Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2015 ~ М-1875/2015 от 24.08.2015

дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Сальниковой Е.Г., с участием представителя истца по доверенности Афонасенкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Смолстром-сервис» к Медведеву М. А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Смолстром-сервис» обратилось в суд с иском к Медведеву М.А. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что с сентября 2013 г. по июль 2014 г. ответчик использовал нежилое помещение № ххх <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с гарантийным письмом от дд.мм.гггг Медведев М.А. обязался выплатить 124 300 руб. ежемесячными платежами в сумме 12 430 руб. в течение 10 месяцев за использование данного помещения. Согласно акту сверки взаимных расчетов от дд.мм.гггг задолженность составляет 113 000 руб. Ответчиком в соответствии с указанным гарантийным письмом дд.мм.гггг был произведен один платеж на сумму 11 300 руб. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате использования нежилого помещения в сумме 101 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 6222,77 руб., проценты в размере средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического возврата денежных средств и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3358,46 руб.

В судебном заседании представитель истца – ЗАО «Смолстром-сервис» Афонасенков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчик арендовал нежилое помещение и использовал его под магазин «<данные изъяты>». Медведев М.А. признавал имеющуюся задолженность по оплате помещения, и дд.мм.гггг с ним был заключен договор аренды сроком по дд.мм.гггг, по окончании которого ответчик освободил помещение, но предыдущую задолженность не оплатил.

Ответчик Медведев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что в период с сентября 2013 г. по июль 2014 г. Медведев М.А. использовал принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение № ххх <адрес> в качестве магазина «<данные изъяты>». дд.мм.гггг актом сверки взаимных расчетов была установлена задолженность ответчика по оплате помещения в размере 113 000 руб. дд.мм.гггг Медведевым М.А. на имя генерального директора ЗАО «Смолстром-сервис» было написано гарантийное письмо, в котором он взял на себя обязательства по оплате использования нежилого помещения № ххх <адрес> за период с сентября 2013 г. по июль 2014 г. в сумме 124 300 руб., произведя последний платеж в июне 2015 г. дд.мм.гггг Медведев М.А. произвел оплату аренды за октябрь 2013 г. в размере 11 300 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от дд.мм.гггг (л.д. 4), актом сверки взаимных расчетов между ЗАО «Смолстром-сервис» и Медведевым М.А. от дд.мм.гггг (л.д. 6), копией приходного кассового ордера № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 7), гарантийным письмом от дд.мм.гггг (л.д. 5).

Из показаний свидетеля ФИО усматривается, что он является собственником нежилых помещений № ххх, № ххх и № ххх <адрес>. Помещение № ххх с 2012 г. по 2015 г. арендовал Медведев М.А., используя его под магазин <данные изъяты>.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что между истцом и ответчиком на период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг был фактически заключен договор аренды нежилого помещения № ххх <адрес>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что судом установлено то, что собственником (ЗАО «Смолстром-сервис») было передано имущество в пользование Медведеву М.А., который принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования сторонами было достигнуто, следовательно, пользование таким имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно расчету задолженности по аренде помещения размер задолженности за период с сентября 2013 г. по июль 2014 г., с учетом произведенной Медведевым М.А. частичной оплаты, составляет: 113 000 руб. – 11 300 руб. = 101 700 руб.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения приведенных выше условий по оплате за аренду имущества в спорный период, не оспорен представленный истцом расчет задолженности, что позволяет суду сделать вывод об установлении факта ненадлежащего исполнения обязательств по аренде недвижимого имущества со стороны ответчика.

Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, с Медведева М.А. необходимо взыскать в пользу ЗАО «Смолстром-сервис» задолженность по арендной плате в размере 101 700 руб.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В этой связи, требования истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25 % годовых подлежат удовлетворению. При этом, по мнению суда, положения ст. 395 ГК РФ в действующей редакции применению в данном споре не подлежат, и с ответчика необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25 % годовых с дд.мм.гггг по день фактического возврата денежных средств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, затраченные на уплату государственной пошлины, в сумме 3358 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Медведева М. А. в пользу ЗАО «Смолстром-сервис» 101 700 руб. в счет задолженности по аренде нежилого помещения с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 101 700 руб. в размере 8,25 % годовых, начиная с дд.мм.гггг по день фактического возврата денежных средств.

Взыскать с Медведева М. А. в пользу ЗАО «Смолстром-сервис» 3358 руб. 46 коп. в счет возмещения расходов, затраченных на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов