Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2021 ~ М-2134/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-1971/2021

58RS0027-01-2021-005041-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 августа    2021 года

    Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

    председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.

    при секретаре                               Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «Проект 8» к Королеву Роману Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

       ООО «Проект 8» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ООО «Проект 8» (Арендодатель) и ИП Королевым Р.В. (Арендатор) был заключен договор аренды № 98-8М от 29.07.2019г. В соответствии с указанным договором было предоставлено в арендное пользование часть площадью 40 кв.м. нежилого здания магазина общей площадью 1421,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже здания магазина по адресу: г. Пенза, ул. 8 Марта, 7Б в целях осуществления розничной торговли товарами народного потребления (одежда, обувь). Срок начала аренды - 01 августа 2019 года, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения. По условиям указанного договора, в обязанность Арендатора входит внесение фиксированной части арендной платы в размере 24 000 рублей ежемесячно. Арендная плата вносится без каких-либо напоминаний или выставления счетов со стороны Арендатора в виде 100% предоплаты по 10 число (включительно) текущего месяца. За первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента передачи нежилого помещения в аренду. Изменяемая часть арендной платы вносится не позднее 10 дней после получения счета на оплату. В нарушение условий договора о внесении арендной платы, ИП Королев Р.В. вносил арендные платежи не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем за ИП Королев Р.В числится задолженность по арендной плате в размере 224 102,82 рубля 82 копейки, что является долгом по арендной плате за период с июля 2020 года по апрель 2021 года. В связи с систематическим нарушением Ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в также в соответствии с п. 2.4. Арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, уведомив об этом Арендатора за 14 дней до даты расторжения договора, уведомлением-претензией от 19.02.2021г. Согласно почтовому идентификатору 44006655017770 уведомление прибыло в адрес Ответчика 27.02.2021г. и вернулось по истечении срока хранения 29.03.2021 г.Таким образом, по истечении 14-ти дней с 29.03.2021г. Договор считается расторгнутым, а последним днем аренды считается 12.04.2021г.Уведомлением от 19.02.2021г. ООО «Проект 8» просило оплатить задолженность по арендной плате по февраль 2021 года, а также до последнего дня аренды. Однако, до настоящего времени, требования ООО «Проект 8» не исполнены. В соответствии с договором (п.6.1), за нарушение сроков внесения любых платежей Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 07.08.2019г. по 12.04.2021г. составляет 73 118,40 рублей. Ответчику направлялась повторная претензия № 13/4 от 13.04.2021г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и сумму неустойки, однако, требования Взыскателя не исполнены до настоящего времени. По данным сведений из ЕГРИП на сайте ФНС РФ, Должник прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14.01.2021г.

         На основании изложенного прошу взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате за период с июля 2020года по апрель 2021 года в размере 224 102,82 рубля 82копейки. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку платы арендной платы за период с 07.08.2019г. по 12.04.2021г. в размере 73 118,40рублей 40 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего заявления в размере 6 172,21 рубля 21 копейка.

Представитель истца ООО «Проект 8» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.

              Ответчик Королев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В судебном заседании установлено, что 29.07.2019 г. между ООО «Проект 8» ( Арендодатель) и ИП Королевым Р.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды № 98-8М.

        Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает в аренду часть нежилого здания, пл. 40 кв.м. в нежилом здании магазин, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется за владение и пользование данным помещением уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором.

        Помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема-передачи с 01.08.2019 г. по 30.06.2020 г. ( п. 2.1 договора).

        Арендная плата состоит в том числе из фиксированной части арендной платы размер которой составляет 24 000 руб. ( п.3.1.1).

        Арендная плата вносится без каких-либо напоминаний или выставления счетов со стороны Арендатора в виде 100% предоплаты по 10 число (включительно) текущего месяца. За первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента передачи нежилого помещения в аренду. Изменяемая часть арендной платы вносится не позднее 10 дней после получения счета на оплату. ( п. 3.2.2, п. 3.2.3).

          В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства исполнял недобросовестно, во время и в полном объеме не оплачивал арендную плату вследствие чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2020 г. по апрель 2021 г.      в размере 224 102, 82 руб.

            В связи с систематическим нарушением Ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в также в соответствии с п. 2.4. Арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, уведомив об этом Арендатора за 14 дней до даты расторжения договора, уведомлением-претензией от 19.02.2021г.

         Согласно почтовому идентификатору 44006655017770 уведомление прибыло в адрес Ответчика 27.02.2021г. и вернулось по истечении срока хранения 29.03.2021 г.

         Таким образом, по истечении 14-ти дней с 29.03.2021г. Договор считается расторгнутым, а последним днем аренды считается 12.04.2021г.

           Уведомлением от 19.02.2021г. ООО «Проект 8» просило оплатить задолженность по арендной плате по февраль 2021 года, а также до последнего дня аренды.

          Однако, до настоящего времени, требования ООО «Проект 8» не исполнены.

         В соответствии с договором (п.6.1), за нарушение сроков внесения любых платежей Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

         Согласно расчету истца сумма пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 07.08.2019г. по 12.04.2021г. составляет 73 118,40 рублей.

          Ответчику направлялась повторная претензия № 13/4 от 13.04.2021г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и сумму неустойки, однако, требования Взыскателя не исполнены до настоящего времени.

          По данным сведений из ЕГРИП на сайте ФНС РФ, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14.01.2021г.

        Принимая во внимание, что ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено доказательств по погашению вышеуказанной задолженности по арендной плате по договору аренды, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по указанному договору аренды от 29.07.2019 г. г не исполнил.

Представленные истцом расчет задолженности по арендной плате, пени ответчиком не оспорены. Суд, проверив данные расчеты, находит его верным и считает возможным положить в основу решения о размере образовавшейся задолженности.

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы, арендатором (ответчиком) надлежащим образом не исполнено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что иск ООО «Проект 8» удовлетворен, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 172, 21 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ООО «Проект 8» к Королеву Роману Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

            Взыскать с Королева Романа Викторовича в пользу ООО «Проект 8» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 98-8М от 29.07.2019г. за период с июля 2020 года по апрель 2021 года в размере 224 102 рубля 82 копейки. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку платы арендной платы за период с 07.08.2019г. по 12.04.2021г. в размере 73 118 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 172, 21 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2021 года.

Судья                                                                             Н.Н. Аргаткина