Определение по делу № 2-2535/2016 ~ М-2599/2016 от 26.09.2016

город Луга 14 декабря 2016 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № 2-2535/2016

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Рой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кельсиковой И.А. к Петренко М.В. об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Семенова А.Л. к Петренко М.В. об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой,

и встречному иску Петренко М.В. к Кельсиковой И.А., Семенову А.Л. и Плотникову Н.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником *** доли квартиры является Семенов А.Л., собственником *** доли является Петренко М.В..

Ответчик Петренко М.В. не исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи, с чем истец просит определить порядок и размер расходов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, заключив с истцом соответствующее соглашение и обязать выдавать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Петренко М.В. не передает ключи от квартиры, в связи, с чем истец просит суд обязать Петренко М.В. предоставить ему все ключи от квартиры.

Также существует спор о порядке пользования квартирой. Квартира имеет три комнату площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.. Исходя из площади помещений и долей в праве общей долевой собственности, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, являются разнополыми, истец просит передать ему в пользование комнату площадью *** кв.м..

Семенов А.Л. также предъявил требования об определении порядка и размера расходов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Семенов А.Л. указал, что является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником *** доли квартиры является Кельсикова И.А., собственником *** доли является Петренко М.В..

Ответчик Петренко М.В. не исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи, с чем Семенов А.Л. просит определить порядок и размер расходов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, заключив с ним соответствующее соглашение и обязать выдавать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Петренко М.В. не передает ключи от квартиры, в связи, с чем Семенов А.Л. просит суд обязать Петренко М.В. предоставить ему все ключи от квартиры.

Также существует спор о порядке пользования квартирой. Квартира имеет три комнату площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.. Исходя из площади помещений и долей в праве общей долевой собственности, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, являются разнополыми, Семенов А.Л. просит передать ему в пользование комнату площадью *** кв.м..

Петренко М.В. предъявил встречные требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в квартире.

В обоснование заявленных требований Петренко М.В. указал, что является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

*** квартиры ранее принадлежала Плотникову Н.Н., который продал принадлежащую ему долю квартиры по *** доле каждому Кельсиковой И.А. и Семенову А.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

О заключении указанного договора Петренко М.В. узнал только после обращения Семенова А.Л. и Кельсиковой И.А. в суд.

Плотников Н.Н. при извещении Петренко М.В. в письменной форме о намерении продать свою долю существенным образом нарушил принадлежащее Петренко М.В. преимущественное право покупки, закрепленное в ст. 250 ГК РФ.

Плотников Н.Н. предложил истцу приобрести *** долю квартиры за <сумма>., или две доли по *** доле на <сумма> каждая, то есть по своей сути также за <сумма>.

Между тем, как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Плотников Н.Н. продал принадлежащую ему *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру по *** доле разным лицам по <сумма> за долю.

Петренко М.В. никто не предлагал купить *** долю за <сумма>..

Петренко М.В. просит суд перевести на него права и обязанности покупателя *** доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем замены покупателя Семенова А.Л. на Петренко М.В. в договоре купли-продажи в записи о праве в ЕГРП.

В судебном заседании стороны пришли к выводу о целесообразности заключения мирового соглашения, по условиям которого:

Петренко М.В. признает исковые требования Кельсиковой И.А. об обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязуется передать Кельсиковой И.А. все имеющиеся ключи от квартиры незамедлительно после подписания настоящего мирового соглашения для изготовления дубликатов, а также освободить комнату площадью *** кв.м. и часть помещений общего пользования пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Петренко М.В. признает исковые требования Кельсиковой И.А. в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование Кельсиковой И.А. жилой комнату площадью *** кв.м..

Кельсиковой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, переходит право пользования комнатой площадью *** кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Петренко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, документированному паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, переходит право пользования комнатами площадью *** кв.м. и *** кв.м. кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны по настоящему соглашению решили, что Кельсикова И.А., а также ее правопреемники в правах на указанную долю квартиры, не выплачивают Петренко М.В. каких-либо денежных компенсаций за несоразмерность имущества, выделяемого Кельсиковой И.А. в пользование, ее доли в праве собственности, в связи с передачей в пользование Кельсиковой И.А. комнаты площадью *** кв.м., площадь которой превышает имеющуюся в собственности Кельсиковой И.А. *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Петренко М.В. признает исковые требования Кельсиковой И.А. об определении порядка внесения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из имеющейся у нее *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей ей соответствующих платежных документов.

Стороны определяют следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- с Кельсиковой И.А. должно быть заключено соглашение на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли с выдачей соответствующего платежного документа;

- с Петренко М.В. должно быть заключено соглашение на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли с выдачей соответствующего платежного документа.

ООО «Толмачевский РЭС ТСВ» заключает с Кельсиковой И.А. с 01 декабря 2016 года соглашение на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли, с учетом фактического пользования комнатой площадью *** кв.м., в срок до 30 декабря 2016 года и выдает Кельсиковой И.А. соответствующий платежный документ.

ООО «Толмачевский РЭС ТСВ» заключает с Петренко М.В. с 01 декабря 2016 года соглашение на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли, с учетом фактического пользования комнатой площадью *** кв.м. и комнатой площадью *** кв.м., в срок до 30 декабря 2016 года и выдает Петренко М.В. соответствующий платежный документ.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возникшая на момент подписания настоящего мирового соглашения погашается Семеновым А.Л., Плотниковым Н.Н., Кельсиковой И.А. и Петренко М.В. в следующем порядке:

- Плотников Н.Н. обязуется оплатить задолженность в размере <сумма>;

- Семенов А.Л. обязуется оплатить задолженность в размере <сумма>.;

- в лицевой счет Кельсиковой И.А. включается задолженность в размере <сумма>.;

- в лицевой счет Петренко М.В. включается задолженность в размере <сумма>..

