Дело № 2-1553/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2016 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,
при секретаре Хохряковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Шмакову Д. Н. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Шмакову Д.Н. о расторжении договора аренды на земельный участок *** от 05.08.2011, освобождении земельного участка площадью 5 200 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пищекомбината, и возложении обязанности передать указанный земельный участок Администрации г. Черногорска по акту приема-передачи.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды *** от 05.08.2011 Шмакову Д.Н. был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, предоставленный для строительства центра детского творчества. По состоянию на 29.02.2016 у Шмакова Д.Н. имеется задолженность по уплате арендной платы в размере 340 914,35 руб., в том числе 255 844,58 руб. – основной долг, 85 029,77 руб. – неустойка. 03.03.2016 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В качестве правового обоснования своих требований Администрация г. Черногорска ссылается на п. 5.1 договора аренды *** от 05.08.2011 и ст.ст. 309, 310, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Представитель истца Манахов Д.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
05.08.2011 между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и Шмаковым Д.Н. (арендатор) заключен договор аренды *** на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) земельный участок площадью 5 200 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, в районе Пищекомбината, предоставленный для строительства центра детского творчества.
Срок действия договора ограничен сторонами периодом с 05.08.2011 по 01.01.2013 (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению распространить его условия на фактически возникшие отношения с 09.07.2010 (п. 2.2 договора).
В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата в годовом исчислении составляет 287 981,92 руб.
В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.4 договора).
В соответствии с п. 2.7 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы, в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, осуществляется не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельной участка из одной категории в другую и т.д.
При этом в силу п. 2.8 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации муниципального образования г.Черногорск и Республики Хакасия.
Согласно п. 2.10 договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря текущего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.
По акту приема-передачи от 05.08.2011 земельный участок передан арендатору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 08.09.2010 г. *** ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности, доказательства ее погашения в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из пункта 5.1 договора аренды от 05.08.2011 *** следует, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством, в частности: а) при неуплате арендной платы в сроки, установленные настоящим договором; б) при использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием; в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендаторами обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что 04.03.2016 Администрацией г.Черногорска в адрес ответчика направлено предложение о погашении задолженности по арендной плате, а в случае невнесения платы – о расторжении договора аренды в срок до 21.04.2016, что подтверждается представленным в материалы дела письмом от 03.03.2016 *** и почтовым конвертом.
Поскольку доводы истца о наличии неоднократных нарушений сроков несения арендных платежей ответчиком не опровергнуты, исковые требования Администрации г.Черногорска о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, подлежат удовлетворению.
Поскольку на основании абзаца первого ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в связи с расторжением договора аренды *** от 05.08.2011 подлежат удовлетворению и требования Администрации г.Черногорска о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок и передать его Администрации г.Черногорска по акту приема-передачи.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Шмакова Д.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ 05.08.2011, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░
░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.06.2016.