Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2019 ~ М-1084/2019 от 26.07.2019

                                               Р Е Ш Е Н И Е                                № 2-1240/19

                                   именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                          24 сентября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При помощнике Зерновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина О. НикО.ча к Селезневу И. Б. о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кузин О.Н. обратился в суд с иском к Селезневу И.Б., с учетом уточненных требований просит признать <адрес> площадью всех частей 81,4 кв.м. жилой площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, состоящую из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., котельная площадью 4,7 кв.м., жилая площадью 18,9 кв.м., жилая 17,6 кв.м., кухня площадью 11 кв.м., пристройка площадью 12,1 кв.м., пристройка площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью (блоком) жилого дома, признать право собственности на указанную часть (блок) жилого дома.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Селезнев И.Б. является собственником <адрес> указанном доме. Квартира истца имеет отдельный выход, автономную систему газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Согласно заключения ООО «АТМ-Волокпроект» <адрес> кадастровым номером № полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - часть жилого дома и может быть признана частью жилого дома.

В судебное заседание истец Кузин О.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Селезнев И.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Кузина О.Н. признает.

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Кузина О.Н.

В судебном заседании установлено, что Кузин О.Н. является собственником квартиры площадью всех частей 81,4 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> является Селезнев И.Б. на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Также Селезневу И.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п/п 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный- дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки)- это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из технического заключения ООО «АТМ-Волокпроект» следует, что <адрес> находится в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящим из двух отдельных блоков. Квартира № имеет отдельный выход на прилегающую территорию, автономную систему газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, <адрес> кадастровым номером № полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - часть жилого дома и может быть признана частью жилого дома.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что ответчик Селезнев И.Б. иск признал, принадлежащее на праве собственности Селезневу И.Б. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, уже имеет статус части жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Кузина О.Н.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

Иск Кузина О. НикО.ча к Селезневу И. Б. о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> площадью всех частей 81,4 кв.м. жилой площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером № состоящую из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., котельная площадью 4,7 кв.м., жилая площадью 18,9 кв.м., жилая 17,6 кв.м., кухня площадью 11 кв.м., пристройка площадью 12,1 кв.м., пристройка площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью (блоком) жилого дома.

Признать за Кузиным О. НикО.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 81,4 кв.м. жилой площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности Кузина О. НикО.ча на квартиру по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.

    Председательствующий:     подпись                               Е.Н. Коняхина

    Копия верна

    Судья