Семенов А.Л. отказывается от заявленных исковых требований в полном размере.

Семенов А.Л. и Плотников Н.Н. согласны на перевод на Петренко М.В. прав и обязанностей покупателя *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

К Петренко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, документированному паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным ТП <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, переходит на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Семенова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращается.

Петренко М.В., в связи с признанием Семеновым А.Л. и Плотниковым Н.Н. заявленных встречных исковых требований, обязуется выплатить Семенову А.Л. денежные средства в размере <сумма> в счет передаваемой Петренко М.В. в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выплата указанных денежных средств будет произведена в пятидневный срок с момента подписания и утверждения судом настоящего мирового соглашения путем безналичного перевода на расчетный счет Семенова А.Л. № в операционном офисе № ПАО «наименование» (<адрес>), кор.счет №, БИК №.

До момента полной оплаты Петренко М.В. указанной *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, данная *** доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находится в залоге у Семенова А.Л. в силу закона.

Семенов А.Л., Плотников Н.Н. и Петренко М.В. признают все судебные расходы, понесенные ими в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, являются их личными расходами и лежат на стороне их понесшей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, находит мировое соглашение подлежащим утверждению, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. На основании ч. 3 ст. 173 и абз. 5 ст. 220 ГПК РФ при заключении мирового соглашения и утверждении его судом производство по делу подлежит прекращению.

Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГПК РФ).

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз.5 ст.220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Кельсиковой И.А., Семеновым А.Л., Петренко М.В., Плотниковым Н.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Толмачевский РЭС ТСВ».

Петренко М.В. признает исковые требования Кельсиковой И.А. об обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязуется передать Кельсиковой И.А. все имеющиеся ключи от квартиры незамедлительно после подписания настоящего мирового соглашения для изготовления дубликатов, а также освободить комнату площадью *** кв.м. и часть помещений общего пользования пропорционально доле Кельсиковой И.А. в праве общей долевой собственности на квартиру.

Петренко М.В. признает исковые требования Кельсиковой И.А. в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование Кельсиковой И.А. жилой комнату площадью *** кв.м..

Кельсиковой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, переходит право пользования комнатой площадью *** кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Петренко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, документированному паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, переходит право пользования комнатами площадью *** кв.м. и *** кв.м. кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Кельсикова И.А., а также ее правопреемники в правах на указанную долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выплачивают Петренко М.В. каких-либо денежных компенсаций за несоразмерность имущества, выделяемого Кельсиковой И.А. в пользование, ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с передачей в пользование Кельсиковой И.А. комнаты площадью *** кв.м., площадь которой превышает имеющуюся в собственности Кельсиковой И.А. *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Петренко М.В. признает исковые требования Кельсиковой И.А. об определении порядка внесения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из имеющейся у нее *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей ей соответствующих платежных документов.

Петренко М.В. и Кельсикова И.А. определяют следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг следующим образом:

- с Кельсиковой И.А. должно быть заключено соглашение на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли с выдачей соответствующего платежного документа;

- с Петренко М.В. должно быть заключено соглашение на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 3/4 доли с выдачей соответствующего платежного документа.

ООО «Толмачевский РЭС ТСВ» заключает с Кельсиковой И.А. с 01 декабря 2016 года соглашение на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли, с учетом фактического пользования комнатой площадью *** кв.м., в срок до 30 декабря 2016 года и выдает Кельсиковой И.А. соответствующий платежный документ.

ООО «Толмачевский РЭС ТСВ» заключает с Петренко М.В. с 01 декабря 2016 года соглашение на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли, с учетом фактического пользования комнатой площадью *** кв.м. и комнатой площадью *** кв.м., в срок до 30 декабря 2016 года и выдает Петренко М.В. соответствующий платежный документ.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возникшая на момент подписания настоящего мирового соглашения погашается Семеновым А.Л., Плотниковым Н.Н., Кельсиковой И.А. и Петренко М.В. в следующем порядке:

- Плотников Н.Н. обязуется оплатить задолженность в размере <сумма>;

- Семенов А.Л. обязуется оплатить задолженность в размере <сумма>;

- в лицевой счет Кельсиковой И.А. включается задолженность в размере <сумма>;

- в лицевой счет Петренко М.В. включается задолженность в размере <сумма>.

Семенов А.Л. отказывается от заявленных исковых требований в полном размере.

Семенов А.Л. и Плотников Н.Н. согласны на перевод на Петренко М.В. прав и обязанностей покупателя *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

К Петренко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, документированному паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, переходит на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Семенова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращается.

Петренко М.В., в связи с признанием Семеновым А.Л. и Плотниковым Н.Н. заявленных встречных исковых требований, обязуется выплатить Семенову А.Л. денежные средства в размере <сумма> в счет передаваемой Петренко М.В. в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выплата указанных денежных средств будет произведена в пятидневный срок с момента подписания и утверждения судом настоящего мирового соглашения путем безналичного перевода на расчетный счет Семенова А.Л. № в операционном офисе № ПАО «наименование» (<адрес>), кор.счет №, БИК №.

До момента полной оплаты Петренко М.В. указанной *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, данная *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находится в залоге у Семенова А.Л. в силу закона.

Семенов А.Л., Плотников Н.Н. и Петренко М.В. признают все судебные расходы, понесенные ими в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, являются их личными расходами и лежат на стороне их понесшей.

Производство по делу по иску Кельсиковой И.А. к Петренко М.В. об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой прекратить.

Производство по делу по иску Семенова А.Л. к Петренко М.В. об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой прекратить.

Производство по делу по иску Петренко М.В. к Кельсиковой И.А., Семенову А.Л. и Плотникову Н.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в квартире прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Председательствующий         подпись