Решение по делу № 2-2008/2020 от 23.04.2020

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца – ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО2 о расторжении кредитного договора №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Акционерным обществом «Коммерческий и Куриковой ФИО3, ФИО2, солидарном взыскании задолженности по указанному кредитному договору, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 071 161 руб. 16 коп., обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 781 296 руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 555 руб. 81 коп, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-6).

Ответчики – ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Судом по адресу их регистрации были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением о вызове в суд.

Согласно положений ст.6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик был обязан обеспечить получение адресованной ему почтовой корреспонденции по месту его регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и, с учетом ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №-КД-2016, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 433 026 (два миллиона четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-КП-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 30 912 руб. 30 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставки-14,25 процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 Кредитного договора.

Начиная с октября 2019 года ответчики прекратили исполнять свои обязанности по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней.

Со стороны истца в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с кредитным договором заемщик уплатить Банку пени в размере 0,5 % (Нуля целых пяти десятых процентов) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.1.5. Кредитного договора).

Согласно Кредитного Договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

При этом, в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении Ответчиками обязательств по Кредитному договору. Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору, а также понесенные судебные издержки за счет стоимости предмета залога, посредством обращения взыскания на предмет залога.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед Банком по Кредитному договору 2 071 161 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что Ответчики нарушают условия Кредитного договора о внесении ежемесячных платежей с октября 2019 года, указанное нарушение договора является существенным и Кредитный договор №-КД-2016 от 29.07.2016г. подлежит расторжению.

С учетом установленных обстоятельств по делу и изложенных норм действующего законодательства, поскольку сумма долга по договору займа ответчиками истцу не возвращена, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено, суд, проверив расчет представленный стороной истца и найдя его арифметически верным, считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков всей суммы долга.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечите платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчиков стороны установили залог приобретенной Ответчиками Квартиры (ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование.

Пунктом 1 ст.3 Закона об ипотеке определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и I или в качестве неустойки (штрафа, лени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 Закона об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № ЖН-20-090416 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость квартиры составляет 2 226620 руб. (два миллиона двести двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей.

Сведений об иной стоимости предмета залога в материалах дела не имеется.

В соответствии с Законом об ипотеке начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 80% от стоимости, указанной в отчете и равной 1 781 296 (один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча двести девяносто шесть).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Названная норма процессуального закона предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, но реализация этого права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, поскольку суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Взыскание судом расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая вышеизложенную норму закона, суд при взыскании расходов на услуги представителя учитывает как разумные пределы данных расходов, так и, соотнося их с объектом судебной защиты, считает возможным ограничиться взысканием в размере 17500 рублей.

Частично взыскивая расходы на представителя, суд учитывает, в том числе, степень сложности дела, степень участия представителя в деле, а также принцип разумности и справедливости.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд считает необходимым удовлетворить требования истца, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию стоимость оплаченной истцом госпошлины в размере 24 555 руб. 81 коп., а также расходы по оплате оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 337, 348, 395, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ,определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 071 161 руб. 16 коп., из которых: сумма невозвращенного основного долга – 1 937 567 руб. 09 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов -133 594 руб. 07 коп., судебные расходы в размере 24 555 руб. 81 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей, а всего взыскать 2 117 216 (два миллиона сто семнадцать тысяч двести шестнадцать рублей) 97 копеек.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 781 296 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов