Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2932/2015 ~ М-2522/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-2932/2015

Поступило в суд 08.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостина В. А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Старостина К. В., к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Старостин В.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Старостина К.В., обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в многоквартирном жилом доме №... по ул. <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. №... он является нанимателем указанной квартиры. Его сын - Старостин К. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включен в договор как член семьи нанимателя. Истец состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, сын зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по рождению, ранее не имел регистрации. Истец является основным квартиросъемщиком данной квартиры состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ..... Данная квартира была выделена совхозом «...» его дедушке, который умер.

Занимаемая квартира в настоящее время находится в муниципальной собственности администрации Березовского сельсовета, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности.

В настоящее время истец намерен приватизировать занимаемую по договору социального найма квартиру в общую долевую собственность. Другого жилья они не имеют, ранее не принимали участия в приватизации жилья, однако в передачи квартиры в их собственность ответчиком отказано, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец Старостин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Старостиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и администрацией Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор социального найма жилого помещения №... (л.д.5), по условиям которого наниматель Старостин В.А. и члены его семьи - сын Старостин К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получили в бессрочное владение и пользование, с ежемесячной оплатой за наем помещения в размере ... руб., за содержание мест общего пользования ... руб., квартиру, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца и ордера №..., следует, что указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Дирекцией и рабочим комитетом ... совхоза Старостину В.И., как учителю Средней школы №... (л.д.19). Факт получения указной квартиры Старостиным В.И. ответчиком не оспорен.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... указанной квартире присвоен кадастровый номер №..., площадь её составляет ... кв.м. (л.д.6-8).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает: Старостин В.А., с ДД.ММ.ГГГГ сын Старостин К.В. (л.д.8).

Ранее истцы право на приватизацию жилья не использовали, что подтверждается справками администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д.11-12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Перечень неподлежащих приватизации жилых помещений определен статье 4 Закона о приватизации, в соответствии с которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Старостин В.А., действующих в своих интересах и интересах своего сына Старостина К.В., обратился в администрацию Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации занимаемой ими на основании договора социального найма квартиры, однако ему было отказано со ссылкой на то, что Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области не прекратил право собственности Новосибирской области на жилое помещение, с рекомендацией признать право собственности на квартиру в судебном порядке (л.д.14).

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности, администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., правообладателем спорной квартиры является администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме объектов жилищно-коммунального хозяйства от ЗАО СхП. «...» (л.д.10).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила о распределении бремени доказывания, ответчик обязан был представить доказательства того, что спорное жилое помещение не имеет статуса муниципального имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом, и не опровергнутых ответчиками, доказательств свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживают в нем, вселение производилось Дирекцией и рабочим комитетом Железнодорожного совхоза, договор социального найма жилого помещения заключался администрацией Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области; требований о выселении истцов из квартиры не предъявлялось, их право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий администрации Березовского сельсовета по распоряжению жилым помещением путем его предоставления истцам, а также указывающих на незаконность ордера, суду не представлено, как и не представлено доказательств, обуславливающих особенности правового режима занимаемого истцами жилого помещения, исключающие возможность передачи жилой площади в их собственность, наличия условий, влекущих отказ в приватизации квартиры, подтверждающих, что спорный объект отнесен к объектам, изъятым из оборота, относится к специализированному жилищному фонду и обладает особым правовым режимом.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истцы не использовали право на приватизацию.

Учитывая, что суду подтверждено право истцов на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающих в ней истцов, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Старостиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старостиным К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях по ? доли за каждым в праве собственности на жилое помещение - квартиру №... общей площадью ... кв.м., в многоквартирном жилом доме №... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2015.

Судья –