Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2022 ~ М-450/2022 от 21.01.2022

УИД: 50RS0<номер>-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/22 по исковому заявлению ФИО10 к ООО «Синара» конкурсному управляющему ФИО3 о взыскании неустойки, -

    Установил:

Истец ФИО12 обратилась в суд с иском к ООО «Синара» конкурсному управляющему ФИО3 и согласно уточненного иска просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в сумме 998 597 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) (далее по тексту - ООО «Синара») и истцом, ФИО13 (Участником долевого строительства) (далее по тексту - Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту -договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор) (копия договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> с приложениями 1.1, 1.2, 2 к указанному договору имеется в материалах дела). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер> (сто шестьдесят девять), количество комнат <номер> (две), секция (подъезд) <номер> (третья), этаж <номер> (двенадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 65,8 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 62,9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь лоджий) 2,9 кв.м. Согласно пункту 3.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 3 656 835 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать пять) рублей. Согласно пункту 4.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>. Следовательно, Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира) не позднее <дата>. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> от <дата> Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства: квартиру <номер> (сто шестьдесят девять), состоящую из <номер> (двух) комнат, расположенную на <номер> (двенадцатом) этаже в <номер> (третьей) секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (копия Акта приема-передачи Объекта долевого строительства по договору <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> от <дата> имеется в материалах дела). Согласно пункту 2 Акта приема-передачи Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> от <дата> цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 3 945 825 (три миллиона девятьсот сорок пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей. На дату подписания Акта приема-передачи Участником оплачено 3 656 835 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать пять) рублей. Согласно пункту 2 передаточного акта <номер> от <дата> квартира <номер> (сто шестьдесят девять), состоящая из 2 (двух) комнат, распложенная на <номер> (двенадцатом) этаже во <номер> (третьей) секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, была принята Участником долевого строительства от Застройщика <дата> (копия передаточного акта <номер> от <дата> имеется в материалах дела). Также, согласно положениям пункта 3 передаточного акта <номер> от <дата> на дату подписания акта договор участия в долевом строительстве оплачен Участником в полном объеме. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № <номер> имеется в материалах дела). Таким образом, объект долевого строительства был передан Застройщиком Участнику долевого строительства <дата>, т.е. с пропуском срока, установленного пунктом 4.1. договора. Согласно пункту 13.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартира) Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, а для физического лица в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В связи с чем, ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства (квартира), что является существенным нарушением условий договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО14 отсутствовала, извещена, представитель по доверенности ФИО6 поддержала уточненные заявленные требования и просила их удовлетворить,

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представлено.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) (далее по тексту - ООО «Синара») и истцом, ФИО15) (Участником долевого строительства) (далее по тексту - Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту -договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор) (копия договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> с приложениями 1.1, 1.2, 2 к указанному договору имеется в материалах дела).

Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер> (сто шестьдесят девять), количество комнат <номер> (две), секция (подъезд) <номер> (третья), этаж <номер> (двенадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 65,8 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 62,9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь лоджий) 2,9 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 3 656 835 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать пять) рублей.

Согласно пункту 4.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>.

Следовательно, Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира) не позднее <дата>.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> от <дата> Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства: квартиру <номер> (сто шестьдесят девять), состоящую из <номер> (двух) комнат, расположенную на <номер> (двенадцатом) этаже в <номер> (третьей) секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 Акта приема-передачи Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> от <дата> цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 3 945 825 (три миллиона девятьсот сорок пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

На дату подписания Акта приема-передачи Участником оплачено 3 656 835 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать пять) рублей.

Согласно пункту 2 передаточного акта <номер> от <дата> квартира <номер> (сто шестьдесят девять), состоящая из 2 (двух) комнат, распложенная на 12 (двенадцатом) этаже во 3 (третьей) секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, была принята Участником долевого строительства от Застройщика <дата>.

Также, согласно положениям пункта 3 передаточного акта <номер> от <дата> на дату подписания акта договор участия в долевом строительстве оплачен Участником в полном объеме.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Таким образом, объект долевого строительства был передан Застройщиком Участнику долевого строительства <дата>, т.е. с пропуском срока, установленного пунктом 4.1. договора.

Согласно пункту 13.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартира) Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, а для физического лица в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с чем, ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства (квартира), что является существенным нарушением условий договора участия в долевом строительстве жилого дома.

    По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 13.07.2015), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, ответчик воспользовался своим правом о переносе срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренном договором.

Поскольку по изложенным выше основаниям суд пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи квартиры истцу, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Подлежащая уплате неустойка по п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от <дата> в пользу истца за период за период с <дата> по <дата> (1016 дней) составляет 1 919 594, 59 руб., согласно расчета 3 656 835х1016х2х1/300х7.75%=1 919 594, 59 руб. Суд проверил данный расчет и признает его арифметически верным.

Истцом ФИО16 самостоятельно сумма указанной неустойки снижена до 998 597 руб.

При этом суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Синара» в пользу ФИО17 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> размере 998 597 руб. без применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с тем, что период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу имеет длительный характер (1016 дней), деятельность ответчик относится к предпринимательской, ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком суду не представлено, суд не находит законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В данном случае имеются основания для взыскания штрафа с ответчика, т.к. в досудебном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены. Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 499 298.50 руб. (50 % от 998 597 руб. неустойка).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Исковые требования истцом основаны, в том числе и на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей". При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась.

С учетом указанных правовых норм, с ответчика ООО «Синара» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой был освобожден истец, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 15 689.48 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 к 000 «Синара» конкурному управляющему ФИО3 -удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью

«Синара» в пользу ФИО19 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в сумме 998 597 руб., штраф в размере 499 298.50 рублей.

Взыскать с ООО «Синара» в доход бюджета госпошлину в размере 15 689.48 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 14.02.2022 года