Решение по делу № 2-448/2013 ~ М-235/2013 от 08.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Оренбургский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Ленинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что на основании решения правления АО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № она является собственником жилого <адрес>, в поселке <адрес>. С момента предоставления истице спорного жилого дома и до настоящего момента она вместе со своей семьей проживала и проживает в данном доме, несет бремя по содержанию данного жилого дома, оплачивает коммунальные и иные платежи. Указанный жилой дом является одноэтажным, материал стен панельный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., где помимо жилого дома расположены хозяйственные постройки - сарай, погреб, гараж, летняя кухня, которые были возведены истицей собственными силами и за счет собственных средств. В связи с изменением адресного хозяйства по поселку Ленина в ДД.ММ.ГГГГ году, данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Однако в настоящий момент документы, удостоверяющие изменение адреса, утрачены и не могут быть восстановлены, в результате чего истица столкнулась с проблемой переоформления права собственности в соответствии с действующим законодательством и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Просит суд установить факт владения и пользования жилым ФИО4 домом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>м., расположенным по адрес; <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила свои исковые требования, просила суд признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования «<адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий «<адрес>» ФИО1.

Истица, в судебное заседание не явилась, извещёна надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика – администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>, третьих лиц администрации муниципального образования <адрес> <адрес>, конкурсный управляющий «<данные изъяты>» ФИО1 в судебное заседание не явились. В представленных суду отзывах просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объёме, просила удовлетворить.

Истица ФИО4 ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования в полном объёме, просила удовлетворить. Также пояснила, что ей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом, расположенный по <адрес>. Она проживала там вместе со своими членами семьи – супругом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, сыном ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ году. На протяжении всего времени с момента заселения истица проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию жилого дома. В настоящее время отсутствие архивных документов на спорный дом, препятствуют оформлению права собственности на жилой дом, в связи с этим истица вынуждена обращаться в суд, так как ей ранее в других организациях. Уполномоченных на оформление права собственности на жилые дома было отказано после неоднократных обращений.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> предоставлен ФИО4, вместе с ней в спорное жилое помещение. Согласно ордеру вселены члены ее семьи.

Из представленных в суд сведений, установлено, что спорное домовладение в виде жилого дома литер А, одноэтажный, панельный, полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> г., степень износа -<данные изъяты><данные изъяты>.

Из копии лицевого счета № похозяйственной книги № администрации МО <адрес> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО4 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> <адрес> присвоен адрес спорному домовладению: <адрес>.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования <адрес> сформирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под спорным домовладением поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №(А) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Информация о правах на объекты недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, из сообщений ГУП «<адрес>», ГУП <адрес> «<адрес>» следует, что сведения о собственниках спорного жилого дома, отсутствуют.

По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестр федерального имущества не включен.

По сообщению администрации МО <адрес> жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестр муниципального имущества не включен.

По сообщению конкурсного управляющего ФИО7жилой фонд <адрес> им. «ФИО8», в том числе жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в конкурсную массу не включен, при банкротстве СПК им. «ФИО8» не передавался.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования <адрес> <адрес> архив АО «Ленинское» <адрес> утерян.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования <адрес> <адрес> архив АО «Ленинское» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, не признавался и не ставился на учет как бесхозяйный объект.

Согласно ответу архивного отдела администрации муниципального образования <адрес> на хранение документы акционерного общества закрытого типа (АОЗТ) ленинское, в связи с реорганизацией колхоза им. <адрес> в сельскохозяйственный кооператив (<адрес>) имени «ФИО8» на хранение не поступали.

В соответствии со справкой МП «<адрес>» МО <адрес> <адрес> у ФИО4 задолженность по коммунальным платежам отсутствует, ФИО4 регулярно оплачивает счета по коммунальным услугам.

В соответствие с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности (в т.ч. и в силу приобретательной давности) на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать то, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из п. 21 данного Постановления, следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств того, что его владение спорным жилым домом является добросовестным, на протяжении всего времени владения никто не заявлял на него своих прав, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО9 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно требований ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 является собственником спорного жилого помещения в силу приобретальной давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом.

Требования о установлении факта владения и пользования жилым домом ФИО4 не подлежат удовлетворению, поскольку признание данного факта, не влечет для истца никаких правовых последствий, в связи с чем в этой части следует отказать, а кроме того представитель истца данные требования не поддержал.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.И.Юнусов