Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2014 (2-2820/2013;) ~ М-2925/2013 от 18.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

29 января 2014 года     г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: истца, без участия ответчика, без участия: ответчика, представителя третьего лица – директора ООО «Землемер» Лунина В.А., представителя третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/14 по иску Карпова Геннадия Викторовича к Холиной Тамаре Николаевне о признании кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Карпов Г.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Холиной Т.Н. о признании кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал (л.д.5-9), что согласно свидетельству № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ у истца в собственности имеется приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения границ организацией ООО «Землемер» были проведены кадастровые работы. При составлении межевого плана была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении аналогичных работ на смежном приусадебном земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащем Холиной Т.Н. Ошибка при межевании земельного участка заключается в неверном определении координат границы между земельным участком истца и земельным участком Холиной Т.Н., разделенных металлическим забором, наложении участков одного на другой на 2,5-3,9 м и искусственном увеличении площади земельного участка Холиной Т.Н.

Холиной Т.Н. сообщили о кадастровой ошибке, однако она заявила, что уже дважды проводила межевание своего участка и в третий раз не будет. С границей между участками проходящей по забору, она согласна и никаких претензий к истцу не имеет.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ исправление кадастровой ошибки возможно на основании заявления правообладателя земельного участка с предоставлением межевого плана либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Ответчик, являясь правообладателем смежного земельного участка при межевании которого была допущена кадастровая ошибка отказывается проводить кадастровые работы по ее исправлению, в связи с чем истец лишен возможности исправить кадастровую ошибку в ином кроме судебного порядке.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на сторону ответчика, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просил признать кадастровой ошибкой сведения кадастра о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу, <адрес> с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>

Представитель третьего лица ООО «Землемер» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв, согласно которому Карпов Г.В. обратился в ООО «Землемер» для подготовки межевого плана по уточнению местоположения и площади своего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

При нанесении координат характерных точек земельного участка № по результатам кадастровых работ и координат характерных точек смежного земельного участка №, расположенного <адрес> по сведениям ГКН выявлено наложение границ. Наложение составляет 2,5-3,9 м. Ошибка при межевании земельного участка заключается в неверном определении координат участка границы между земельными участками № и №. В результате искусственно увеличена площадь земельного участка № (дом№, квартира№).

ДД.ММ.ГГГГ правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером № Холиной Т.Н. в соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было вручено извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка и письмо с разъяснениями ошибки. Местоположение границ земельного участка согласовано. Споров по местоположению границ нет. Однако мер по устранению кадастровой ошибки ответчиком не предпринято.

Выявленная ошибка квалифицируется как кадастровая, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки возможно на основании заявления правообладателя земельного участка с предоставлением межевого плана либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Просил исковые требования Карпова Г.В. удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования не признала, исправлять кадастровую ошибку в досудебном порядке не желает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации села Узюково Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № Карпову Г.В. был выделен спорный земельный участок. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.21).

Распоряжением главы сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 на основании решения Администрации села Узюково Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Постановлением главы администрации Узюковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.47).

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан недееспособным (л.д.58-59). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над недееспособным ФИО1 Опекуном назначена Холина Т.Н. (л.д.57)

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию.

Из материалов межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Землемер», следует, что фактическая площадь земельного участка истца, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.11).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер», межевании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН, совершенная при его межевании смежного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Ошибка характеризуется наложением границ земельных участков (наложение составляет 2,5-3,9 м.) и заключается в неверном определении координат участка №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка в досудебном порядке. Однако она отказалась исправлять кадастровую ошибку в досудебном порядке.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем),

В силу п.3 ст.20 указанного закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как следует из п.4 ст.16 закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Холина Т.Н. не желает обращаться в орган государственного кадастрового учета для ее исправления. Именно это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уникальных характеристик участка и, соответственно - препятствует реализации истцом права собственности. Установление местоположения границ земельного участка является способом защиты нарушенного права.

Местоположение границ земельного участка Холиной Т.Н. согласовано. Однако мер по устранению кадастровой ошибки не предпринято.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указанного закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования Карпова Г.В. об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке ответчика и его бездействие препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Следовательно, сведения в правоподтверждающем документе, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежат уточнению.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления площади, координат земельного участка истца и исправления кадастровой ошибки в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.11.1, 36 ЗК РФ, ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 131, 209, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░.░░.░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░