Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2019 ~ М-427/2019 от 26.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Поволжская строительная корпорация» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Кросс» было признано право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом со встроенными административными помещениями готовностью 55%, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. В отношении ООО «Кросс» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Кросс» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Согласно данным ЕГРН на момент вынесения решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о регистрации общей долевой собственности ООО «Кросс» и Гришиной А.В. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Сведений о регистрации прав иных лиц на указанный объект недвижимости ЕГРН не содержал.    Доля в размере 9883/1891239 за Гришиной А.В. зарегистрирована на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение между ООО «Кросс» и Гришиной А.В. на следующих условиях: ООО «Кросс» передало Гришиной А.В. долю в размере 9883/1891239, которая соответствовала причитающейся ей двухкомнатной квартире, площадью 83,8 кв.м.

    При этом, при регистрации перехода права собственности на долю в праве на объект недвижимости к Гришиной А.В. была неправильно рассчитана оставшаяся в собственности ООО «Кросс» доля вместо 1881356/189123ДД.ММ.ГГГГ803/1891239. Из представленного на регистрацию акта приема-передачи доли в объекте незавершённого строительством от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дольщику Гришиной А.В. передана в собственность доля в размере 9883/1891239, а остальная часть доли в размере 1881356/1891239 остается собственностью ООО «Кросс».

После предоставления соответствующих документов регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством была возобновлена, однако за ООО «Кросс» ошибочно зарегистрирована доля в размере 1675803/1891239.

Конкурсным управляющим ООО «Кросс» назначены торги в форме конкурса ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», открытого по продаже единым лотом имущества, принадлежащего ООО «Кросс», а именно: объекта незавершенного строительства, степень готовности 55%, площадью застройки 1296 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО» заключен договор купли- продажи принадлежащей ООО «Кросс» 1675803/1891239 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по вышеуказанному адресу (согласно сведениям из ЕГРН), переход права собственности по которому был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

Полагая, что в Едином государственном реестре недвижимости в на стоящее время содержатся ошибочные свидетеля о размере доли истца в 1675803/1891239 долей в праве общей долевой собственности, истец просил суд установить факт наличия технической ошибки в данных ЕГРН и обязать ответчика исправить данную ошибку.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании факт наличия технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости признала.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Кросс» в судебное заседание не явилось, предоставило суду письменный отзыв, в котором полагало заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом при рассмотрении дела решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Кросс» было признано право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом со встроенными административными помещениями готовностью 55%, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. В отношении ООО «Кросс» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-10763/2010 ООО «Кросс» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Согласно данным ЕГРН на момент вынесения решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о регистрации общей долевой собственности ООО «Кросс» и Гришиной А.В. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Сведений о регистрации прав иных лиц на указанный объект недвижимости ЕГРН не содержал.    Доля в размере 9883/1891239 за Гришиной А.В. зарегистрирована на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение между ООО «Кросс» и Гришиной А.В. на следующих условиях: ООО «Кросс» передало Гришиной А.В. долю в размере 9883/1891239, которая соответствовала причитающейся ей двухкомнатной квартире, площадью 83,8 кв.м.

    При этом, как установлено судом, при регистрации перехода права собственности на долю в праве на объект недвижимости к Гришиной А.В. неправильно рассчитана оставшаяся в собственности ООО «Кросс» доля вместо 1881356/189123ДД.ММ.ГГГГ803/1891239, тогда как из акта приема-передачи доли в объекте незавершённого строительством от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дольщику Гришиной А.В. передана в собственность доля в размере 9883/1891239, а остальная часть доли в размере 1881356/1891239 остается собственностью ООО «Кросс».

После предоставления соответствующих документов регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством была возобновлена, однако за ООО «Кросс» ошибочно зарегистрирована доля в размере 1675803/1891239, что, по мнению суда, свидетельствует о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Конкурсным управляющим ООО «Кросс» назначены торги в форме конкурса ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», открытого по продаже единым лотом имущества, принадлежащего ООО «Кросс», а именно: объекта незавершенного строительства, степень готовности 55%, площадью застройки 1296 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО» заключен договор купли - продажи принадлежащей ООО «Кросс» 1675803/1891239 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по вышеуказанному адресу (согласно сведениям из ЕГРН), переход права собственности по которому был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по такому договору возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Какие-либо договоры о передаче ООО «Кросс» в собственность иным лицам доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости на регистрацию государственному регистратору представлены не были.

В силу статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Учитывая, что переход права собственности на объект незавершенного строительства по сделкам, совершенным ООО «Кросс» не регистрировался, в конкурсную массу подлежала включению вся доля, причитающаяся обществу в результате сделки с Гришиной А.В.

Таким образом, суд полагает достоверно установленным и подтвержденным собранными и исследованными в судебном заседании доказательствами факт наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН относительно действительного размера доли истца в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительством.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносили сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Таким образом, в связи с отсутствием спора о праве в отношении вышеуказанного объекта и достоверно установленного судом факта технической ошибки, данная ошибка подлежит устранению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Поволжская строительная корпорация» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки при регистрации размера доли ООО «Кросс» в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/ <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить допущенную техническую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о размере доли в праве общей долевой собственности ООО «Поволжская строительная корпорация» на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/ <адрес> в 1881356/1891239.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019г.