Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7457/2015 ~ М-7852/2015 от 11.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-7457/15 по иску Волковой Г. В., Волковой Д. А., Волкова П. А. к Цуганову Р. Р., администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Цуганова Р. Р. к Волковой Г. В., Волковой Д. А., Волкову П. А., администрации Раменского муниципального района о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд указав, что им праве собственности принадлежит 38/100 (по 1/3 у каждого) долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 62/100 долей указанного жилого дома, является Ответчик. Фактический порядок пользования указанным жилым домом сложился.При указанном жилом доме имеется земельный участок общей площадью около <...> кв.м. Фактический порядок пользования земельным участком сложился. В фактическом пользовании Истцов находится земельный участок <...> кв.м, земельный участок огорожен, на участке расположены служебные строения. В пользовании Ответчика находится земельный участок площадью <...> кв.м. На отведенном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом. В <дата>. на основании Договора купли-продажи от <дата> ФИО1 произвел отчуждение 1/2 доли возведенного жилого дома ФИО2 (правопреемник Ответчик). После смерти ФИО1, оставшуюся 1/2 долю указанного жилого дома наследовали, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, <...> ФИО3(<...>.) и <...> ФИО4 (<...>). В связи с тем, что ФИО2 (правопреемник Ответчик) были узаконены пристроенные к жилому дому жилые пристройки <дата>между гр. ФИО2 и гр. ФИО3, ФИО4 был заключен Договор идеального изменения долей, удостоверенный секретарем <...> поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО5 В соответствии с условиями указанного Договора идеального изменения долей доля ФИО3 и А.Г на жилой дом была уменьшена с 1/2 до 38/100, доля ФИО2 увеличена до 62/100 долей в праве. Несмотря на изменение долей в праве на жилой дом фактическое пользование земельным участком ФИО3 и А.Г. и ФИО2 осуществлялось в соответствии с первоначальными долями на жилой дом, т.е., по 1/2. Данное фактическое использование сохранилось по сей день. Исходя из норм действующего земельного законодательства Истцы полагают, что они как правопреемники имеюм право оформить в собственность земельный участок при жилом доме, отведенном ранее в бессрочное пользование бывшим владельцам, правопреемниками которых они являются. Споров с сособственником домовладения по фактическому пользованию земельным участком не имеется. Однако в жилом доме имеются самовольно возведенные жилая и нежилая пристройки лит. А2 и а2 (веранда). Кроме этого, при регистрации права собственности на наследственную долю жилого дома Истцов органом государственной регистрации кадастра и картографии было допущено «задвоение» объекта права – объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Задвоение данных кадастрового учета привело к тому, что при регистрации права собственности на наследственное имущество вместо изменения субъекта права в объекте недвижимости с кадастровым (или условным) номером объекта <номер> с ФИО4 наследодателя на наследников Волковых Д.А., П.А, Г.В. в органе государственной регистрации был зарегистрирован ранее не зарегистрированный объект «двойник» с другим кадастровым номером <номер> и площадью с учетом самовольных пристроек. Указанное обстоятельство приводит к тому, что в настоящее время в органе государственной регистрации вместо одного объекта права, расположенного по адресу <адрес>, - существует два разных объекта права с одинаковым адресом, но разными кадастровыми номерами и площадью (с самовольно возведенными площадями и без них). Описанное обстоятельство приводит к тому, что Ответчик Цуганов Р.Р. и мы не являемся по данным росреестра участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хотя фактически мы им владеем и пользуемся. Возникший при регистрации наследственного права объект дублер не позволяет Истцам узаконить самовольно возведенные пристройки и реализовать свое право на реальный раздел домовладения и как следствие оформление в собственность земельного участка в фактически сложившихся границах. Просят суд признать за ними право собственности на 38/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями (по 38/300 доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, условный номер: <номер>, в реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м; произвести реальный раздел жилого дома со служебными строениями и сооружениями, выделив им в собственность изолированную часть жилого дома (по 1/3 доле каждому): площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, состоящую из: в жилом доме лит. А: жилых комнат - общей площадью - <...> кв.м. и <...> кв.м,, коридор – <...> кв.м, жилая пристройка - лит. А2,- состоящая из: коридора – общей площадью - <...> кв.м, кухни – общей площадью - <...> кв.м, жилой комнаты - общей площадью – <...> кв.м; лит. А3 – подвала – общей площадью – <...> кв.м, нежилой пристройки – лит. а2- веранда- общей площадью – <...> кв.м., а также служебные строения и сооружения: сараи - лит. Г, лит. Г4; уборная – лит. Г7.; признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве, на земельный участок общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> определнных координатах; прекратить право общей долевой собственности на 38/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, прекратить право общей долевой собственности на 19/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями (расположенного по адресу: <адрес>, условный <номер>, зарегистрированное за ФИО4 запись регистрации <номер> от <дата> и исключить из ГКН объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Цуганов Р.Р. обратился со встречным иском, в котором не возражал против раздела жилого дома по варианту предложенному истцами, просил признать за ним право собственности на земельный участок при доме общей площадью 987 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство в определенных координатах, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель Волковой Д.А., Волкова П.А., Волковой Г.В. по доверенности Савченко Е.В. поддержала заявленные требования, не возражала против удовлетворения встречного иска..

Представитель ответчика Цуганова Р.Р. по доверенности Черткова И.Н. не возражала протии удовлетворения первоначального иска, поддержала заявленные требования.

Ответчик Администрация Раменского района извещена, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Росрестрра по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» извещены, не явились.

