Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26411/2019 от 17.06.2019

Судья Козлов В.Г. дело № 33-26411/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

по докладу судьи краевого суда Рыбиной А.В.

при секретаре Фоменко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Краснодар» на основании доверенности Бирюкова А.С. на решение Красноармейского районного суда от 04 апреля 2019 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Краснодар» (далее - ООО «УК «Краснодар») с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к Бруньковскому Н.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что Бруньковский Н.Г. является собственником квартир № <...> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4 протокола № ОКТ /181-2/1 от 18.05.2016 г. общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> пунктом 3.3.1 договора управления многоквартирным домом № 0-181-2 от 19.05.2016 г. ООО «УК «Краснодар» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

С июня 2016 года ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность Бруньковского Н.Г. перед ООО «УК «Краснодар» по отплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, составила <...> рубля 24 копейки, из них <...> рублей 48 копеек - сумма основного долга за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года, <...> рубля 76 копеек - пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год.

Задолженность Бруньковского Н.Г. перед ООО «УК «Краснодар» по отплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, составила <...> рубля 55 копеек, из них <...> рублей 65 копеек - сумма основного долга за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года, <...> рублей 90 копеек - пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год.

Задолженность Бруньковского Н.Г. перед ООО «УК «Краснодар» по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, составила <...> рубля 80 копеек, из них <...> 02 копейки - сумма основного долга за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года, <...> рубля 78 копеек - пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год.

Решением Красноармейского районного суда от 04 апреля 2019 г. исковые требования ООО «УК «Краснодар» удовлетворены частично.

С Бруньковского Н.Г. в пользу ООО «ГУК «Краснодар» взыскана задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, в сумме <...> рублей – основной долг, <...> рублей - пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 года; а также дополнительные убытки, вызванные взысканием задолженности в приказном порядке в размере <...> рублей.

С Бруньковского Н.Г. в пользу ООО «ГУК «Краснодар» взыскана задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, в сумме <...> рубля 52 копейки - основной долг, <...> рублей - пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год, а также дополнительные убытки, вызванные взысканием задолженности в приказном порядке, в размере <...> рублей.

С Бруньковского Н.Г. в пользу ООО «ГУК «Краснодар» взыскана задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, в сумме <...> рублей 92 копейки -основной долг, <...> рублей - пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год, а также дополнительные убытки, вызванные взысканием задолженности в приказном порядке, в размере <...> рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Краснодар» на основании доверенности Бирюков А.С. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу представитель ответчика на основании доверенности Овсиенко И.Н. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Бруньковский Н.Г. на основании актов приема-передачи квартир от 03.06.2016 г. является собственником трех квартир № <...>, 82, 83, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодар, <...>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного <...> год, выбран способ управления управляющей компанией ООО «УК «Краснодар», ИНН 2311170802, а также утверждены цены (тарифы) на обслуживание многоквартирного дома в следующих размерах:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 17 руб./м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц;

- за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 3,90руб./м2;

- за обслуживание лифтов - 1,90 руб./м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц;

- обслуживание системы АСПЗ (Автоматическая система противодымной защиты) - 1,30 руб./м2

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов - по фактически выставленным счетам.

ООО «УК «Краснодар» является управляющей компанией дома <...> на основании договора № О-181-2 от 19.05.2016 г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

На основании пункта 4.1 договора цена договора определяется как сумма платы за жилищно-коммунальные услуги. Плата за жилищные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифта, обслуживание АСЗП.

Согласно пункту 3.3.1 договора собственники помещений в многоквартирном доме и иные потребители несут обязанность по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158, частью 3 статьи 153, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом управляющая организация для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию общего имущества, обязана заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры с лицами, осуществляющими техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем (пункты 2.2 и 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пункт 13, подпункт "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из установленного факта заключения сторонами договора № О-181-2 от 19.05.2016 г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и неисполнения ответчиком возникших в связи с этим обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по <...> в период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела и последним не опровергнут.

При этом суд исходил из того, что цена договора управления многоквартирного домом № 0-181-2 от 19.05.2016 г. состоит из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных в спорный период услуг, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания пени согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сумма неустойки (пени) скорректирована и уменьшена судом первой инстанции на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы подателя настоящей апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка с учетом имеющихся в деле доказательств и положений закона. Доводы, которые бы свидетельствовали о наличии в обжалуемом судебном акте нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, не приведены заявителем.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: