Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2018 ~ М-1160/2018 от 24.04.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к ОРЛОВОЙ Ларисе Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и возвратить арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Коломенского городского округа Московской области первоначально обратилась в суд к ответчику Орловой Л.В. с иском о взыскании задолженности в общем размере 186305 рублей 88 копеек по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Уточнив в ходе производства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленный иск, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 186305 рублей 88 копеек, из которых 173819 рублей 29 копеек сумма основного долга и 12486 рублей 59 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; одновременно заявлено о расторжении договора аренды земельного участка № и обязании ответчика освободить земельный участок и возвратить участок арендодателю (л.д.37-39).

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Мазаева Н.С. (л.д.40) иск поддержала и заявила об уточнении размера искового требования о взыскании задолженности в сторону уменьшения (л.д.78-79). Просит суд взыскать с Орловой Л.В. в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1 500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в общем размере 173819 рублей 29 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 12486 рублей 59 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Орловой Л.В.; обязать ответчика освободить и возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска в объеме уточненного представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района Московской области (в дальнейшем преобразованное в Администрацию Коломенского городского округа ФИО2 области) и Орловой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендатор Орлова Л.В. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1 500 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Срок действия указанного договора аренды земельного установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация настоящего договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Пояснила, что с момента заключения договора аренды земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ежемесячных арендных платежей в размере 21849 рублей 82 копеек. Ответчиком подлежала внесению арендная плата в общем размере 230983 рублей 85 копеек. В ДД.ММ.ГГГГ году от ответчика по арендной плате поступили платежи: задаток в размере 12646 рублей внесен ДД.ММ.ГГГГ, 21690 рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ, 18000 рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ, 22000 рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ, 30000 рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ, 21000 рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ. Всего в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиков выплачено 125336 рублей; задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год составила 105647 рублей 85 копеек. В ДД.ММ.ГГГГ году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ежемесячных платежей в размере 22273 рубля 82 копеек, ответчиком подлежала оплате арендная плата в размере 68171 рублей 45 копеек; за указанный период оплата арендных платежей ответчиком не производилась. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в заявленном размере, включая пени за просрочку платежей на основании пункта 6.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12486 рублей 59 копеек, из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик Орлова Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явилась. К настоящему судебному заседанию от ответчика поступило встречное исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков в виде расходов по получению разрешения на строительство и неосновательного обогащения ответчика в виде оплаченных арендных платежей; в принятии к производству по делу указанного встречного искового заявления судом отказано, о чём постановлено определение в протокольной форме. Каких-либо иных заявлений, а также ходатайств от ответчика в суд не поступало.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Договор аренды заключен на срок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 3.1., п. 3.3. договора, размер арендной платы за участок составил 262197 рублей 88 копеек в год; арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Размер арендной платы в месяц составляет 21849 рублей 82 копеек.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

Согласно Закону Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ размер арендной платы изменился и составил в ДД.ММ.ГГГГ году 22723 рублей 82 копеек.

Согласно п. 5.4.1, 5.4.12 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с нарушением в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно условия договора по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора аренды и погашении суммы задолженности, с приложением расчета задолженности и пеней (л.д.13-16). В письменной претензии был установлен пятидневный срок с момента получения письма для погашения образовавшейся задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность по арендной плате составила 173 819 рублей 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 486 рублей 59 копеек; всего задолженность составляет 186 305 рублей 88 копеек (л.д.17-18).

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается представленным расчетом, что на момент настоящего судебного заседания задолженность ответчиком ни в какой части не оплачена. Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы и сумма задолженности в уточненном размере ответчиком не оспаривается, что также подтверждается действием по представлению встречного иска, не принятого судом.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате в сумме 173 819 рублей 29 копеек за указанный период подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Поскольку Орловой Л.В. допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 6.2 договора начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 486 рублей 59 копеек, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1 настоящего договора.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с приложением расчета и дополнительно предложение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответила, задолженность не оплатила (л.д.13-14,15-16).

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выражающееся во невнесении в установленные договором сроки и размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, суд расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и Орловой Л.В..

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд обязывает Орлову Л.В. освободить земельный участок площадью 1 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и возвратить правопреемнику - Администрации Коломенского городского округа Московской области.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Коломенского городского округа Московской области к Орловой Ларисе Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и возвратить арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Орловой Ларисы Владимировны в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в общем размере 173819 рублей 29 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 12486 рублей 59 копеек; всего взыскать 186305 рублей 88 копеек (сто восемьдесят шесть тысяч триста пять рублей 88 копеек).

Договор № аренды земельного участка площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Орловой Ларисой Владимировной, расторгнуть с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Орлову Ларису Владимировну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> возвратить правопреемнику Администрации Коломенского муниципального района – Администрации Коломенского городского округа Московской области земельный участок площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Взыскать с Орловой Ларисы Владимировны в доход государства госпошлину в размере 5226 рублей 12 копеек (пяти тысяч двухсот двадцати шести рублей 12 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л. Н. Бессуднова