Выслушав стороны, изучив материал дела. суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, Волкова Г.В. <...> является собственником 38/300 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 и.о. нотариуса ФИО7 от <дата>, реестровый <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. /л.д.31/, другими сособственникам жилого дома принадлежат : 38/300 доли Волкова Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 от <дата>, реестровый <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>./л.д.32/; в 38/300 доли Волков П.А. на основании Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 и.о. нотариуса ФИО7 от <дата>, реестровый номер <номер>./л.д.28/ ; 62/100 доли Цуганов Р.Р. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, реестр <номер>, удостов. нотариусом н/о ФИО7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации <номер>.

Согласно, Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г... .При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, а также для закрепления раздела общего имущества в законодательном порядке, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) разъясняет, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом

Учитывая позицию сторон, суд считает, что требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом и раздел его по варианту предложенному истцами подлежат удовлетворению.

В <дата>. земельный участок площадью <...> кв.м. на основании Постановления Президиума Исполкома Раменского Райсовета от <дата>, был выделен ФИО1 <...>. под индивидуальную жилую застройку. Данное обстоятельство подтверждает архивная копия Выписки из протокола Исполнительного комитета Раменского Районного совета депутатов трудящихся от <дата> На основании указанного решения Раменской нотариальной конторой от <дата> на имя ФИО1 был удостоверен договор застройки, согласно сведениям, полученным из Архивного управления Раменского муниципального района архивный фонд Раменской государственной нотариальной конторы на хранение не поступал, однако в книге реестра за <дата> имеется запись нотариального действия <номер> от <дата> удостоверения договора застройки между Раменским Райкомхозом и гр.ФИО1 р<номер> от <дата> в <адрес>

На отведенном земельном участке гр. ФИО1 был возведен жилой дом. В <дата>. на основании Договора купли-продажи от <дата> ФИО1 произвел отчуждение 1/2 доли возведенного жилого дома ФИО2 (правопреемник Ответчик).

После смерти ФИО1, оставшуюся 1/2 долю указанного жилого дома наследовали, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, <...>- ФИО3(<...>) и <...> ФИО4 (<...>).

В связи с тем, что гр. ФИО2 (правопреемник Ответчик) были узаконены пристроенные к жилому дому жилые пристройки <дата>между гр. ФИО2 и гр. ФИО3, ФИО4 был заключен Договор идеального изменения долей, удостоверенный секретарем <...> поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО5 В соответствии с условиями указанного Договора идеального изменения долей доля ФИО3 и А.Г на жилой дом была уменьшена с 1/2 до 38/100, доля ФИО2 увеличена до 62/100 долей в праве.

Согласно п.п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд полагает, что при переходе права собственности на долю жилого дома в порядке наследования стороны приобретают право на земельный участок в соответствии с фактическим пользованием.

Основаниями возникновения прав, в том числе и права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ может быть судебное решение.

Согласно ст. 131 ГК РФ, ст. 4 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.06.1997 г. право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.06.1997 г. основанием для государственной регистрации права собственности, помимо прочего, является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Волковой Г. В., Волковой Д. А., Волковым П. А., право собственности на 38/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями (по 38/300 доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, условный <номер>, в реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома со служебными строениями и сооружениями, кадастровый <номер>, условный <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в собственность,

- Волковой Г. В., Волковой Д. А., Волкова П. А., изолированную часть жилого дома (по 1/3 доле каждому): площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, состоящую из: в жилом доме лит. А: жилых комнат - общей площадью - <...> кв.м. и <...> кв.м,, коридор – <...> кв.м, жилая пристройка - лит. А2,- состоящая из: коридора – общей площадью - <...> кв.м, кухни – общей площадью - <...> кв.м, жилой комнаты - общей площадью – <...> кв.м; лит. А3 – подвала – общей площадью – <...> кв.м, нежилой пристройки – лит. а2- веранда- общей площадью – <...> кв.м., а также служебные строения и сооружения: сараи - лит. Г, лит. Г4; уборная – лит. Г7..

- Цуганова Р. Р., изолированную часть жилого дома: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения –<...> кв.м, жилой – <...> кв.м, состоящая из: в жилом доме лит. А: жилых комнат - общей площадью - <...> кв.м. и <...> кв.м, коридор – общей площадью – 4,7 кв.м, жилая пристройка - лит. А1 состоящая из: жилой комнаты – общей площадью - <...> кв.м, прихожей – общей площадью – <...> кв.м, кухни – общей площадью - <...> кв.м, ванной и туалета - общей площадью – <...> кв.м и <...> кв.м, коридора – общей площадью – <...> кв.м, мансарды – лит. а- общей площадью – <...> кв.м., лит. А4 – подвал – общей площадью – <...> кв.м, а также служебные строения, сооружения: сараи - лит. Г1-Г2; душ – лит. Г5.

Прекратить право общей долевой собственности на 38/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Волковой Г. В., Волковой Д. А., Волковым П. А..

Прекратить право общей долевой собственности на 19/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями (расположенного по адресу: <адрес>, условный <номер>, зарегистрированное за ФИО4, запись регистрации <номер> от <дата>

Прекратить право общей долевой собственности на 62/100 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями расположенного по адресу: <адрес>, условный <номер>, зарегистрированное за Цугановым Р. Р., запись регистрации <номер> от <дата>

Исключить из ГКН объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Волковой Г. В., Волковой Д. А., Волковым П. А., право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве, на земельный участок общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> следующих координатах:

Номера точек	Дир. угол	Длина линии	Х, m	Y, m
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать за Цугановым Р. Р. право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> следующих координатах:

Номера точек	Длина линии	Х, m	Y, m
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: