20,9 кв.м.;

лит. А8,а4 общей площадью всех помещений 104,5 кв.м, общей площадью жилых
помещений 101,5 кв.м., жилой площадью - 41,5 кв.м., подсобной площадью 60,0 кв.м.,
вспомогательной площадью - 3,0 кв.м., состоящую из: помещений 1 этажа лит. А8:
№ котельная - 28,3 кв.м.; № коридор - 1,9 кв.м; № помещение - 3,0 кв.м.;
помещений 2 этажа лит. А8: № жилая - 17,4 кв.м.; № совмещенный санузел - 3,8 кв.м.; № коридор - 4,5 кв.м; № кухня - 8,9 кв.м.; помещения 3 этажа лит. А8: балкон - 0,8 кв.м.; № жилая - 15,0 кв.м.; № жилая - 9,1 кв.м.; № коридор - 9,0 кв.м.; № подсобное помещение - 0,6 кв.м.; помещения 2 этажа лит. а4: сени - 2.2 кв.м., что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2018г.

Принадлежащая истице часть дома имеет отдельный вход, является изолированной, земельный участок обособлен от участков иных сособственников домовладения.

В связи с этим, ФИО1 просит прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0716005:938, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. А,А2,А4,А5,А6,А8 общей площадью 162,1кв.м., жилой площадью 114,4 кв.м., и на блок жилого дома блокированной застройки лит. А8,а4 общей площадью - 101,5 кв.м., жилой площадью - 41,5
кв.м., кроме того, помещения вспомогательного использования - площадью 3,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5., действующая на основании доверенности, иск поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в

судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый №) общей площадью - 369,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (72/100доли) и ФИО2 (28/100 доли), что подтверждается материалами дела.

Судом также установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, стороны пользуются каждый своей частью дома, у каждой части дома –отдельный вход.

    Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» за 2018г. обследуемые части жилого дома сблокированной застройки лит «АА2А4А5А6А8» и лит «А8а4» в соответствии с документами является фактически блоками сблокированного жилого дома, изолированными от других частей, имеют обособленный вход на земельный участок, отдельные коммуникации, разные кровли, не имеют мест общего пользования с другими частями дома.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считают возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и иной собственницей следующим образом:

Признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома сблокированной застройки (зоны жЗ) лит «АА2А4А5А6А8», расположенного по адресу <адрес>, общей площадью всех помещений -162,1 м2, жилой площадью -114, 4м2, подсобной площадью 47, 7 м2, которая состоит:

Лит « А» помещений 1-го этажа (поз 1) жилая -14,7м2;

Лит « А2» помещения 1-го этажа ( поз 7) жилая -27, 7 м2 ; (поз 9) совмещенный
санузел -5,3 м 2; (поз 10 ) кухня -8. 0 м2;

Лит « А6» помещения 1-го этажа ( поз 11) холл -12, 5 м2;

Лит «А8» помещения 1-го этажа (поз 19) подсобное помещение-8,0м2;
(поз 21)коридор -3.0м2 ; (поз 22) коридор -9,4 м2 ;

Лит « А4» помещения 2-го этажа (поз 1) жилая 20, 9 м2 ; ( поз 2) подсобное по
мещение -1, 5 м2; (поз12) жилая-20, 6 м2; (поз15) жилая 9, 6 м2 ;

Лит « А5» помещения 2-го этажа (поз 3) жилая -20, 9 м2;

Признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома сблокированной застройки (зоны ж5) лит «А8а4», расположенного по адресу <адрес>, общей площадью всех помещений - 104,5 м2, общей площадью жилого помещения -101. 5 м2; жилой площадью - 41,5 м2, подсобной площадью 60, 0 м2, вспомогательной площадью 3, 0 м2. которая состоит из:

Лит « А8» помещения 1-го этажа ( поз 18) котельная-28.3 м2; (поз24) коридор
1,9 м2; (поз, 25) помещение -3,0 м2 ;

Лит « А8» помещения 2-го этажа ( поз 9) жилая -17.4 м 2; (поз 10) совмещенный
санузел 3,8 м2 ; ( поз 13) коридор- 4,5 м 2; ( поз14 )кухня- 8,9 м2;

Лит « А8» помещения 3-го этажа (поз б) -балкон 0.8 м2 ; (поз2) жилая - 15.0м2
(поз 5) жилая 9,1 м 2; (позб) коридор-9,0 м 2; (поз7) подсобное помещение О.,6 м2

Лит « а4» помещения 2-го этажа ( поз с) сени -2.2 кв.м.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре принадлежащих сторонам долей в домовладении.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности и выдела частей в натуре, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2
ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0716005:938, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. А,А2,А4,А5,А6,А8, общей площадью 162,1 кв.м, жилой площадью 114,4 кв.м. и на блок жилого дома блокированной застройки лит. А8,а4 общей площадью - 101,5 кв.м., жилой площадью - 41,5кв.м., кроме того, помещения вспомогательного использования - площадью 3,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018г.

Председательствующий:                     Н.С.Османова