Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2021 ~ М-1259/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-1341/2021

УИД 26RS0020-01-2021-002175-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 19 октября 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Бадаляна А.И. к Агаджаняну С.К, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Бадалян А.И. обратился в суд с иском к Агаджаняну С.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что он, с 26.02.2001 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 06.06.2014 года, гражданин Агаджанян С.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился к нему с просьбой зарегистрировать его в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, для проживания. Он дал согласие на регистрацию, и в этот же день 06.06.2014 года гражданин Агаджанян С.К. был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, т.е. предоставил ему право проживания и пользования жилым помещением. 16 июня 2014 года Агаджанян С.К. заменил паспорт гражданина РФ и уехал из села <адрес> в неизвестном ему направлении. С 16 июня 2014 года ответчик в селе <адрес> не проживает, предоставленным правом пользоваться жилым помещением не пользуется, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Ссылаясь на нормы закона указывает, что 24.08.2021 года он обратился в отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Кочубеевскому району с заявлением о снятии с регистрационного учета Агаджаняна С.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, ему было письменно отказано и разъяснено, что для снятия ответчика с регистрационного учета ему необходимо обратиться в Кочубеевский районный суд. В настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает и место его жительства ему не известно. Последнее известное место жительства (вернее регистрация) ответчика в Российской Федерации это - <адрес>. В настоящее время ему необходимо оформить документы на получение субсидии на оплату коммунальных услуг (оплата за вывоз ТКО начисляется по числу зарегистрированных лиц), однако реализовать свои права в установленном законом порядке не представляется возможным из-за того, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, и поэтому, являясь собственником недвижимости, он не может реализовать свои гражданские права на владение и пользование своей собственностью. Указывает, что своими действиями, ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в Российской Федерации, а так же его права собственника недвижимости. Ответчик не имеет права быть зарегистрированным в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так как он не имеет возможности установить место жительство ответчика и не имеет права заставить ответчика обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета. Просит суд признать Агаджаняна С.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым домом № по <адрес> края. Указать, что решение суда является основанием для снятия Агаджаняна С.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бадалян А.И., извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Агаджанян С.К. извещался судом по последнему известному месту жительства, то есть по месту жительства истца, другого места проживания ответчика, суду не известно.

Представитель третьего лица - отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Бадаляну А.И. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 26.02.2001 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован Агаджанян С.К., что подтверждается записью в домовой книге.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, допрошенного в судебном заседании 29 сентября 2021 года по ходатайству истца, который показал, что с истцом знаком с 2004-2005 годов, находятся в дружеских отношениях. Ответчик Агаджанян С.К. ему не знаком и никогда его не видел. Со слов истца ему известно, что последний зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Бадаляну А.И. Агаджанян С.К. в спорном жилом доме никогда не проживал, вещей его там нет, коммунальные услуги оплачивает истец Бадалян А.И.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании 29 сентября 2021 года по ходатайству истца, показала, что с истцом знакома с 1990 года, они являются соседями. Ответчика Агаджаняна С.К. не знает и никогда не видела. Со слов истца ей известно, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме, однако никогда там не проживал, вещей ответчика в доме не имеется, коммунальные услуги оплачивает истец.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бадаляна А.И. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░